immobilie1-ID: 31245471 | Anbieter-ID: WB 4083
Kleinsiedlerhaus auf Erbpachtgrundstück
230.000 €
Kaufpreis
60,18 m²
Wohnfläche
845 m²
Grundstücksfläche
1
Zimmer
Das Kleinsiedlungshaus wurde auf einem ca. 845 m² großen Grundstück mit einem Teilkeller und einem Satteldach errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein eingetragenes Erbbaurecht. Der Vertrag hat eine Laufzeit über 99 Jahre und endet im...
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Das Kleinsiedlungshaus wurde auf einem ca. 845 m² großen Grundstück mit einem Teilkeller und einem Satteldach errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein eingetragenes Erbbaurecht. Der Vertrag hat eine Laufzeit über 99 Jahre und endet im April 2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt 441,96 € und ist halbjährlich in Höhe von 220,98 € zu zahlen. Was bedeutet Erbpacht: Wer auf Erbpachtland baut oder eine gebrauchte Immobilie kauft, kauft das Grundstück nicht, sondern pachtet es für eine vertraglich vereinbarte Zeit. Das Grundstück gehört Ihnen also nicht, sondern ist nur gepachtet. Läuft die Erbpacht aus, verliert der Pächter sein Nutzungsrecht. Dieses geht vollständig zurück an den Verpächter. Steht eine Immobilie auf dem Grundstück, geht auch diese auf den Grundstückseigentümer über. Allerdings muss sie abgelöst werden – und zwar zu mindestens zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswertes. Da die Kosten für das Grundstück als große Einmalzahlung entfallen, brauchen Sie grundsätzlich weniger Eigenkapital für die eigenen vier Wände. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass 40 % Eigenkapital bei einer Bankfinanzierung erforderlich ist. Die niedrigere Kreditsumme wiederum führt zu niedrigeren Zinsen und so zu einer geringeren monatlichen Belastung. Die Abgaben und Lasten, wie z.B. Grundsteuer (zur Zeit 160,00 € jährlich) sind von den Erbbauberechtigten zu tragen.
Das Kleinsiedlungshaus wurde auf einem ca. 845 m² großen Grundstück mit einem Teilkeller und einem Satteldach errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein eingetragenes Erbbaurecht. Der Vertrag hat eine Laufzeit über 99 Jahre und endet im April 2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt 441,96 € und ist halbjährlich in Höhe von 220,98 € zu zahlen. Was bedeutet Erbpacht: Wer auf Erbpachtland baut oder eine gebrauchte Immobilie kauft, kauft das Grundstück nicht, sondern pachtet es für eine vertraglich vereinbarte Zeit. Das Grundstück gehört Ihnen also nicht, sondern ist nur gepachtet. Läuft die Erbpacht aus, verliert der Pächter sein Nutzungsrecht. Dieses geht vollständig zurück an den Verpächter. Steht eine Immobilie auf dem Grundstück, geht auch diese auf den Grundstückseigentümer über. Allerdings muss sie abgelöst werden – und zwar zu mindestens zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswertes. Da die Kosten für das Grundstück als große Einmalzahlung entfallen, brauchen Sie grundsätzlich weniger Eigenkapital für die eigenen vier Wände. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass 40 % Eigenkapital bei einer Bankfinanzierung erforderlich ist. Die niedrigere Kreditsumme wiederum führt zu niedrigeren Zinsen und so zu einer geringeren monatlichen Belastung. Die Abgaben und Lasten, wie z.B. Grundsteuer (zur Zeit 160,00 € jährlich) sind von den Erbbauberechtigten zu tragen.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Kaufpreis pro m²3.821,87 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)60,18 m²
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Grundstücksfläche (ca.)845 m²
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Nutzfläche (ca.)11,89 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen2
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FußbodenTeppich, PVC/Linoleum
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf251,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis19.06.2024
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
In dieser Doppelhaushälfte stehen Ihnen ein und zwei halbe Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und eine Wohnküche zur Verfügung. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie die Küche und das...
