immobilie1-ID: 31531147 | Anbieter-ID: 0702
Reserviert: „Heute kaufen, morgen profitieren.“
149.000 €
Kaufpreis
51,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Sofort bezugsfrei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und... mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und... mehr lesen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Sofort bezugsfrei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Helle Räume mit praktischer Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht Kochen mit natürlichem Licht. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine optimale Belüftung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Frisch renoviert und sofort verfügbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde frisch gestrichen. Dadurch ist sie direkt bezugsfertig – ohne weitere Renovierungsarbeiten.
Lukratives Mietpotenzial.
Die Wohnung wird frei übergeben, sodass eine Vermietung nach aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Eine mögliche fiktive Miete von 13 € pro Quadratmeter würde eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 8.029 € bedeuten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 €, davon fließen 102 € in die Instandhaltungsrücklage – eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung.
Jetzt besichtigen und investieren!
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Helle Räume mit praktischer Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht Kochen mit natürlichem Licht. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine optimale Belüftung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Frisch renoviert und sofort verfügbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde frisch gestrichen. Dadurch ist sie direkt bezugsfertig – ohne weitere Renovierungsarbeiten.
Lukratives Mietpotenzial.
Die Wohnung wird frei übergeben, sodass eine Vermietung nach aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Eine mögliche fiktive Miete von 13 € pro Quadratmeter würde eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 8.029 € bedeuten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 €, davon fließen 102 € in die Instandhaltungsrücklage – eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung.
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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Sofort bezugsfrei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Helle Räume mit praktischer Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht Kochen mit natürlichem Licht. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine optimale Belüftung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Frisch renoviert und sofort verfügbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde frisch gestrichen. Dadurch ist sie direkt bezugsfertig – ohne weitere Renovierungsarbeiten.
Lukratives Mietpotenzial.
Die Wohnung wird frei übergeben, sodass eine Vermietung nach aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Eine mögliche fiktive Miete von 13 € pro Quadratmeter würde eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 8.029 € bedeuten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 €, davon fließen 102 € in die Instandhaltungsrücklage – eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung.
Jetzt besichtigen und investieren!
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,52 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Helle Räume mit praktischer Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht Kochen mit natürlichem Licht. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine optimale Belüftung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Frisch renoviert und sofort verfügbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde frisch gestrichen. Dadurch ist sie direkt bezugsfertig – ohne weitere Renovierungsarbeiten.
Lukratives Mietpotenzial.
Die Wohnung wird frei übergeben, sodass eine Vermietung nach aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Eine mögliche fiktive Miete von 13 € pro Quadratmeter würde eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 8.029 € bedeuten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 €, davon fließen 102 € in die Instandhaltungsrücklage – eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung.
Jetzt besichtigen und investieren!
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat403 €
-
Nettorendite5,39 %
-
Kaufpreisfaktor18,54-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)51,52 m²
-
Nutzfläche (ca.)3 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis17.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
- Hausgeld 403€, davon 102€ Instandhanltungsrücklage
-... mehr lesen
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
- Hausgeld 403€, davon 102€ Instandhanltungsrücklage
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- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
- Hausgeld 403€, davon 102€ Instandhanltungsrücklage
- Rücklagen gesamt: ca. 650.000€
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Gesamtanlage
- Mietpotenzial von ca. 13 €/qm
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
- Hausgeld 403€, davon 102€ Instandhanltungsrücklage
- Rücklagen gesamt: ca. 650.000€
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Gesamtanlage
- Mietpotenzial von ca. 13 €/qm
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
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- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Gesamtanlage
- Mietpotenzial von ca. 13 €/qm
- reelle Zimmeraufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- frisch gestrichen und gepflegter Zustand
- Badezimmer und Küche mit Tageslicht
- Hausgeld 403€, davon 102€ Instandhanltungsrücklage
- Rücklagen gesamt: ca. 650.000€
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Gesamtanlage
- Mietpotenzial von ca. 13 €/qm
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum... mehr lesen
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum... mehr lesen
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
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- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
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- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
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ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
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- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
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Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
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- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
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22880 Wedel · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich... mehr lesen
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Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
+49 4103 966 - 304
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
4103966330
immo@sparkasse-wedel.de
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