immobilie1-ID: 31114173 | Anbieter-ID: 101-24-004010
Gepflegte Pension im Südwesten Lübecks zu verkaufen
669.000 €
Kaufpreis
785 m²
Grundstücksfläche
Das massiv gebaute Vorderhaus wurde 1938 als Wohnhaus mit Kolonialwarengeschäft auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Seither erfolgten diverse An- und Umbauten. 1973 wurde eine Garagenzeile erstellt, welche später zu 3 Apartments ausgebaut...
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Das massiv gebaute Vorderhaus wurde 1938 als Wohnhaus mit Kolonialwarengeschäft auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Seither erfolgten diverse An- und Umbauten. 1973 wurde eine Garagenzeile erstellt, welche später zu 3 Apartments ausgebaut und seither so genutzt wird.1990 folgte ein Flachdachanbau, welcher eine weitere Wohnung beherbergt. Das Gebäude verfügt im Haupthaus sowie Anbau über eine Wohnfläche von gesamt ca. 325 m², die Nutzfläche im Haupthaus beträgt ca. 128 m². Die vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Büros hat eine Größe von ca. 46 m² und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine Wohnung, die aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Der Abschluss eines Mietvertrags oder alternativ Räumung der EG Einheit sind in Absprache mit dem Käufer möglich. Im ersten OG und DG liegen weitere 3 vermietete Wohnungen. Ebenfalls im DG befinden sich 3 möblierte Zimmer mit eigenem Duschbad, die eine gemeinsame Pantry-Küche nutzen. Diese Pensionszimmer stehen aktuell zur freien Verfügung. Eine Vermietung als möbliertes Zimmer oder als 3er WG mit gemeinsamer Küche sind möglich. Die vermietete Wohneinheit im Anbau verfügt über eine rückwärtige eingewachsene Terrasse.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.
Das massiv gebaute Vorderhaus wurde 1938 als Wohnhaus mit Kolonialwarengeschäft auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Seither erfolgten diverse An- und Umbauten. 1973 wurde eine Garagenzeile erstellt, welche später zu 3 Apartments ausgebaut und seither so genutzt wird.1990 folgte ein Flachdachanbau, welcher eine weitere Wohnung beherbergt. Das Gebäude verfügt im Haupthaus sowie Anbau über eine Wohnfläche von gesamt ca. 325 m², die Nutzfläche im Haupthaus beträgt ca. 128 m². Die vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Büros hat eine Größe von ca. 46 m² und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine Wohnung, die aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Der Abschluss eines Mietvertrags oder alternativ Räumung der EG Einheit sind in Absprache mit dem Käufer möglich. Im ersten OG und DG liegen weitere 3 vermietete Wohnungen. Ebenfalls im DG befinden sich 3 möblierte Zimmer mit eigenem Duschbad, die eine gemeinsame Pantry-Küche nutzen. Diese Pensionszimmer stehen aktuell zur freien Verfügung. Eine Vermietung als möbliertes Zimmer oder als 3er WG mit gemeinsamer Küche sind möglich. Die vermietete Wohneinheit im Anbau verfügt über eine rückwärtige eingewachsene Terrasse.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.
Kosten
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Kaufpreis669.000 €
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Kaufpreis pro m²1.798,15 €
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Nettorendite7,61 %
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Kaufpreisfaktor13,13-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr37.800 €
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Käuferprovision3,57 %
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartPension
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1938
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Wohnfläche (ca.)325,25 m²
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Gesamtfläche (ca.)46,8 m²
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Grundstücksfläche (ca.)785 m²
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Nutzfläche (ca.)556,33 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis02.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr Haupthaus 1938
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE... mehr lesen
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE... mehr lesen
- Baujahr Haupthaus 1938
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde
- Baujahr Haupthaus 1938
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Lübecks im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord. Trotz der attraktiven Lage an einer der Verbindungsstraßen zum City Park Lübeck und den südlichen Gewerbegebieten ist die Lärmbeeinträchtigung durch...
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Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Lübecks im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord. Trotz der attraktiven Lage an einer der Verbindungsstraßen zum City Park Lübeck und den südlichen Gewerbegebieten ist die Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr eher gering. Die Lübecker Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Lübecks im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord. Trotz der attraktiven Lage an einer der Verbindungsstraßen zum City Park Lübeck und den südlichen Gewerbegebieten ist die Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr eher gering. Die Lübecker Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.
23556 Lübeck, St. Lorenz Nord · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Termin für eine Objektbesichtigung vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb... mehr lesen
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
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Links
Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
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Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-246
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Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
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