immobilie1-ID: 31497697 | Anbieter-ID: WB 3773
Drei plus zwei macht fünf
745.000 €
Kaufpreis
84,14 m²
Wohnfläche
311 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses ansprechende Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rissen. Das real geteilte Grundstück mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung...
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Dieses ansprechende Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rissen. Das real geteilte Grundstück mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung erstreckt sich über ca. 311 m² und grenzt direkt an ein idyllisches Feld, was für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Die offen gestaltete Wohnfläche von ca. 84,14 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im professionell ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30,97 m² stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine Extrafläche im erweiterten Spitzboden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Interessengemeinschaft "Hartkrögen" sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Eine Mitgliedschaft ist obligatorisch und kostet jährlich etwa 100,00 €.
Die offen gestaltete Wohnfläche von ca. 84,14 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im professionell ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30,97 m² stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine Extrafläche im erweiterten Spitzboden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Interessengemeinschaft "Hartkrögen" sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Eine Mitgliedschaft ist obligatorisch und kostet jährlich etwa 100,00 €.
Dieses ansprechende Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rissen. Das real geteilte Grundstück mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung erstreckt sich über ca. 311 m² und grenzt direkt an ein idyllisches Feld, was für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Die offen gestaltete Wohnfläche von ca. 84,14 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im professionell ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30,97 m² stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine Extrafläche im erweiterten Spitzboden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Interessengemeinschaft "Hartkrögen" sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Eine Mitgliedschaft ist obligatorisch und kostet jährlich etwa 100,00 €.
Die offen gestaltete Wohnfläche von ca. 84,14 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im professionell ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30,97 m² stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine Extrafläche im erweiterten Spitzboden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Interessengemeinschaft "Hartkrögen" sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Eine Mitgliedschaft ist obligatorisch und kostet jährlich etwa 100,00 €.
Kosten
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Kaufpreis745.000 €
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Kaufpreis pro m²8.854,29 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)84,14 m²
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Grundstücksfläche (ca.)311 m²
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Nutzfläche (ca.)72,09 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf157,37 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis20.02.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügig gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungen bildet das Herzstück dieses Bereichs und lädt zum...
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Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügig gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungen bildet das Herzstück dieses Bereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fenster und Schiebetüren öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder.
Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und ein modern gestaltetes Duschbad auf Sie warten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (zwei Räume, ca. 30,97 m² Nutzfläche) besticht durch edle Parkettböden und große Dachflächenfenster, die diesen beiden Räumen einen besonderen Charme verleihen. Der gut nutzbare Vollkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, und das Haus wurde bereits so vorbereitet, dass zukünftig eine Wärmepumpe installiert werden kann.
Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und ein modern gestaltetes Duschbad auf Sie warten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (zwei Räume, ca. 30,97 m² Nutzfläche) besticht durch edle Parkettböden und große Dachflächenfenster, die diesen beiden Räumen einen besonderen Charme verleihen. Der gut nutzbare Vollkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, und das Haus wurde bereits so vorbereitet, dass zukünftig eine Wärmepumpe installiert werden kann.
Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügig gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungen bildet das Herzstück dieses Bereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fenster und Schiebetüren öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder.
Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und ein modern gestaltetes Duschbad auf Sie warten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (zwei Räume, ca. 30,97 m² Nutzfläche) besticht durch edle Parkettböden und große Dachflächenfenster, die diesen beiden Räumen einen besonderen Charme verleihen. Der gut nutzbare Vollkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, und das Haus wurde bereits so vorbereitet, dass zukünftig eine Wärmepumpe installiert werden kann.
Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und ein modern gestaltetes Duschbad auf Sie warten. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (zwei Räume, ca. 30,97 m² Nutzfläche) besticht durch edle Parkettböden und große Dachflächenfenster, die diesen beiden Räumen einen besonderen Charme verleihen. Der gut nutzbare Vollkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, und das Haus wurde bereits so vorbereitet, dass zukünftig eine Wärmepumpe installiert werden kann.
Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, in unmittelbarer Nähe des charmanten Ortskerns von Rissen. Rissen zählt zu den begehrten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und besticht durch großzügige Grundstücke sowie einen alten,...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, in unmittelbarer Nähe des charmanten Ortskerns von Rissen. Rissen zählt zu den begehrten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und besticht durch großzügige Grundstücke sowie einen alten, schattenspendenden Baumbestand.
Im Norden wird dieser malerische Stadtteil von dem idyllischen Walderholungsgebiet Klövensteen umrahmt, während im Süden der Wittenbergener Elbstrand zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Rissener Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Rissen. Die S-Bahn-Station Rissen ist nur etwa einen Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Regionen erleichtert.
Im Norden wird dieser malerische Stadtteil von dem idyllischen Walderholungsgebiet Klövensteen umrahmt, während im Süden der Wittenbergener Elbstrand zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Rissener Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Rissen. Die S-Bahn-Station Rissen ist nur etwa einen Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Regionen erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, in unmittelbarer Nähe des charmanten Ortskerns von Rissen. Rissen zählt zu den begehrten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und besticht durch großzügige Grundstücke sowie einen alten, schattenspendenden Baumbestand.
Im Norden wird dieser malerische Stadtteil von dem idyllischen Walderholungsgebiet Klövensteen umrahmt, während im Süden der Wittenbergener Elbstrand zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Rissener Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Rissen. Die S-Bahn-Station Rissen ist nur etwa einen Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Regionen erleichtert.
Im Norden wird dieser malerische Stadtteil von dem idyllischen Walderholungsgebiet Klövensteen umrahmt, während im Süden der Wittenbergener Elbstrand zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Rissener Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Rissen. Die S-Bahn-Station Rissen ist nur etwa einen Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Regionen erleichtert.
22559 Hamburg · Rissen · Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Henrike Hoppmanns
Grossmann & Berger GmbH
Blankeneser Bahnhofstraße 16,
22587 Hamburg
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 40 350802-213
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