immobilie1-ID: 31449963 | Anbieter-ID: 5382#fjILI
Befristet auf 4 Jahre - Hochwertiger Neubau in Rissen zu mieten
2.950 €
Miete zzgl. NK
176 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Architekten-Stadthaus im begehrten Elbvorort Rissen bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann – vom großzügigen Raumangebot mit einem eleganten Design bis hin zu einer behaglichen Atmosphäre, die Ihnen jederzeit das Gefühl von Zuhause...
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Dieses Architekten-Stadthaus im begehrten Elbvorort Rissen bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann – vom großzügigen Raumangebot mit einem eleganten Design bis hin zu einer behaglichen Atmosphäre, die Ihnen jederzeit das Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Neubau wird in den nächsten Wochen fertig und liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Wittenberger Elbstrandes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² verteilen sich die Räume komfortabel auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren. Kinderzimmer, Home Office für beide Eltern und / oder Gästezimmer - die Wahl liegt bei Ihnen.
Helle, edle Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in den zwei oberen Etagen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und weiße Sprossenfenster verleihen dem Haus nicht nur einen hochwertigen, klassischen Charakter, sondern sorgen gleichzeitig für eine elegante und einladende Atmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Wohnraum Charakter und bietet Ihnen nicht nur praktische Abstellräume und Vorratsflächen, sondern durch die Fußbodenheizung und hohen Decken viel Platz für kreative Ideen.
Ein großer Garten lädt zum Toben und Verweilen ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wohnliche Juwel in einem der trendy Elbvororte von Hamburg für 4 Jahre Ihr Zuhause zu nennen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² verteilen sich die Räume komfortabel auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren. Kinderzimmer, Home Office für beide Eltern und / oder Gästezimmer - die Wahl liegt bei Ihnen.
Helle, edle Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in den zwei oberen Etagen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und weiße Sprossenfenster verleihen dem Haus nicht nur einen hochwertigen, klassischen Charakter, sondern sorgen gleichzeitig für eine elegante und einladende Atmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Wohnraum Charakter und bietet Ihnen nicht nur praktische Abstellräume und Vorratsflächen, sondern durch die Fußbodenheizung und hohen Decken viel Platz für kreative Ideen.
Ein großer Garten lädt zum Toben und Verweilen ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wohnliche Juwel in einem der trendy Elbvororte von Hamburg für 4 Jahre Ihr Zuhause zu nennen.
Dieses Architekten-Stadthaus im begehrten Elbvorort Rissen bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann – vom großzügigen Raumangebot mit einem eleganten Design bis hin zu einer behaglichen Atmosphäre, die Ihnen jederzeit das Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Neubau wird in den nächsten Wochen fertig und liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Wittenberger Elbstrandes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² verteilen sich die Räume komfortabel auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren. Kinderzimmer, Home Office für beide Eltern und / oder Gästezimmer - die Wahl liegt bei Ihnen.
Helle, edle Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in den zwei oberen Etagen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und weiße Sprossenfenster verleihen dem Haus nicht nur einen hochwertigen, klassischen Charakter, sondern sorgen gleichzeitig für eine elegante und einladende Atmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Wohnraum Charakter und bietet Ihnen nicht nur praktische Abstellräume und Vorratsflächen, sondern durch die Fußbodenheizung und hohen Decken viel Platz für kreative Ideen.
Ein großer Garten lädt zum Toben und Verweilen ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wohnliche Juwel in einem der trendy Elbvororte von Hamburg für 4 Jahre Ihr Zuhause zu nennen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² verteilen sich die Räume komfortabel auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren. Kinderzimmer, Home Office für beide Eltern und / oder Gästezimmer - die Wahl liegt bei Ihnen.
Helle, edle Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in den zwei oberen Etagen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und weiße Sprossenfenster verleihen dem Haus nicht nur einen hochwertigen, klassischen Charakter, sondern sorgen gleichzeitig für eine elegante und einladende Atmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Wohnraum Charakter und bietet Ihnen nicht nur praktische Abstellräume und Vorratsflächen, sondern durch die Fußbodenheizung und hohen Decken viel Platz für kreative Ideen.
