immobilie1-ID: 31189803 | Anbieter-ID: WB 5300
Kolbenhöfe Erstbezug in der Endetage
720.000 €
Kaufpreis
83,34 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
An Ottensens vielleicht berühmtester Straße, der Friedensallee, ist das neue Quartier der Kolbenhöfe, die WERKSTADT entstanden. Auf einem Gelände, das Industriegeschichte geschrieben hat, fügen sich die 37 Wohnungen mit 29 Tiefgaragenplätzen sensibel...
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An Ottensens vielleicht berühmtester Straße, der Friedensallee, ist das neue Quartier der Kolbenhöfe, die WERKSTADT entstanden. Auf einem Gelände, das Industriegeschichte geschrieben hat, fügen sich die 37 Wohnungen mit 29 Tiefgaragenplätzen sensibel in ein neues, urbanes Stadtquartier ein, welches nicht nur perfekt zu Ottensen passt, sondern auch ebenso vielfältig ist. Denn neben viel neuem Wohnraum wird es hier auch Flächen für lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Büros geben – um Leben und Arbeiten auf die angenehmste Art miteinander zu verbinden. Unterschiedlich gestaffelte Geschosse sorgen dafür, dass sich die Architektur harmonisch in den typischen Ottenser Mix aus Altbauten, geklinkerten Fabrikgebäuden und Modernem einfügt. Attraktive neue Gebäude verschmelzen mit historischen Fabrikhallen aus rotem Backstein und bilden durchlässige Höfe – rund um einen zentralen Platz, der aktuell zum öffentlichen Zentrum ausgebaut wird. Neues Wohnen trifft auf gewachsene Industriearchitektur und versteht sich prächtig damit.
An Ottensens vielleicht berühmtester Straße, der Friedensallee, ist das neue Quartier der Kolbenhöfe, die WERKSTADT entstanden. Auf einem Gelände, das Industriegeschichte geschrieben hat, fügen sich die 37 Wohnungen mit 29 Tiefgaragenplätzen sensibel in ein neues, urbanes Stadtquartier ein, welches nicht nur perfekt zu Ottensen passt, sondern auch ebenso vielfältig ist. Denn neben viel neuem Wohnraum wird es hier auch Flächen für lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Büros geben – um Leben und Arbeiten auf die angenehmste Art miteinander zu verbinden. Unterschiedlich gestaffelte Geschosse sorgen dafür, dass sich die Architektur harmonisch in den typischen Ottenser Mix aus Altbauten, geklinkerten Fabrikgebäuden und Modernem einfügt. Attraktive neue Gebäude verschmelzen mit historischen Fabrikhallen aus rotem Backstein und bilden durchlässige Höfe – rund um einen zentralen Platz, der aktuell zum öffentlichen Zentrum ausgebaut wird. Neues Wohnen trifft auf gewachsene Industriearchitektur und versteht sich prächtig damit.
Kosten
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Kaufpreis720.000 €
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Kaufpreis pro m²8.639,31 €
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Hausgeld pro Monat330 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)83,34 m²
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KücheOffene Küche
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage3
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf60,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis23.01.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die im dritten Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein einladender Flur nimmt Sie in Empfang und führt Sie in jedes Zimmer. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn- und...
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Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die im dritten Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein einladender Flur nimmt Sie in Empfang und führt Sie in jedes Zimmer. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem großen, nach Süden und Westen ausgerichtetem Eckbalkon aufgewertet wird. Die zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon, bieten jeweils viel Platz zur individuellen Möblierung. Das Vollbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und in dem geräumigen Abstellraum kann auch noch eine Waschmaschine untergebracht werden. Der neue Eigentümer kann eine Einbauküche nach seinen Vorstellungen in diese tolle Wohnung einbauen - so bleiben keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung - auch wenn die Sonne mal nicht scheint. Das Vollbad, das Gäste-WC sowie der Abstellraum sind gefliest und in den Wohnräumen ist geöltes Eichenparkett verlegt. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für gute, frische Luft und schützt vor Feuchtigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme gespeist wird. Die Videogegensprechanlage mit Farbkamera gibt ein gutes Gefühl von Sicherheit. Im Keller ist ein eigener Abstellraum ebenso vorhanden wie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 39.000,00 € erworben werden.
