immobilie1-ID: 30749001 | Anbieter-ID: 372
Gut geschnittene 1-Zimmer-Hochparterre-Wohnung nur einen "Katzensprung" bis Norderstedt-Mitte
149.000 €
Kaufpreis
40 m²
Gesamtfläche
1
Zimmer
In einer über die letzten Jahrzehnte gewachsen Wohnlage von Norderstedt, wurde im Jahre 1973 eine solide Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohnungen, auf einem ca. 5.405 m² großen Grundstück errichtet. Von uns angeboten wird eine derzeit vermietete...
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In einer über die letzten Jahrzehnte gewachsen Wohnlage von Norderstedt, wurde im Jahre 1973 eine solide Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohnungen, auf einem ca. 5.405 m² großen Grundstück errichtet. Von uns angeboten wird eine derzeit vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre. Diese ist aktuell für monatlich Euro 388,00 netto-kalt vermietet. Nach Vereinbarung würde die Mieterin auch umziehen. Die monatlichen Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlungen betragen € 130,00.
Über die üppige Grünanlage und das gepflegte Treppenhaus erreicht man die ca. 40 m² große Wohnung. Diese teilt sich in einen geräumigen Flur, das Vollbad, den Wohnraum und eine separierte Küche auf. Eine großzügige, ca. vier Quadratmeter große Süd-Loggia ist dem Wohnraum angeschlossen und eine super Erweiterung bei schönem Wetter. Bad und Küche sind in einem alterbedingten Zustand.
Die Wohnung ist mit Teppich versehen worden. Weiteres Ausstattungsmerkmal sind Außenrolladen, bei der Loggia sogar elektrisch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1991. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 238 kWh/m²a (G). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beläuft sich derzeit auf Euro 230,00 inkl. Heizkosten, Wasser und Rücklagenanteil.
An Gemeinschaftseinrichtungen stehen Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein eigener, ca. acht Quadratmeter großer Kellerraum rundet diese interessante Kapitalanlegerangebot mit Eigennutzungsoption ab.
Über die üppige Grünanlage und das gepflegte Treppenhaus erreicht man die ca. 40 m² große Wohnung. Diese teilt sich in einen geräumigen Flur, das Vollbad, den Wohnraum und eine separierte Küche auf. Eine großzügige, ca. vier Quadratmeter große Süd-Loggia ist dem Wohnraum angeschlossen und eine super Erweiterung bei schönem Wetter. Bad und Küche sind in einem alterbedingten Zustand.
Die Wohnung ist mit Teppich versehen worden. Weiteres Ausstattungsmerkmal sind Außenrolladen, bei der Loggia sogar elektrisch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1991. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 238 kWh/m²a (G). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beläuft sich derzeit auf Euro 230,00 inkl. Heizkosten, Wasser und Rücklagenanteil.
An Gemeinschaftseinrichtungen stehen Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein eigener, ca. acht Quadratmeter großer Kellerraum rundet diese interessante Kapitalanlegerangebot mit Eigennutzungsoption ab.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat230 €
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Mieteinnahmen pro Jahr4.560 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)40 m²
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Gesamtfläche (ca.)40 m²
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Nutzfläche (ca.)8 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch238 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis20.05.2029
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In grüner und zentraler Lage von Norderstedt-Mitte ist diese heute gepflegte Wohnanlage gelegen. Nur wenige Gehminuten (ca. 10) erreicht man das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, Restaurants,...
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In grüner und zentraler Lage von Norderstedt-Mitte ist diese heute gepflegte Wohnanlage gelegen. Nur wenige Gehminuten (ca. 10) erreicht man das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, Restaurants, Supermärkte, die Post und diverse Banken. Die Bahnlinie U1 Norderstedt-Mitte ist ebenfalls nach dem kurzen Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle (vor der Tür) sind auf kurzem Weg zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte. Die Wohnung befindet sich außerdem in fußläufiger Umgebung zum Harksheider–Marktplatz (Exerzierplatz). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind hier in ausreichender Vielfalt gegeben. Sogar ein Fitness-Studio ist dort gelegen. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Autobahn sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung sind mehr als ausreichend Sporthallen/Sportvereine, weitere Freizeitangebote und schön angelegte Parks wie z. B. der Stadtpark Norderstedt und Grünflächen in der Nähe.
22846 Norderstedt · Deutschland
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Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
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Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
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(040) 555 35 35
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