immobilie1-ID: 31194641 | Anbieter-ID: SAR_22_001
2 Wohnungen 1 Preis - Ihre neue Kapitalanlage
260.000 €
Kaufpreis
98,87 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sie haben die Wahl! Eine großzügige Wohnung für die ganze Familie oder 2 separate Wohnungen für Ihr Immobilienportfolio.
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung... mehr lesen
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung... mehr lesen
Sie haben die Wahl! Eine großzügige Wohnung für die ganze Familie oder 2 separate Wohnungen für Ihr Immobilienportfolio.
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Insgesamt verfügt die aktuelle große Wohnung über drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind.
Die ursprünglichen Wohnungseingangstüren, sowie zwei separate Grundbücher bestehen jedoch noch, so dass ein Rückbau zu zwei separaten, kleineren Wohneinheiten und damit einer guten Vermietung, möglich wäre. Selbst die Balkontrennwand ist noch im Keller vorhanden und könnte problemlos von Ihnen wieder eingebaut werden. Die Wohnungen verfügen über Kellerräume und zwei separate Abstellräume im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus. Die Umgebung ist grün und sehr gepflegt, dennoch sind Sie zentral in Norderstedt und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Wohnung Nr. 1
ca. 33,34 m² , umlagefähige Kosten: 143,53 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 181,92 € mtl. (inkl. 137,50€ Erhaltungsrücklage)
Wohnung Nr. 2
ca. 67,07 m², umlagefähige Kosten: 338,61 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 342,33 € mtl. (inkl. 275,00 € Erhaltungsrücklage)
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Insgesamt verfügt die aktuelle große Wohnung über drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind.
Die ursprünglichen Wohnungseingangstüren, sowie zwei separate Grundbücher bestehen jedoch noch, so dass ein Rückbau zu zwei separaten, kleineren Wohneinheiten und damit einer guten Vermietung, möglich wäre. Selbst die Balkontrennwand ist noch im Keller vorhanden und könnte problemlos von Ihnen wieder eingebaut werden. Die Wohnungen verfügen über Kellerräume und zwei separate Abstellräume im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus. Die Umgebung ist grün und sehr gepflegt, dennoch sind Sie zentral in Norderstedt und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Wohnung Nr. 1
ca. 33,34 m² , umlagefähige Kosten: 143,53 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 181,92 € mtl. (inkl. 137,50€ Erhaltungsrücklage)
Wohnung Nr. 2
ca. 67,07 m², umlagefähige Kosten: 338,61 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 342,33 € mtl. (inkl. 275,00 € Erhaltungsrücklage)
Sie haben die Wahl! Eine großzügige Wohnung für die ganze Familie oder 2 separate Wohnungen für Ihr Immobilienportfolio.
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Insgesamt verfügt die aktuelle große Wohnung über drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind.
Die ursprünglichen Wohnungseingangstüren, sowie zwei separate Grundbücher bestehen jedoch noch, so dass ein Rückbau zu zwei separaten, kleineren Wohneinheiten und damit einer guten Vermietung, möglich wäre. Selbst die Balkontrennwand ist noch im Keller vorhanden und könnte problemlos von Ihnen wieder eingebaut werden. Die Wohnungen verfügen über Kellerräume und zwei separate Abstellräume im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus. Die Umgebung ist grün und sehr gepflegt, dennoch sind Sie zentral in Norderstedt und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Wohnung Nr. 1
ca. 33,34 m² , umlagefähige Kosten: 143,53 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 181,92 € mtl. (inkl. 137,50€ Erhaltungsrücklage)
Wohnung Nr. 2
ca. 67,07 m², umlagefähige Kosten: 338,61 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 342,33 € mtl. (inkl. 275,00 € Erhaltungsrücklage)
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Insgesamt verfügt die aktuelle große Wohnung über drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind.
Die ursprünglichen Wohnungseingangstüren, sowie zwei separate Grundbücher bestehen jedoch noch, so dass ein Rückbau zu zwei separaten, kleineren Wohneinheiten und damit einer guten Vermietung, möglich wäre. Selbst die Balkontrennwand ist noch im Keller vorhanden und könnte problemlos von Ihnen wieder eingebaut werden. Die Wohnungen verfügen über Kellerräume und zwei separate Abstellräume im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus. Die Umgebung ist grün und sehr gepflegt, dennoch sind Sie zentral in Norderstedt und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Wohnung Nr. 1
ca. 33,34 m² , umlagefähige Kosten: 143,53 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 181,92 € mtl. (inkl. 137,50€ Erhaltungsrücklage)
Wohnung Nr. 2
ca. 67,07 m², umlagefähige Kosten: 338,61 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 342,33 € mtl. (inkl. 275,00 € Erhaltungsrücklage)
Kosten
-
Kaufpreis260.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)98,87 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis20.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014... mehr lesen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014 neue Heizungsanlage
2017 neue Heizkörper, neuer Innenausbau, neue Türen, die gesamte Beleuchtung, neu gespachtelt und gestrichene Wände, neue Küche, modernisierte Bäder, neue Böden
2019 neue Elektrik
2022 neue Balkonverkleidung
Die Kaufpreisgestaltung wurde den Nebenkosten angepasst. Die Höhe des Hausgeldes ist begründet durch anstehende Sanierungsarbeiten, in Folge dessen wurde die Erhaltungsrücklage erhöht.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014 neue Heizungsanlage
2017 neue Heizkörper, neuer Innenausbau, neue Türen, die gesamte Beleuchtung, neu gespachtelt und gestrichene Wände, neue Küche, modernisierte Bäder, neue Böden
2019 neue Elektrik
2022 neue Balkonverkleidung
Die Kaufpreisgestaltung wurde den Nebenkosten angepasst. Die Höhe des Hausgeldes ist begründet durch anstehende Sanierungsarbeiten, in Folge dessen wurde die Erhaltungsrücklage erhöht.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014 neue Heizungsanlage
2017 neue Heizkörper, neuer Innenausbau, neue Türen, die gesamte Beleuchtung, neu gespachtelt und gestrichene Wände, neue Küche, modernisierte Bäder, neue Böden
2019 neue Elektrik
2022 neue Balkonverkleidung
Die Kaufpreisgestaltung wurde den Nebenkosten angepasst. Die Höhe des Hausgeldes ist begründet durch anstehende Sanierungsarbeiten, in Folge dessen wurde die Erhaltungsrücklage erhöht.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge und Küche:
Vinyl, Fliesen, Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014 neue Heizungsanlage
2017 neue Heizkörper, neuer Innenausbau, neue Türen, die gesamte Beleuchtung, neu gespachtelt und gestrichene Wände, neue Küche, modernisierte Bäder, neue Böden
2019 neue Elektrik
2022 neue Balkonverkleidung
Die Kaufpreisgestaltung wurde den Nebenkosten angepasst. Die Höhe des Hausgeldes ist begründet durch anstehende Sanierungsarbeiten, in Folge dessen wurde die Erhaltungsrücklage erhöht.
- Dachboden
- Keller
Lage
Die gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie... mehr lesen
Die gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie Ihr neues Fitnesscenter erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie Ihr neues Fitnesscenter erreichen.
Die gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie Ihr neues Fitnesscenter erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie Ihr neues Fitnesscenter erreichen.
22848 Norderstedt-Garstedt · Norderstedt (Garstedt) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nila Sarwary
Sparda Immobilien GmbH
Rathausallee 70,
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 5745
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
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(040) 35 74 01-0
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