immobilie1-ID: 31006493 | Anbieter-ID: V/25/2024
BEEINDRUCKENDE 4-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER ZWEI EBENENMIT 5 METER DECKENHÖHE IM WOHNBEREICH
793.000 €
Kaufpreis
145,17 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet. Die Anlage beherbergt vier Wohneinheiten. Sie liegt beschaulich an der Grenze des Wohngebietes "Ahrensburger Redder". Über einen kleinen Stichweg vom Ludwigslustring abgehend, gelangen Sie...
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Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet. Die Anlage beherbergt vier Wohneinheiten. Sie liegt beschaulich an der Grenze des Wohngebietes "Ahrensburger Redder". Über einen kleinen Stichweg vom Ludwigslustring abgehend, gelangen Sie in einer Minute in die unberührte Natur.
Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist diese Einheit zu den drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Nord-Osten ausgerichtet.
Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist diese Einheit zu den drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Nord-Osten ausgerichtet.
Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet. Die Anlage beherbergt vier Wohneinheiten. Sie liegt beschaulich an der Grenze des Wohngebietes "Ahrensburger Redder". Über einen kleinen Stichweg vom Ludwigslustring abgehend, gelangen Sie in einer Minute in die unberührte Natur.
Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist diese Einheit zu den drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Nord-Osten ausgerichtet.
Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist diese Einheit zu den drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Nord-Osten ausgerichtet.
Kosten
-
Kaufpreis793.000 €
-
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2002
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)145,17 m²
-
Nutzfläche (ca.)55,32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartSolar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch47,11 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis01.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses. Über ein, mit hellem Marmor ausgestattetes Treppenhaus, das nur von zwei Einheiten genutzt wird, gelangen Sie zur Wohnungeingangstür.
Durch den ersten Flur in der... mehr lesen
Durch den ersten Flur in der... mehr lesen
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses. Über ein, mit hellem Marmor ausgestattetes Treppenhaus, das nur von zwei Einheiten genutzt wird, gelangen Sie zur Wohnungeingangstür.
Durch den ersten Flur in der ersten Ebene erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Eine Fensterfront von 6,00 m x 4,00 m eröffnet einen beeindruckenden, weiten Blick in die Natur. Durch diese ausgewöhnlich großen Fenster und durch die Westausrichtung ist dieser Raum sagenhaft hell und besonnt. Vom Essbereich gelangen über eine Schiebetür auf den unteren, ca. 7,50 m² großen Balkon. Ein Kaminofen bietet auch in der kalten Jahreszeit einen besonderen Platz in diesem aussergewöhnlichen Wohnzimmer.
Die angrenzende, moderne, dunkle Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten wie, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das hell geflieste Gäste-Duschbad, das über ein Fenster verfügt. Angrenzend hieran befindet sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie betreten den Galeriebereich über dem Wohnzimmer, von dem aus Sie diesen beeindruckenden Blick der großen Fenster auch auf dieser Ebene genießen können. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier garantiert. Ein weiterer Balkon mit einer Größe von ebenfalls ca. 7,50 m² gibt Ihnen noch mehr Raum.
Von diesem Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer ab. Ein sehr großzügiges und opulent ausgestattetes Vollbad mit einer großen Eck-Badewanne und einer weiteren Dusche bietet Ihnen Platz und Ruhe zur Entspannung.
Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind in einem einheitlichen anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet. In allen Räumen ist eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.
In dieser Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Haus und Unterschläge neu gestrichen 2020
- Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe erneuert 2022
- Solarstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Frischwasserstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Übergabestation für Fernwärme mit Hocheffizienzpumpe ausgelegt 2023
- Müllbox erneuert 2023
- Stellantriebe für Fußbodenheizung erneuert 2021
Durch den ersten Flur in der ersten Ebene erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Eine Fensterfront von 6,00 m x 4,00 m eröffnet einen beeindruckenden, weiten Blick in die Natur. Durch diese ausgewöhnlich großen Fenster und durch die Westausrichtung ist dieser Raum sagenhaft hell und besonnt. Vom Essbereich gelangen über eine Schiebetür auf den unteren, ca. 7,50 m² großen Balkon. Ein Kaminofen bietet auch in der kalten Jahreszeit einen besonderen Platz in diesem aussergewöhnlichen Wohnzimmer.
Die angrenzende, moderne, dunkle Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten wie, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das hell geflieste Gäste-Duschbad, das über ein Fenster verfügt. Angrenzend hieran befindet sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie betreten den Galeriebereich über dem Wohnzimmer, von dem aus Sie diesen beeindruckenden Blick der großen Fenster auch auf dieser Ebene genießen können. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier garantiert. Ein weiterer Balkon mit einer Größe von ebenfalls ca. 7,50 m² gibt Ihnen noch mehr Raum.
Von diesem Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer ab. Ein sehr großzügiges und opulent ausgestattetes Vollbad mit einer großen Eck-Badewanne und einer weiteren Dusche bietet Ihnen Platz und Ruhe zur Entspannung.
Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind in einem einheitlichen anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet. In allen Räumen ist eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.
In dieser Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Haus und Unterschläge neu gestrichen 2020
- Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe erneuert 2022
- Solarstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Frischwasserstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Übergabestation für Fernwärme mit Hocheffizienzpumpe ausgelegt 2023
- Müllbox erneuert 2023
- Stellantriebe für Fußbodenheizung erneuert 2021
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses. Über ein, mit hellem Marmor ausgestattetes Treppenhaus, das nur von zwei Einheiten genutzt wird, gelangen Sie zur Wohnungeingangstür.