Ein großer Garten lädt zum Toben und Verweilen ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wohnliche Juwel in einem der trendy Elbvororte von Hamburg für 4 Jahre Ihr Zuhause zu nennen.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.950 €
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Kautionshinweis8850
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Nebenkosten200 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Gesamtfläche (ca.)259,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)83,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)83,5 m²
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf13,43 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis02.03.2033
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie betreten das Haus von der Seite und gelangen in eine helle, warme Diele. An der Garderobe an der rechten Seite vorbei gelangt man zum Gäste-WC mit einem großzügigen Waschbecken, einer Dusche mit Klarglas-Abtrennung und einem großen Fenster. Auf...
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Sie betreten das Haus von der Seite und gelangen in eine helle, warme Diele. An der Garderobe an der rechten Seite vorbei gelangt man zum Gäste-WC mit einem großzügigen Waschbecken, einer Dusche mit Klarglas-Abtrennung und einem großen Fenster. Auf der anderen Seite des Flures, links von der Eingangstür, liegt ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer.
Die doppelflügelige Tür eröffnet den Blick in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die offene Küche mit Speisekammer ist reichlich bemessen, so dass Sie Platz für große Koch-Events haben.
Der Essbereich ist besonders einladend, da er über einen schönen Erker verfügt, der das Zimmer mit Tageslicht durchflutet und einen hervorragenden Blick in den Garten gewährt. Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie durch die große Schiebe-Terrassentür auf die ruhige Westterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügig geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine vielfältige, individuelle Nutzung eignen. Ob als elterliches Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche flexibel gestalten. Ein freundliches, helles Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und komfortable Bequemlichkeit.
Abgerundet wird das großzügige Wohnraumangebot durch das zweite Obergeschoss mit einem weiteren Giebelzimmer sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
Die doppelflügelige Tür eröffnet den Blick in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die offene Küche mit Speisekammer ist reichlich bemessen, so dass Sie Platz für große Koch-Events haben.
Der Essbereich ist besonders einladend, da er über einen schönen Erker verfügt, der das Zimmer mit Tageslicht durchflutet und einen hervorragenden Blick in den Garten gewährt. Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie durch die große Schiebe-Terrassentür auf die ruhige Westterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügig geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine vielfältige, individuelle Nutzung eignen. Ob als elterliches Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche flexibel gestalten. Ein freundliches, helles Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und komfortable Bequemlichkeit.
Abgerundet wird das großzügige Wohnraumangebot durch das zweite Obergeschoss mit einem weiteren Giebelzimmer sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
Sie betreten das Haus von der Seite und gelangen in eine helle, warme Diele. An der Garderobe an der rechten Seite vorbei gelangt man zum Gäste-WC mit einem großzügigen Waschbecken, einer Dusche mit Klarglas-Abtrennung und einem großen Fenster. Auf der anderen Seite des Flures, links von der Eingangstür, liegt ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer.
Die doppelflügelige Tür eröffnet den Blick in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die offene Küche mit Speisekammer ist reichlich bemessen, so dass Sie Platz für große Koch-Events haben.
Der Essbereich ist besonders einladend, da er über einen schönen Erker verfügt, der das Zimmer mit Tageslicht durchflutet und einen hervorragenden Blick in den Garten gewährt. Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie durch die große Schiebe-Terrassentür auf die ruhige Westterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügig geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine vielfältige, individuelle Nutzung eignen. Ob als elterliches Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche flexibel gestalten. Ein freundliches, helles Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und komfortable Bequemlichkeit.
Abgerundet wird das großzügige Wohnraumangebot durch das zweite Obergeschoss mit einem weiteren Giebelzimmer sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
Die doppelflügelige Tür eröffnet den Blick in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die offene Küche mit Speisekammer ist reichlich bemessen, so dass Sie Platz für große Koch-Events haben.
