immobilie1-ID: 31200651 | Anbieter-ID: MUI-712
*RISSEN*178 m² whnl.nutzb.- Wed.-Landstr. fernab d. Straße Pfeifenstiel-Gst.-*Ein Traum -Aber KEIN FAMILIENHAUS *
898.000 €
Kaufpreis
140,68 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE:
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut... mehr lesen
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut... mehr lesen
FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE:
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet
-Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 12.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie
-Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für ein Kinderzimmer ist es zu klein aufgrund der Schrägen
-Optional lässt sich der Spitzboden noch als "Schlafkoje" ausbauen. Der Zugang hierfür wäre dann aus dem OG Schlafzimmer herzustellen. Siehe Visualisierung
UNGEEIGNET IST DIESES HAUS FÜR...
-Einen 5 Personenhaushalt oder wenn Sie 4 Schlafräume brauchen
-Menschen die sich damit NICHT anfreunden können, das die S-Bahn am Grundstück entlangfährt. Die neueren Züge sind sehr gut und die Geräuschkulisse ist nur zeitweise vorhanden und gering, aber es gibt sie! Bei geschlossenen Fenstern zur Bahnseite sind diese zu 85% eliminiert.
ZAHLREICHE UND HOCHWERTIGE INSTANDSETZUNGSARBEITEN
...wurden in den letzten Jahren ausgeführt! Allein in den letzten 3 Jahren für € 100´k
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN
ca. 140,68 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,05 m² (1/4)
und der Wintergarten mit ca. 6,91 m² (1/2)
ca. 37,91 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe
=> ca. 178,59 m² wohnlich nutzbare Räume
ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet
-Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 12.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie
-Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für ein Kinderzimmer ist es zu klein aufgrund der Schrägen
-Optional lässt sich der Spitzboden noch als "Schlafkoje" ausbauen. Der Zugang hierfür wäre dann aus dem OG Schlafzimmer herzustellen. Siehe Visualisierung
UNGEEIGNET IST DIESES HAUS FÜR...
-Einen 5 Personenhaushalt oder wenn Sie 4 Schlafräume brauchen
-Menschen die sich damit NICHT anfreunden können, das die S-Bahn am Grundstück entlangfährt. Die neueren Züge sind sehr gut und die Geräuschkulisse ist nur zeitweise vorhanden und gering, aber es gibt sie! Bei geschlossenen Fenstern zur Bahnseite sind diese zu 85% eliminiert.
ZAHLREICHE UND HOCHWERTIGE INSTANDSETZUNGSARBEITEN
...wurden in den letzten Jahren ausgeführt! Allein in den letzten 3 Jahren für € 100´k
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN
ca. 140,68 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,05 m² (1/4)
und der Wintergarten mit ca. 6,91 m² (1/2)
ca. 37,91 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe
=> ca. 178,59 m² wohnlich nutzbare Räume
ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ
Kosten
-
Kaufpreis880.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.255,33 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Courtage zahlbar vom Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1983
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)140,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)727 m²
-
Nutzfläche (ca.)99,48 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch189,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis04.05.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das wunderschöne und sehr gemütliche Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
ALLGEMEIN:
-Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt
ERDGESCHOSS
-Stuckleisten umlaufend an der Decke
-Eichenparkett + hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im... mehr lesen
ALLGEMEIN:
-Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt
ERDGESCHOSS
-Stuckleisten umlaufend an der Decke
-Eichenparkett + hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im... mehr lesen
Das wunderschöne und sehr gemütliche Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
ALLGEMEIN:
-Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt
ERDGESCHOSS
-Stuckleisten umlaufend an der Decke
-Eichenparkett + hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im Eingangsbereich, der Küche, Treppenhaus
-Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG
-Gäste-WC in modernen Grautönen gehalten, keramische Fliesen 1x 3 m, Spots in der Decke, Anschluss für eine ebenerdige Dusche vorhanden mit Bodenablauf, Design-Waschtisch, wandhängendes WC von KERAMAG
-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten, Blick in den traumhaften Garten
-Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Benutzung den Raum wohlig erwärmt ...etc., etc.,
...
ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ
ALLGEMEIN:
-Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt
ERDGESCHOSS
-Stuckleisten umlaufend an der Decke
-Eichenparkett + hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im Eingangsbereich, der Küche, Treppenhaus
-Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG
-Gäste-WC in modernen Grautönen gehalten, keramische Fliesen 1x 3 m, Spots in der Decke, Anschluss für eine ebenerdige Dusche vorhanden mit Bodenablauf, Design-Waschtisch, wandhängendes WC von KERAMAG
-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten, Blick in den traumhaften Garten
-Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Benutzung den Raum wohlig erwärmt ...etc., etc.,
...
ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
***RISSEN*
-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)
-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)
-Natürlich hört man den Zug,... mehr lesen
-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)
-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)
-Natürlich hört man den Zug,... mehr lesen
***RISSEN*
-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)
-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)
-Natürlich hört man den Zug, wenn er vorbeifährt, aber diese sind mittlerweile sehr modern und im Verhältnis zu früher leise.
-Man gewöhnt sich leicht daran über ca. 5 Sek. einen langsam heran- und vorbeifahrenden Zug zu hören
-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)
-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)
-Natürlich hört man den Zug, wenn er vorbeifährt, aber diese sind mittlerweile sehr modern und im Verhältnis zu früher leise.
-Man gewöhnt sich leicht daran über ca. 5 Sek. einen langsam heran- und vorbeifahrenden Zug zu hören
Hamburg Rissen Deutschland (22559)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Verkauf
Martin Ullrich Immobilien
Herderstraße 75,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
Herderstraße 75,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
040 - 27 14 14 80
Martin Ullrich Immobilien
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