Kapitalanlage oder Projekt? Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, 6 WE, Garagen, Garten, OTTO STÖBEN GmbH.

Wenn Wohnträume wahr werden! Direkt zwischen Stadtgraben und Lachswehrallee gelegen, befindet es sich: Ein Haus mit Geschichte und Charme, in dem gelebt und gelacht wurde, aber auch hart gearbeitet. Ein Ort, an dem sich schon Generationen wohl und... mehr lesen

Wenn Wohnträume wahr werden! Direkt zwischen Stadtgraben und Lachswehrallee gelegen, befindet es sich: Ein Haus mit Geschichte und Charme, in dem gelebt und gelacht wurde, aber auch hart gearbeitet. Ein Ort, an dem sich schon Generationen wohl und Zuhause fühlten - und vielleicht bald schon Sie.

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Mietshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer durch Balkone und Giebelaufsatz betonten Mittelachse und einer unterhalb des Erdgeschosses liegenden Durchfahrt. Dass es sich bei diesem Jugendstil-Wohnhaus mit historischen Bezügen um ein Objekt mit besonderem städtebaulichen Wert handelt, erschließt sich bei dem Anblick der markanten Fassade mit Jugendstilformen im Straßenraum. Das Anwesen weist als einziges im Bereich der Vorstadt St. Lorenz Süd dermaßen klar ausgeprägte Jugendstilformen auf. Wesentliches Merkmal sind die Terrassen- und Balkontüren und der besondere Charme aufgrund der Fassadengliederung und Fenster in Jugendstilformen aus der Entstehungszeit 1904/1905, die seit 1989 bei dem Amt für Denkmalpflege unter Schutz stehen.

Beim Betreten des Hauses beeindrucken insbesondere die dekorativen Wohnungseingangstüren sowie die Treppenhausanlage, der gepflegte Terrazzoboden und die hohen Decken. Insgesamt befinden sich in dem Haupthaus fünf Wohneinheiten sowie ein Dachboden und Vollkeller.

Das 853 m² große Grundstück ist, neben dem Haupthaus, bebaut mit einem freistehenden 2-geschossigen Nebengebäude, einer Doppelgarage sowie einem circa 39 m² großen Schuppen im rückwärtigen, zur nordöstlichen Flurstückgrenze gelegenen Grundstücksbereich. Den rückwärtigen Grundstücksbereich erreichen Sie durch die Garagenzufahrt aus der Lachswehrallee - ehemals die Kutscheneinfahrt des Fuhrunternehmers, der einst sein Gewerbe dort betrieb und die Pferdestallungen im Hof untergebracht hatte.

Das ehemals eingeschossige, gewerblich genutzte Gebäude wurde 1945 umfassend umgebaut und um Wohnraum im 1. OG aufgestockt und erweitert. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet von der circa 33 m² großen Dachterrasse einen wunderbaren Weitblick auf den Stadtgraben sowie Lübecks Kirchtürme und ist, ebenso wie die Wohnungen im Haupthaus, an solvente Mieter vermietet.

In dem straßenseitig zur Lachswehrallee gelegenen Haupthaus mit denkmalgeschützter Fassade befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten: eine Wohnung sowie ein kleines Appartement im Erdgeschoss und jeweils eine Einheit in den weiteren Geschossen. Die Einheiten wurden in den letzten Jahren nach Bedarf mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurde besondere Aufmerksamkeit darauf gelegt, den Altbaucharme zu erhalten, so ist auch heute noch der Pitch Pine Boden in der Erdgeschosswohnung vorhanden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnungen in den Geschossen wurde in jüngster Vergangenheit Laminatboden verlegt, die Einheit im 2. OG verfügt bereits über eine sehr moderne Einbauküche. Teilweise wurden in den Einheiten die Sanitäranlagen erneuert, sodass bereits einige mit großformatigen Fliesen ausgestatten sind. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, aber gepflegten Zustand.

Erholung und Privatsphäre außerhalb der Wohnräume bietet der mit einer Ziegelsteinmauer eingefasste Garten in Ostausrichtung, Richtung Stadtgraben. Hier können Kinder noch ungezwungen spielen und toben, während Sie, geschützt vor neugierigen Blicken, ein ungestörtes Sonnenbad mitten in Lübeck genießen.