immobilie1-ID: 31467219 | Anbieter-ID: vm_bp_kt37-39
Büro- und Ausstellungfläche mit Loft- Charakter zwischen Altonaer Balkon und Bahnhof
8.619,93 €
Miete zzgl. NK
437,56 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese einzigartige ca. 437,56 m² Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse und bietet eine hervorragende Kombination aus modernen Arbeitsbereichen und gemütlichen Pausenräumen.
Das Staffelgeschoss beeindruckt durch einen... mehr lesen
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Diese einzigartige ca. 437,56 m² Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse und bietet eine hervorragende Kombination aus modernen Arbeitsbereichen und gemütlichen Pausenräumen.
Das Staffelgeschoss beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Raum. Hier können bis zu vier Büroarbeitsplätze eingerichtet werden. Eine WC-Einheit ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Loft-Charakter, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein gemütlicher Kaminbereich lädt zu entspannten Meetings ein. Auch die beiden Dachterrasse bieten ausreichend Fläche für Pausen mit einem tollen Ausblick. Der Bereich ist ergänzt durch ein Einzelbüro sowie einen Besprechungsraum, der durch transparente Glasstellwände von der Hauptfläche abgetrennt ist, was Privatsphäre ermöglicht, ohne den Loft-Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter den Speichertüren mehrere Besprechungsräume, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Ein großer Raum mit Durchbruch zur großzügigen Küche sorgt für eine offene, kommunikative Arbeitsumgebung.
Die innenliegende Treppe verbindet das EG mit dem 1. OG und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der einzelnen Ebenen. Abgerundet wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie Serverräume, die zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Infrastruktur bieten.
Das Staffelgeschoss beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Raum. Hier können bis zu vier Büroarbeitsplätze eingerichtet werden. Eine WC-Einheit ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Loft-Charakter, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein gemütlicher Kaminbereich lädt zu entspannten Meetings ein. Auch die beiden Dachterrasse bieten ausreichend Fläche für Pausen mit einem tollen Ausblick. Der Bereich ist ergänzt durch ein Einzelbüro sowie einen Besprechungsraum, der durch transparente Glasstellwände von der Hauptfläche abgetrennt ist, was Privatsphäre ermöglicht, ohne den Loft-Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter den Speichertüren mehrere Besprechungsräume, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Ein großer Raum mit Durchbruch zur großzügigen Küche sorgt für eine offene, kommunikative Arbeitsumgebung.
Die innenliegende Treppe verbindet das EG mit dem 1. OG und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der einzelnen Ebenen. Abgerundet wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie Serverräume, die zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Infrastruktur bieten.
Diese einzigartige ca. 437,56 m² Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse und bietet eine hervorragende Kombination aus modernen Arbeitsbereichen und gemütlichen Pausenräumen.
Das Staffelgeschoss beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Raum. Hier können bis zu vier Büroarbeitsplätze eingerichtet werden. Eine WC-Einheit ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Loft-Charakter, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein gemütlicher Kaminbereich lädt zu entspannten Meetings ein. Auch die beiden Dachterrasse bieten ausreichend Fläche für Pausen mit einem tollen Ausblick. Der Bereich ist ergänzt durch ein Einzelbüro sowie einen Besprechungsraum, der durch transparente Glasstellwände von der Hauptfläche abgetrennt ist, was Privatsphäre ermöglicht, ohne den Loft-Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter den Speichertüren mehrere Besprechungsräume, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Ein großer Raum mit Durchbruch zur großzügigen Küche sorgt für eine offene, kommunikative Arbeitsumgebung.
Die innenliegende Treppe verbindet das EG mit dem 1. OG und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der einzelnen Ebenen. Abgerundet wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie Serverräume, die zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Infrastruktur bieten.
Das Staffelgeschoss beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Raum. Hier können bis zu vier Büroarbeitsplätze eingerichtet werden. Eine WC-Einheit ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Loft-Charakter, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein gemütlicher Kaminbereich lädt zu entspannten Meetings ein. Auch die beiden Dachterrasse bieten ausreichend Fläche für Pausen mit einem tollen Ausblick. Der Bereich ist ergänzt durch ein Einzelbüro sowie einen Besprechungsraum, der durch transparente Glasstellwände von der Hauptfläche abgetrennt ist, was Privatsphäre ermöglicht, ohne den Loft-Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter den Speichertüren mehrere Besprechungsräume, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Ein großer Raum mit Durchbruch zur großzügigen Küche sorgt für eine offene, kommunikative Arbeitsumgebung.