Durch den ersten Flur in der ersten Ebene erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Eine Fensterfront von 6,00 m x 4,00 m eröffnet einen beeindruckenden, weiten Blick in die Natur. Durch diese ausgewöhnlich großen Fenster und durch die Westausrichtung ist dieser Raum sagenhaft hell und besonnt. Vom Essbereich gelangen über eine Schiebetür auf den unteren, ca. 7,50 m² großen Balkon. Ein Kaminofen bietet auch in der kalten Jahreszeit einen besonderen Platz in diesem aussergewöhnlichen Wohnzimmer.
Die angrenzende, moderne, dunkle Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten wie, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das hell geflieste Gäste-Duschbad, das über ein Fenster verfügt. Angrenzend hieran befindet sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie betreten den Galeriebereich über dem Wohnzimmer, von dem aus Sie diesen beeindruckenden Blick der großen Fenster auch auf dieser Ebene genießen können. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier garantiert. Ein weiterer Balkon mit einer Größe von ebenfalls ca. 7,50 m² gibt Ihnen noch mehr Raum.
Von diesem Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer ab. Ein sehr großzügiges und opulent ausgestattetes Vollbad mit einer großen Eck-Badewanne und einer weiteren Dusche bietet Ihnen Platz und Ruhe zur Entspannung.
Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind in einem einheitlichen anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet. In allen Räumen ist eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.
In dieser Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Haus und Unterschläge neu gestrichen 2020
- Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe erneuert 2022
- Solarstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Frischwasserstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Übergabestation für Fernwärme mit Hocheffizienzpumpe ausgelegt 2023
- Müllbox erneuert 2023
- Stellantriebe für Fußbodenheizung erneuert 2021
Durch den ersten Flur in der ersten Ebene erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Eine Fensterfront von 6,00 m x 4,00 m eröffnet einen beeindruckenden, weiten Blick in die Natur. Durch diese ausgewöhnlich großen Fenster und durch die Westausrichtung ist dieser Raum sagenhaft hell und besonnt. Vom Essbereich gelangen über eine Schiebetür auf den unteren, ca. 7,50 m² großen Balkon. Ein Kaminofen bietet auch in der kalten Jahreszeit einen besonderen Platz in diesem aussergewöhnlichen Wohnzimmer.
Die angrenzende, moderne, dunkle Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten wie, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das hell geflieste Gäste-Duschbad, das über ein Fenster verfügt. Angrenzend hieran befindet sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie betreten den Galeriebereich über dem Wohnzimmer, von dem aus Sie diesen beeindruckenden Blick der großen Fenster auch auf dieser Ebene genießen können. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier garantiert. Ein weiterer Balkon mit einer Größe von ebenfalls ca. 7,50 m² gibt Ihnen noch mehr Raum.
Von diesem Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer ab. Ein sehr großzügiges und opulent ausgestattetes Vollbad mit einer großen Eck-Badewanne und einer weiteren Dusche bietet Ihnen Platz und Ruhe zur Entspannung.
Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind in einem einheitlichen anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet. In allen Räumen ist eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.
In dieser Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Haus und Unterschläge neu gestrichen 2020
- Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe erneuert 2022
- Solarstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Frischwasserstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Übergabestation für Fernwärme mit Hocheffizienzpumpe ausgelegt 2023
- Müllbox erneuert 2023
- Stellantriebe für Fußbodenheizung erneuert 2021
Lage
Der Ludwigslustring liegt ca. 3 km von der Ahrensburger Innenstadt entfernt und unweit von Schmalenbeck/Großhansdorf. Die U Bahn Linie 1 in Richtung Hamburg befindet sich 500 m entfernt. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger...
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Der Ludwigslustring liegt ca. 3 km von der Ahrensburger Innenstadt entfernt und unweit von Schmalenbeck/Großhansdorf. Die U Bahn Linie 1 in Richtung Hamburg befindet sich 500 m entfernt. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
In fußläufiger Umgebung erreichen Sie Naturschutzgebiete, Wanderwege die zur Erholung einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Anschluß der A1 Richtung Hamburg oder Lübeck gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
In fußläufiger Umgebung erreichen Sie Naturschutzgebiete, Wanderwege die zur Erholung einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Anschluß der A1 Richtung Hamburg oder Lübeck gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Der Ludwigslustring liegt ca. 3 km von der Ahrensburger Innenstadt entfernt und unweit von Schmalenbeck/Großhansdorf. Die U Bahn Linie 1 in Richtung Hamburg befindet sich 500 m entfernt. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Anschluß der A1 Richtung Hamburg oder Lübeck gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
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Ludwigslustring 48 · 22926 Ahrensburg · Deutschland
Sonstiges
Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des... mehr lesen
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des... mehr lesen
Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!
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Ansprechpartner
Frau Dunja Paasch
PAASCH Immobilien
Hagener Allee 4,
22926 Ahrensburg
22926 Ahrensburg
Hagener Allee 4,
22926 Ahrensburg
22926 Ahrensburg
+49 4102 2000990
PAASCH Immobilien
Hagener Allee 4,
22926 Ahrensburg
22926 Ahrensburg
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