immobilie1-ID: 31480559 | Anbieter-ID: A2072
Gut vermietete Praxisfläche in einem umfass. sanierten Altbau (Teileigentum) in Ottensen
930.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
+++ Umfassend sanierter Altbau + gute Rendite (26,8facher Faktor) +++
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen... mehr lesen
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen... mehr lesen
+++ Umfassend sanierter Altbau + gute Rendite (26,8facher Faktor) +++
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).
Der ansprechende hell gestrichene Treppenhauseingang empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr.
Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.
Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig hier betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für eine Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert, bietet aber auch andere nachhaltige Nutzungsoptionen. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) kann die Einheit z.B. auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².
Laufzeit: Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.
Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 26,8 facher Faktor = 3,73 % Rendite p.a.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht von allen Räumen Fotos abbilden.
Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).
Der ansprechende hell gestrichene Treppenhauseingang empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr.
Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.
Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig hier betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für eine Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert, bietet aber auch andere nachhaltige Nutzungsoptionen. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) kann die Einheit z.B. auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².
Laufzeit: Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.
Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 26,8 facher Faktor = 3,73 % Rendite p.a.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht von allen Räumen Fotos abbilden.
Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!
+++ Umfassend sanierter Altbau + gute Rendite (26,8facher Faktor) +++
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).
Der ansprechende hell gestrichene Treppenhauseingang empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr.
Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.
Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig hier betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für eine Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert, bietet aber auch andere nachhaltige Nutzungsoptionen. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) kann die Einheit z.B. auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².
Laufzeit: Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.
Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 26,8 facher Faktor = 3,73 % Rendite p.a.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht von allen Räumen Fotos abbilden.
Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).
Der ansprechende hell gestrichene Treppenhauseingang empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr.
Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.
Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig hier betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für eine Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert, bietet aber auch andere nachhaltige Nutzungsoptionen. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) kann die Einheit z.B. auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².
Laufzeit: Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.
Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 26,8 facher Faktor = 3,73 % Rendite p.a.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht von allen Räumen Fotos abbilden.
Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!
Kosten
-
Kaufpreis930.000 €
-
Käuferprovision3,12 % des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer + Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)6
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)141,74 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,14 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis05.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Der beliebte Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe und seinem Flair zu den attraktivsten Lagen Hamburgs. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie das kreative Umfeld prägen den gefragten Stadtteil. Hinzu kommt eine...
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Der beliebte Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe und seinem Flair zu den attraktivsten Lagen Hamburgs. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie das kreative Umfeld prägen den gefragten Stadtteil. Hinzu kommt eine Fülle von Angeboten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Der besondere Charme liegt in der Bebauung mit vornehmlich Jugendstilgebäuden sowie in dem vielen Grün.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage zählen insbesondere die ideal ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Metrobus 15 nach Othmarschen oder zum ZOB-Altona und weiter bis nach Rotherbaum. In Altona haben Sie Anschluss sowohl an das Fernbahnnetz als auch an die S-Bahn (Linien S1, S2, S3, S31, S11).
Zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen/A7 benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, viele davon inhabergeführt, rund um den Spritzenplatz, die Ottenser Hauptstraße und die Bahrenfelder Straße sowie dem EKZ Mercado steht zur Auswahl.
Die Nähe zur Elbchaussee und zur Elbe, die Sie fußläufig über den Donners Park erreichen, sind weitere Highlights dieser gefragten Lage.
Die gute Lage sichert stets eine hohe Nachfrage.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage zählen insbesondere die ideal ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Metrobus 15 nach Othmarschen oder zum ZOB-Altona und weiter bis nach Rotherbaum. In Altona haben Sie Anschluss sowohl an das Fernbahnnetz als auch an die S-Bahn (Linien S1, S2, S3, S31, S11).
Zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen/A7 benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, viele davon inhabergeführt, rund um den Spritzenplatz, die Ottenser Hauptstraße und die Bahrenfelder Straße sowie dem EKZ Mercado steht zur Auswahl.
Die Nähe zur Elbchaussee und zur Elbe, die Sie fußläufig über den Donners Park erreichen, sind weitere Highlights dieser gefragten Lage.
Die gute Lage sichert stets eine hohe Nachfrage.
Der beliebte Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe und seinem Flair zu den attraktivsten Lagen Hamburgs. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie das kreative Umfeld prägen den gefragten Stadtteil. Hinzu kommt eine Fülle von Angeboten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Der besondere Charme liegt in der Bebauung mit vornehmlich Jugendstilgebäuden sowie in dem vielen Grün.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage zählen insbesondere die ideal ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Metrobus 15 nach Othmarschen oder zum ZOB-Altona und weiter bis nach Rotherbaum. In Altona haben Sie Anschluss sowohl an das Fernbahnnetz als auch an die S-Bahn (Linien S1, S2, S3, S31, S11).
Zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen/A7 benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, viele davon inhabergeführt, rund um den Spritzenplatz, die Ottenser Hauptstraße und die Bahrenfelder Straße sowie dem EKZ Mercado steht zur Auswahl.
Die Nähe zur Elbchaussee und zur Elbe, die Sie fußläufig über den Donners Park erreichen, sind weitere Highlights dieser gefragten Lage.
Die gute Lage sichert stets eine hohe Nachfrage.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage zählen insbesondere die ideal ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Metrobus 15 nach Othmarschen oder zum ZOB-Altona und weiter bis nach Rotherbaum. In Altona haben Sie Anschluss sowohl an das Fernbahnnetz als auch an die S-Bahn (Linien S1, S2, S3, S31, S11).
Zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen/A7 benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, viele davon inhabergeführt, rund um den Spritzenplatz, die Ottenser Hauptstraße und die Bahrenfelder Straße sowie dem EKZ Mercado steht zur Auswahl.
Die Nähe zur Elbchaussee und zur Elbe, die Sie fußläufig über den Donners Park erreichen, sind weitere Highlights dieser gefragten Lage.
Die gute Lage sichert stets eine hohe Nachfrage.
22763 Hamburg · Deutschland
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Violetta Kielpinski
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
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Magdalenenstraße 53,
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