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die im dritten Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein einladender Flur nimmt Sie in Empfang und führt Sie in jedes Zimmer. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem großen, nach Süden und Westen ausgerichtetem Eckbalkon aufgewertet wird. Die zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon, bieten jeweils viel Platz zur individuellen Möblierung. Das Vollbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und in dem geräumigen Abstellraum kann auch noch eine Waschmaschine untergebracht werden. Der neue Eigentümer kann eine Einbauküche nach seinen Vorstellungen in diese tolle Wohnung einbauen - so bleiben keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung - auch wenn die Sonne mal nicht scheint. Das Vollbad, das Gäste-WC sowie der Abstellraum sind gefliest und in den Wohnräumen ist geöltes Eichenparkett verlegt. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für gute, frische Luft und schützt vor Feuchtigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme gespeist wird. Die Videogegensprechanlage mit Farbkamera gibt ein gutes Gefühl von Sicherheit. Im Keller ist ein eigener Abstellraum ebenso vorhanden wie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 39.000,00 € erworben werden.
- Fußbodenheizung
Lage
Die Friedensallee, an der die WERKSTADT belegen ist, ist so etwas wie die Hauptschlagader von Ottensen. Alte Bäume und ein lebendiger Mix aus Jugendstil-, Gründerzeit- und Bauhausfassaden, vervollständigt von modernen Bauten, machen diese Gegend aus....
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Die Friedensallee, an der die WERKSTADT belegen ist, ist so etwas wie die Hauptschlagader von Ottensen. Alte Bäume und ein lebendiger Mix aus Jugendstil-, Gründerzeit- und Bauhausfassaden, vervollständigt von modernen Bauten, machen diese Gegend aus. Ebenso wie diese ganz besondere Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Arztpraxen und Geschäften aller Art, die man in Hamburg immer seltener findet. So ist mit der Zeit ein Viertel mit lebendigen Einkaufsmöglichkeiten, gut gelaunten Cafés, kreativen Restaurants, angesagten Bars und einem vielfältigen Kulturangebot entstanden. Ein Mikrokosmos, der zum Bummeln und Flanieren einlädt. Etwa vom Spritzenplatz über die Ottenser Hauptstraße, hoch zur Großen Brunnenstraße an den Fischers Park. Hier gibt es Menschen, Typen und Schaufenster sowie einen der spektakulärsten Ausblicke der Stadt – auf die Elbe. An der Einkaufsmeile um die Große und Neue Große Bergstraße reihen sich Supermärkte an Obst- und Gemüseläden. Alle Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Ärzteversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit den Haltestellen "Bahrenfeld" und "Ottensen" der Linien S1 und S3 nahezu perfekt. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Die Friedensallee, an der die WERKSTADT belegen ist, ist so etwas wie die Hauptschlagader von Ottensen. Alte Bäume und ein lebendiger Mix aus Jugendstil-, Gründerzeit- und Bauhausfassaden, vervollständigt von modernen Bauten, machen diese Gegend aus. Ebenso wie diese ganz besondere Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Arztpraxen und Geschäften aller Art, die man in Hamburg immer seltener findet. So ist mit der Zeit ein Viertel mit lebendigen Einkaufsmöglichkeiten, gut gelaunten Cafés, kreativen Restaurants, angesagten Bars und einem vielfältigen Kulturangebot entstanden. Ein Mikrokosmos, der zum Bummeln und Flanieren einlädt. Etwa vom Spritzenplatz über die Ottenser Hauptstraße, hoch zur Großen Brunnenstraße an den Fischers Park. Hier gibt es Menschen, Typen und Schaufenster sowie einen der spektakulärsten Ausblicke der Stadt – auf die Elbe. An der Einkaufsmeile um die Große und Neue Große Bergstraße reihen sich Supermärkte an Obst- und Gemüseläden. Alle Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Ärzteversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit den Haltestellen "Bahrenfeld" und "Ottensen" der Linien S1 und S3 nahezu perfekt. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.
22763 Hamburg · Ottensen · Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Böckmann
Grossmann & Berger GmbH
Waitzstraße 22,
22607 Hamburg
22607 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 40 350802-593
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
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