Der Essbereich ist besonders einladend, da er über einen schönen Erker verfügt, der das Zimmer mit Tageslicht durchflutet und einen hervorragenden Blick in den Garten gewährt. Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie durch die große Schiebe-Terrassentür auf die ruhige Westterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügig geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine vielfältige, individuelle Nutzung eignen. Ob als elterliches Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche flexibel gestalten. Ein freundliches, helles Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und komfortable Bequemlichkeit.
Abgerundet wird das großzügige Wohnraumangebot durch das zweite Obergeschoss mit einem weiteren Giebelzimmer sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil an einem der schönsten Flecken Hamburgs?
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von... mehr lesen
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von... mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil an einem der schönsten Flecken Hamburgs?
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Natur eines vornehmen Vororts profitieren. In den umliegenden Erholungsgebieten wie dem Elbstrand Wittenbergen, den Holmer Sandbergen, der Haseldorfer Marsch oder dem Forst Klövensteen können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Batterien wieder aufladen.
Kilometerlange Reit- und Wanderwege, ein Wildpark sowie ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Naturnah und doch zentral. Sie erreichen in wenigen Minuten die Rissener Einkaufsstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Kindergärten, sämtliche Schulformen und eine komplette ärztliche Versorgung, erweitert durch das Asklepios Krankenhaus.
Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bieten verschiedenen Buslinien sowie die direkte Verbindung der S-Bahn zur City und zum Flughafen Hamburg. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
In Rissen vereinen sich die Vorzüge der pulsierenden Großstadt mit der Natur:
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Natur eines vornehmen Vororts profitieren. In den umliegenden Erholungsgebieten wie dem Elbstrand Wittenbergen, den Holmer Sandbergen, der Haseldorfer Marsch oder dem Forst Klövensteen können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Batterien wieder aufladen.
Kilometerlange Reit- und Wanderwege, ein Wildpark sowie ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Naturnah und doch zentral. Sie erreichen in wenigen Minuten die Rissener Einkaufsstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Kindergärten, sämtliche Schulformen und eine komplette ärztliche Versorgung, erweitert durch das Asklepios Krankenhaus.
Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bieten verschiedenen Buslinien sowie die direkte Verbindung der S-Bahn zur City und zum Flughafen Hamburg. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
In Rissen vereinen sich die Vorzüge der pulsierenden Großstadt mit der Natur:
Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil an einem der schönsten Flecken Hamburgs?
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Natur eines vornehmen Vororts profitieren. In den umliegenden Erholungsgebieten wie dem Elbstrand Wittenbergen, den Holmer Sandbergen, der Haseldorfer Marsch oder dem Forst Klövensteen können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Batterien wieder aufladen.
Kilometerlange Reit- und Wanderwege, ein Wildpark sowie ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Naturnah und doch zentral. Sie erreichen in wenigen Minuten die Rissener Einkaufsstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Kindergärten, sämtliche Schulformen und eine komplette ärztliche Versorgung, erweitert durch das Asklepios Krankenhaus.
Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bieten verschiedenen Buslinien sowie die direkte Verbindung der S-Bahn zur City und zum Flughafen Hamburg. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
In Rissen vereinen sich die Vorzüge der pulsierenden Großstadt mit der Natur:
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Natur eines vornehmen Vororts profitieren. In den umliegenden Erholungsgebieten wie dem Elbstrand Wittenbergen, den Holmer Sandbergen, der Haseldorfer Marsch oder dem Forst Klövensteen können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Batterien wieder aufladen.
Kilometerlange Reit- und Wanderwege, ein Wildpark sowie ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Naturnah und doch zentral. Sie erreichen in wenigen Minuten die Rissener Einkaufsstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Kindergärten, sämtliche Schulformen und eine komplette ärztliche Versorgung, erweitert durch das Asklepios Krankenhaus.
Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bieten verschiedenen Buslinien sowie die direkte Verbindung der S-Bahn zur City und zum Flughafen Hamburg. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
In Rissen vereinen sich die Vorzüge der pulsierenden Großstadt mit der Natur:
22559 Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Karin Wentorp
Elblicht Immobilien Wentorp und Schüttke GbR
Tinsdaler Kirchenweg 279,
22559 Hamburg
22559 Hamburg
Tinsdaler Kirchenweg 279,
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22559 Hamburg
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