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immobilie1-ID: 31400393 | Anbieter-ID: DC-ELB25761

Haus mit viel Potential auf großem Grundstück im beliebten Nienstedten!

Hamburg / Nienstedten Nienstedten (Stadtteil) Deutschland (22609)

Zur Karte
695.000 €
Kaufpreis
73,28 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
* Baujahr 1949
* Haus auf großzügigem Grundstück
* Viel Gestaltungspotential für Renovierung und Modernisierung
* Real geteiltes Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WR)
* Potential: Geeignet für Modernisierung, Ausbau oder Neubau gemäß den Vorgaben

Kosten

  • Kaufpreis
    695.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1949
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73,28 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    39,41 m²
  • Anzahl Etagen
    2

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    329,38 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1949
  • Energiepass gültig bis
    12.12.2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas

Ausstattung

* Stark renovierungsbedürftig
* Grundriss bietet aktuell vier Zimmer, ca. 73 m²
* Voll unterkellert (ca. 39 m²)
* Originale Pitchpinedielen
* Küche mit Gartenzugang und angrenzender Speisekammer
* Offene Küche zum Esszimmer
* Wohnbereich offen und vom... mehr lesen
* Stark renovierungsbedürftig
* Grundriss bietet aktuell vier Zimmer, ca. 73 m²
* Voll unterkellert (ca. 39 m²)
* Originale Pitchpinedielen
* Küche mit Gartenzugang und angrenzender Speisekammer
* Offene Küche zum Esszimmer
* Wohnbereich offen und vom Flur sowie Esszimmer aus begehbar
* WC mit Tageslicht
* Zwei gemütliche Zimmer im Obergeschoss
* Spitzboden
* Modernisierungen: Fenster und Gasheizung 2007 erneuert

Lage

* Beliebter Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Lagen Hamburgs
* Perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen
* Familienfreundliche Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
*... mehr lesen
* Beliebter Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Lagen Hamburgs
* Perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen
* Familienfreundliche Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants
* Nähe zum Hirschpark und Elbufer, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
* Hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung
* S-Bahn-Station "Hochkamp" und Buslinien fußläufig erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile
* Gute Anbindung an die Autobahn (A7)

Ansprechpartner

Blankeneser Bahnhofstraße 7, 22587 Hamburg
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DAHLER Hamburg Elbvororte | DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Blankeneser Bahnhofstraße , 22587 Hamburg / Blankenese

blankenese@dahler.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kirsten Dahler, Marko Eilers


Blankeneser Bahnhofstraße 7
22587 Hamburg
DEU
Tel.: 040-86680000
E-Mail: blankenese@dahlercompany.de
Homepage: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-elbvororte

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