immobilie1-ID: 31200029 | Anbieter-ID: HH3838
Großzügiges, elegantes Anwesen in wald- und seenreicher Landschaft, ca. 30km östlich von Hamburg
945.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
1.169 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das repräsentative Anwesen wurde im Villenstil errichtet und ist eingebettet in ein herrliches ebenes Grundstück. Es wurde Ende der sechziger Jahre in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren grundlegend und wertig saniert. Auf insgesamt...
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Das repräsentative Anwesen wurde im Villenstil errichtet und ist eingebettet in ein herrliches ebenes Grundstück. Es wurde Ende der sechziger Jahre in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren grundlegend und wertig saniert. Auf insgesamt ca. 290 qm Wohnfläche bietet es großzügige Räumlichkeiten mit eleganter Ausstattung, Kellerräume und zwei Tiefgaragen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf 2 Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 qm separat zugänglichen Räume mit drei Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf 2 Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 qm separat zugänglichen Räume mit drei Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Das repräsentative Anwesen wurde im Villenstil errichtet und ist eingebettet in ein herrliches ebenes Grundstück. Es wurde Ende der sechziger Jahre in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren grundlegend und wertig saniert. Auf insgesamt ca. 290 qm Wohnfläche bietet es großzügige Räumlichkeiten mit eleganter Ausstattung, Kellerräume und zwei Tiefgaragen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf 2 Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 qm separat zugänglichen Räume mit drei Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf 2 Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 qm separat zugänglichen Räume mit drei Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Kosten
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Kaufpreis945.000 €
-
Käuferprovision3,5% vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.169 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis20.09.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr...
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Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Durch seine Lage ist Trittau ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Hamburg arbeiten, aber im Grünen leben möchten. Verkehrstechnisch ist Trittau gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24.
Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Durch seine Lage ist Trittau ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Hamburg arbeiten, aber im Grünen leben möchten. Verkehrstechnisch ist Trittau gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24.
22946 Trittau · Amt Trittau · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Steffi Steffen-Kriegisch
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
+49 172 490 99 39
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Hofweg 54,
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22085 Hamburg
040 28 78 66 90
kriegisch@yoventi.de
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Frau Steffi Steffen-Kriegisch
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