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In dieser Doppelhaushälfte stehen Ihnen ein und zwei halbe Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und eine Wohnküche zur Verfügung. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie die Küche und das gegenüberliegende Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo die zwei weiteren Räume des Hauses zu finden sind. Ein Abstellraum angrenzend an das Badezimmer sowie ein Teilkeller bieten notwendigen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der großzügige Garten ist mit seiner Hauptfläche zur Rückseite des Hauses belegen und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Eine Anliegerstraße führt bis zum Grundstück, Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück sind zurzeit noch nicht vorhanden. Eine Sanierung des Gebäudes ist in allen Bereichen notwendig.
In dieser Doppelhaushälfte stehen Ihnen ein und zwei halbe Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und eine Wohnküche zur Verfügung. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie die Küche und das gegenüberliegende Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo die zwei weiteren Räume des Hauses zu finden sind. Ein Abstellraum angrenzend an das Badezimmer sowie ein Teilkeller bieten notwendigen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der großzügige Garten ist mit seiner Hauptfläche zur Rückseite des Hauses belegen und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Eine Anliegerstraße führt bis zum Grundstück, Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück sind zurzeit noch nicht vorhanden. Eine Sanierung des Gebäudes ist in allen Bereichen notwendig.
Lage
Entscheiden Sie sich für einen familiengerechten Wohnort, der alles vereint: die Nähe zu den Elbvororten, viel Grün in der Nachbarschaft und kurze Wege. In Bahrenfeld sind Sie in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs zu Hause, nah dran an den...
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Entscheiden Sie sich für einen familiengerechten Wohnort, der alles vereint: die Nähe zu den Elbvororten, viel Grün in der Nachbarschaft und kurze Wege. In Bahrenfeld sind Sie in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs zu Hause, nah dran an den Elbvororten und unweit des pulsierenden Lebens in der City. Das kleine Haus befindet sich am westlichen Rand von Bahrenfeld, einer Lage, die auf ganzer Linie punktet: Zum Shoppen gehen Sie ganz gemütlich in ca. 20 Minuten zum Elbe Einkaufszentrum, dem Shoppingmagnet der Weststadt. Zum Heimspiel des HSV oder zum Konzert in der Barclays Arena können Sie am Abend ohne Parkplatzsuche und Verkehrschaos bequem mit dem Rad fahren - und kommen nach rund 15 Minuten ans Ziel. Sie möchten den Sonnenuntergang am Elbufer genießen und einen Strandspaziergang machen? Dann nehmen Sie Platz im Schnellbus, der Sie in ca. 15 Minuten zur Teufelsbrück chauffiert. An diesem Standort ist eine gute Infrastruktur vor der Haustür garantiert.
Entscheiden Sie sich für einen familiengerechten Wohnort, der alles vereint: die Nähe zu den Elbvororten, viel Grün in der Nachbarschaft und kurze Wege. In Bahrenfeld sind Sie in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs zu Hause, nah dran an den Elbvororten und unweit des pulsierenden Lebens in der City. Das kleine Haus befindet sich am westlichen Rand von Bahrenfeld, einer Lage, die auf ganzer Linie punktet: Zum Shoppen gehen Sie ganz gemütlich in ca. 20 Minuten zum Elbe Einkaufszentrum, dem Shoppingmagnet der Weststadt. Zum Heimspiel des HSV oder zum Konzert in der Barclays Arena können Sie am Abend ohne Parkplatzsuche und Verkehrschaos bequem mit dem Rad fahren - und kommen nach rund 15 Minuten ans Ziel. Sie möchten den Sonnenuntergang am Elbufer genießen und einen Strandspaziergang machen? Dann nehmen Sie Platz im Schnellbus, der Sie in ca. 15 Minuten zur Teufelsbrück chauffiert. An diesem Standort ist eine gute Infrastruktur vor der Haustür garantiert.
22549 Hamburg · Bahrenfeld · Deutschland
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Ansprechpartner
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Grossmann & Berger GmbH
Waitzstraße 22,
22607 Hamburg
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Bleichenbrücke 9,
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