immobilie1-ID: 31066581 | Anbieter-ID: 5694
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Groß Flottbek
2.200.000 €
Kaufpreis
1.241 m²
Grundstücksfläche
Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung...
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Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung sowie die Grundbücher liegen vor.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.
Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.
Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.
Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.
Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.
Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung sowie die Grundbücher liegen vor.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.
Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.
Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.
Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.
Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.
Kosten
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Kaufpreis2.200.000 €
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Kaufpreis pro m²4.633,2 €
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Käuferprovision7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1960
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Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)518 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.241 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis12.07.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche ergibt sich aus den fünf bzw. sechs Wohneinheiten:
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
W... mehr lesen
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
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Die Gesamtwohnfläche ergibt sich aus den fünf bzw. sechs Wohneinheiten:
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²
Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.
Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²
Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.
Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².
Die Gesamtwohnfläche ergibt sich aus den fünf bzw. sechs Wohneinheiten:
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²
Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.
Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².
Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²
Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.
Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische...
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Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.
Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
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22607 Hamburg · Groß Flottbek · Hamburg · Deutschland
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