immobilie1-ID: 31187885 | Anbieter-ID: 200477
Der perfekte Landsitz am Stadtrand von Hamburg!
3.850.000 €
Kaufpreis
364 m²
Wohnfläche
15.471 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Es ist die Ruhe, die weitläufige Idylle und die Schönheit der Natur, welche Ihnen zuallererst auffallen, ehe Sie vor dem bildhübschen Ensemble der beiden reetgedeckten Häuser staunend stehen bleiben. Dieses Anwesen inmitten einer herausragenden...
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Es ist die Ruhe, die weitläufige Idylle und die Schönheit der Natur, welche Ihnen zuallererst auffallen, ehe Sie vor dem bildhübschen Ensemble der beiden reetgedeckten Häuser staunend stehen bleiben. Dieses Anwesen inmitten einer herausragenden Naturlandschaft und gediegener Nachbarschaft befindet sich an der „Wedeler Au“ direkt angrenzend an Rissen, dem westlichsten Hamburger Stadtteil, und ist ein Unikat! Repräsentativ und zugleich zurückgenommen mit traditioneller und dennoch moderner Landhausarchitektur lassen sich hier ungestörtes Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren.
Das Wohnhaus und das Nebenhaus, ursprünglich erbaut um 1935, wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen.
Das Wohnhaus und das Nebenhaus, ursprünglich erbaut um 1935, wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen.
Es ist die Ruhe, die weitläufige Idylle und die Schönheit der Natur, welche Ihnen zuallererst auffallen, ehe Sie vor dem bildhübschen Ensemble der beiden reetgedeckten Häuser staunend stehen bleiben. Dieses Anwesen inmitten einer herausragenden Naturlandschaft und gediegener Nachbarschaft befindet sich an der „Wedeler Au“ direkt angrenzend an Rissen, dem westlichsten Hamburger Stadtteil, und ist ein Unikat! Repräsentativ und zugleich zurückgenommen mit traditioneller und dennoch moderner Landhausarchitektur lassen sich hier ungestörtes Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren.
Das Wohnhaus und das Nebenhaus, ursprünglich erbaut um 1935, wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen.
Das Wohnhaus und das Nebenhaus, ursprünglich erbaut um 1935, wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen.
Kosten
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Kaufpreis3.850.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)364 m²
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Grundstücksfläche (ca.)15.471 m²
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Nutzfläche (ca.)34 m²
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Kellerfläche (ca.)34 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Energiepass gültig bis10.07.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie an!
Nebenhaus: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
Nebenhaus: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie an!
Nebenhaus: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
Nebenhaus: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesgrenze zu Wedel, auf schleswig-holsteinischem Gebiet, angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Umliegend befinden sich größtenteils große Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Reitställe, der...
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Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesgrenze zu Wedel, auf schleswig-holsteinischem Gebiet, angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Umliegend befinden sich größtenteils große Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Reitställe, der Forst Klövensteen und die Fischteiche sind in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf) befinden sich in der näheren Umgebung. Den Einkauf erledigen Sie sicher im nahen Ortskern von Rissen oder aber in Blankenese. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und Supermärkte sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn von Rissen aus in einer knappen Stunde.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn von Rissen aus in einer knappen Stunde.
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesgrenze zu Wedel, auf schleswig-holsteinischem Gebiet, angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Umliegend befinden sich größtenteils große Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Reitställe, der Forst Klövensteen und die Fischteiche sind in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf) befinden sich in der näheren Umgebung. Den Einkauf erledigen Sie sicher im nahen Ortskern von Rissen oder aber in Blankenese. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und Supermärkte sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn von Rissen aus in einer knappen Stunde.
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22559 Hamburg · Rissen · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wedel bei Hamburg/Grenze zu HH-Rissen
Wedel bei Hamburg/Grenze zu HH-Rissen
Ansprechpartner
Firma Gillen
GREBAU Immobilien GmbH
Elbchaussee 589,
22587 Hamburg
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Elbchaussee 589,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
040862121
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22587 Hamburg
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040 862246
info@grebau.de
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