immobilie1-ID: 31175547 | Anbieter-ID: 200461
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück in exklusiver Lage an der Wedeler Au
825.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
1.522 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte wurde um 1977 auf einem großzügigen, sehr sonnigen Grundstück erbaut und liegt in bevorzugter Wohngegend von Wedel, angrenzend an Hamburg-Rissen, an der Wedeler Au. Ganz im modernen Stil der Baualtersklasse dominiert im...
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Diese Doppelhaushälfte wurde um 1977 auf einem großzügigen, sehr sonnigen Grundstück erbaut und liegt in bevorzugter Wohngegend von Wedel, angrenzend an Hamburg-Rissen, an der Wedeler Au. Ganz im modernen Stil der Baualtersklasse dominiert im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und schönen Blickachsen in den sonnigen Garten. Die weiteren 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss lassen sich als Schlafzimmer gut nutzen. Das voll unterkellerte Haus bietet somit einer 5-köpfigen Familie ein schönes Zuhause.
Hervorzuheben ist hier die grüne Lage des Hauses auf einem weitläufigen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, und in exklusiver Nachbarschaft liegt. Die technische, optische und energetische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie in Teilen erneuern wollen.
Hervorzuheben ist hier die grüne Lage des Hauses auf einem weitläufigen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, und in exklusiver Nachbarschaft liegt. Die technische, optische und energetische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie in Teilen erneuern wollen.
Diese Doppelhaushälfte wurde um 1977 auf einem großzügigen, sehr sonnigen Grundstück erbaut und liegt in bevorzugter Wohngegend von Wedel, angrenzend an Hamburg-Rissen, an der Wedeler Au. Ganz im modernen Stil der Baualtersklasse dominiert im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und schönen Blickachsen in den sonnigen Garten. Die weiteren 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss lassen sich als Schlafzimmer gut nutzen. Das voll unterkellerte Haus bietet somit einer 5-köpfigen Familie ein schönes Zuhause.
Hervorzuheben ist hier die grüne Lage des Hauses auf einem weitläufigen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, und in exklusiver Nachbarschaft liegt. Die technische, optische und energetische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie in Teilen erneuern wollen.
Hervorzuheben ist hier die grüne Lage des Hauses auf einem weitläufigen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, und in exklusiver Nachbarschaft liegt. Die technische, optische und energetische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie in Teilen erneuern wollen.
Kosten
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Kaufpreis825.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.522 m²
-
Nutzfläche (ca.)104 m²
-
Kellerfläche (ca.)75 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf272,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis25.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes,... mehr lesen
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes,... mehr lesen
Erdgeschoss:
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes, älteres Gäste-WC (bodengleiche Duschwanne vorhanden)
- einladende, große Diele mit angrenzender Garderobe
Obergeschoss:
- ein großes Zimmer mit Südwest-Loggia
- Abstellkammer, von der Loggia zugänglich
- zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ähnlich groß, nach Süden ausgerichtet
- Abstellfläche mit Schrägen vorhanden
- ein großzügiges, sehr gepflegtes Vollbad („Colani“)
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit WM-Anschlüssen und Waschbecken
- ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Außen-Belüftung (Kasematte)
- ein Heizungsraum mit Öltanks im Nebenraum
- Abstellraum
- Zugang zur großen Garage
Sonstiges:
- Fenster überwiegend erneuert in 2009
- zahlreiche Holzeinbauten im gesamten Haus
- große Garage (Höhe des Garagentors ca. 1,89 m, Innenbreite der Garage ca 4 m)
- feuersicherer Tresor, Alarmanlage, Carport vorhanden
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Keller scheinen notwendig
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes, älteres Gäste-WC (bodengleiche Duschwanne vorhanden)
- einladende, große Diele mit angrenzender Garderobe
Obergeschoss:
- ein großes Zimmer mit Südwest-Loggia
- Abstellkammer, von der Loggia zugänglich
- zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ähnlich groß, nach Süden ausgerichtet
- Abstellfläche mit Schrägen vorhanden
- ein großzügiges, sehr gepflegtes Vollbad („Colani“)
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit WM-Anschlüssen und Waschbecken
- ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Außen-Belüftung (Kasematte)
- ein Heizungsraum mit Öltanks im Nebenraum
- Abstellraum
- Zugang zur großen Garage
Sonstiges:
- Fenster überwiegend erneuert in 2009
- zahlreiche Holzeinbauten im gesamten Haus
- große Garage (Höhe des Garagentors ca. 1,89 m, Innenbreite der Garage ca 4 m)
- feuersicherer Tresor, Alarmanlage, Carport vorhanden
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Keller scheinen notwendig
Erdgeschoss:
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes, älteres Gäste-WC (bodengleiche Duschwanne vorhanden)
- einladende, große Diele mit angrenzender Garderobe
Obergeschoss:
- ein großes Zimmer mit Südwest-Loggia
- Abstellkammer, von der Loggia zugänglich
- zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ähnlich groß, nach Süden ausgerichtet
- Abstellfläche mit Schrägen vorhanden
- ein großzügiges, sehr gepflegtes Vollbad („Colani“)
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit WM-Anschlüssen und Waschbecken
- ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Außen-Belüftung (Kasematte)
- ein Heizungsraum mit Öltanks im Nebenraum
- Abstellraum
- Zugang zur großen Garage
Sonstiges:
- Fenster überwiegend erneuert in 2009
- zahlreiche Holzeinbauten im gesamten Haus
- große Garage (Höhe des Garagentors ca. 1,89 m, Innenbreite der Garage ca 4 m)
- feuersicherer Tresor, Alarmanlage, Carport vorhanden
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Keller scheinen notwendig
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes, älteres Gäste-WC (bodengleiche Duschwanne vorhanden)
- einladende, große Diele mit angrenzender Garderobe
Obergeschoss:
- ein großes Zimmer mit Südwest-Loggia
- Abstellkammer, von der Loggia zugänglich
- zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ähnlich groß, nach Süden ausgerichtet
- Abstellfläche mit Schrägen vorhanden
- ein großzügiges, sehr gepflegtes Vollbad („Colani“)
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit WM-Anschlüssen und Waschbecken
- ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Außen-Belüftung (Kasematte)
- ein Heizungsraum mit Öltanks im Nebenraum
- Abstellraum
- Zugang zur großen Garage
Sonstiges:
- Fenster überwiegend erneuert in 2009
- zahlreiche Holzeinbauten im gesamten Haus
- große Garage (Höhe des Garagentors ca. 1,89 m, Innenbreite der Garage ca 4 m)
- feuersicherer Tresor, Alarmanlage, Carport vorhanden
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Keller scheinen notwendig
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
Diese reine Wohnstraße liegt in exklusiver und außergewöhnlich grüner und ruhiger Lage am Stadtrand von Hamburg-Rissen, in Wedel. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier gut zu erreichen. Weitere Schulformen,...
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Diese reine Wohnstraße liegt in exklusiver und außergewöhnlich grüner und ruhiger Lage am Stadtrand von Hamburg-Rissen, in Wedel. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier gut zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Wedel, aber auch im nahegelegenen Hamburg-Rissen oder Hamburg-Blankenese. Der 289er Bus bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Wedel. In Wedel gibt es neben Sportvereinen, dem Yachthafen und dem „Willkomm Höft“ direkt an der Elbe auch ein großes Sommerfrei– und Hallenschwimmbad. Mit dem Auto sind Sie von hier in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus ohne Umzusteigen in einer guten Stunde.
Diese reine Wohnstraße liegt in exklusiver und außergewöhnlich grüner und ruhiger Lage am Stadtrand von Hamburg-Rissen, in Wedel. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier gut zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Wedel, aber auch im nahegelegenen Hamburg-Rissen oder Hamburg-Blankenese. Der 289er Bus bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Wedel. In Wedel gibt es neben Sportvereinen, dem Yachthafen und dem „Willkomm Höft“ direkt an der Elbe auch ein großes Sommerfrei– und Hallenschwimmbad. Mit dem Auto sind Sie von hier in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus ohne Umzusteigen in einer guten Stunde.
22880 Wedel · Hamburg + Umland · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wedel/ Grenze zu Hamburg-Rissen
Wedel/ Grenze zu Hamburg-Rissen
Ansprechpartner
Firma Gillen
GREBAU Immobilien GmbH
Elbchaussee 589,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
Elbchaussee 589,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
040862121
GREBAU Immobilien GmbH
Elbchaussee 589,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
040 862246
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