***RESERVIERT***Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in gepflegter Wohnanlage

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 64 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit acht Hauseingängen, befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung. Mit einer Größe von ca. 62,6 m² bietet die Wohnung alles, was man sich... mehr lesen

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 64 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit acht Hauseingängen, befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung. Mit einer Größe von ca. 62,6 m² bietet die Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht. Sie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine geräumige Diele und einen Abstellraum. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer besticht durch seine großen, bodentiefen Fenster, die den Raum in natürliches Licht tauchen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht – eine absolute Seltenheit. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne und die Nähe zu einem kleinen Park, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche stammt aus dem Baujahr und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Ofen mit Cerankochfeld, eine Abzugshaube, ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie eine großzügige Arbeitsfläche und reichlich Stauraum in den Ober- und Unterschränken.

Das Badezimmer ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2018). Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 96,1 kWh/m² (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der alte Fußboden wurde bereits entfernt, die Wände frisch gestrichen und die Türzargen erneuert.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großer Kellerraum zugeordnet, der für ausreichend Lagerfläche sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrtshöhe 1,95 m) befindet sich im Haus und rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die Ihnen trotz der zentralen Lage viel Grün und Natur bietet. Der nahegelegene Waldweg lädt zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung wird von der Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 257,00, inklusive der Rücklagen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die großzügige Terrasse mit Garten und den unverbauten Blick ins Grüne. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!