Die innenliegende Treppe verbindet das EG mit dem 1. OG und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der einzelnen Ebenen. Abgerundet wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie Serverräume, die zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Infrastruktur bieten.
Kosten
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Miete zzgl. NK8.619,93 €
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Miete inkl. Nebenkosten9.495,05 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile25.859,79 €
-
Kautionshinweis3NKM
-
Nebenkosten875,12 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²19,7 €
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Mieterprovision3 Monatsgesamtmieten zuzüglich Umsatzsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr1890
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Gesamtfläche (ca.)437,56 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)437,56 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch181 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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Energiepass gültig bis17.05.2028
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Gewerbefläche erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über folgende Ausstattungen:
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit... mehr lesen
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit... mehr lesen
Die Gewerbefläche erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über folgende Ausstattungen:
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit gemütlichem Kaminbereich
- 2. Obergeschoss: großer, lichtdurchfluteter Raum mit 3 Büroplätzen und sanitären Einrichtungen
- 2 Dachterrassen für kreative Pausen
- Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten
- Besprechungsraum mit Glasstellwänden
- innenliegende Treppe
- Abstell- und Serverräume vorhanden
Neben den Glastrennwänden, der Küche im EG sowie diversen Einrichtungsgegenständen kann der Glasfaservertrag des Vormieters gegen Abstand übernommen werden.
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit gemütlichem Kaminbereich
- 2. Obergeschoss: großer, lichtdurchfluteter Raum mit 3 Büroplätzen und sanitären Einrichtungen
- 2 Dachterrassen für kreative Pausen
- Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten
- Besprechungsraum mit Glasstellwänden
- innenliegende Treppe
- Abstell- und Serverräume vorhanden
Neben den Glastrennwänden, der Küche im EG sowie diversen Einrichtungsgegenständen kann der Glasfaservertrag des Vormieters gegen Abstand übernommen werden.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über folgende Ausstattungen:
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit gemütlichem Kaminbereich
- 2. Obergeschoss: großer, lichtdurchfluteter Raum mit 3 Büroplätzen und sanitären Einrichtungen
- 2 Dachterrassen für kreative Pausen
- Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten
- Besprechungsraum mit Glasstellwänden
- innenliegende Treppe
- Abstell- und Serverräume vorhanden
Neben den Glastrennwänden, der Küche im EG sowie diversen Einrichtungsgegenständen kann der Glasfaservertrag des Vormieters gegen Abstand übernommen werden.
- EDV-Verkabelung
- EG großer Raum mit Durchbruch zur großen Küche sowie zusätzliche Besprechungsräume
- 1. Obergeschoss: großzügiger Loft-Charakter mit gemütlichem Kaminbereich
- 2. Obergeschoss: großer, lichtdurchfluteter Raum mit 3 Büroplätzen und sanitären Einrichtungen
- 2 Dachterrassen für kreative Pausen
- Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten
- Besprechungsraum mit Glasstellwänden
- innenliegende Treppe
- Abstell- und Serverräume vorhanden
Neben den Glastrennwänden, der Küche im EG sowie diversen Einrichtungsgegenständen kann der Glasfaservertrag des Vormieters gegen Abstand übernommen werden.
Lage
Diese Büroimmobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Direkt und in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Umgebung...
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Diese Büroimmobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Direkt und in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Umgebung verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und schafft so ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Profitieren Sie von der Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften und genießen Sie die ideale Balance zwischen Geschäft und urbanem Lebensstil. Ein perfekter Standort für zukunftsorientierte Unternehmen, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern hervorragende Erreichbarkeit bietet.
Diese Büroimmobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Direkt und in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Umgebung verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und schafft so ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Profitieren Sie von der Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften und genießen Sie die ideale Balance zwischen Geschäft und urbanem Lebensstil. Ein perfekter Standort für zukunftsorientierte Unternehmen, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern hervorragende Erreichbarkeit bietet.
22765 Hamburg · Altona-Altstadt (Stadtteil) · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3 Bruttowarmmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3 Bruttowarmmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ansprechpartner
Herr Giuliano de Souza
Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
Lübeckertordamm 1-3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
+49 40 238307284
Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
040 25401086
g.desouza@wittlinger-co.de
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