immobilie1-ID: 31090009 | Anbieter-ID: 2122958
Erstklassiges Gewerbeinvestment in A-Lage von Niendorf
498.000 €
Kaufpreis
86 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Die Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 86,00 Quadratmeter befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes in Timmendorfer Strand / Niendorf, direkt an der Ostseeküste. Die Lage des Objekts bietet eine hohe Sichtbarkeit und...
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Die Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 86,00 Quadratmeter befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes in Timmendorfer Strand / Niendorf, direkt an der Ostseeküste. Die Lage des Objekts bietet eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle, wie z.B. Cafés oder Eisdielen. Denkbar wäre auch die Eröffnung einer kleinen Arztpraxis. Jedes Konzept muss selbstverständlich auf seine Machbarkeit geprüft werden. Gerne unterstützen wir sie in Ihrem Vorhaben.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine komplette Fensterfront, die für natürliches Licht sorgt und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Eingänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen dem Gewerbebereich und den darüber liegenden Wohneinheiten sowie einen einfachen Zugang für Kunden.
Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell zusammengelegt sind. Diese können auch wieder voneinander separiert werden.
Bis Anfang 2026 ist die Fläche noch an eine Bildungseinrichtung für 1.300,00€ im Monat vermietet. Somit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 15.600,00€.
Das Wohngeld beläuft sich aktuell für beide Flächen zusammen auf 349,32€, aufgeteilt in 274,21€ für das Hausgeld und 75,11€ für die Erhaltungsrücklage.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine komplette Fensterfront, die für natürliches Licht sorgt und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Eingänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen dem Gewerbebereich und den darüber liegenden Wohneinheiten sowie einen einfachen Zugang für Kunden.
Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell zusammengelegt sind. Diese können auch wieder voneinander separiert werden.
Bis Anfang 2026 ist die Fläche noch an eine Bildungseinrichtung für 1.300,00€ im Monat vermietet. Somit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 15.600,00€.
Das Wohngeld beläuft sich aktuell für beide Flächen zusammen auf 349,32€, aufgeteilt in 274,21€ für das Hausgeld und 75,11€ für die Erhaltungsrücklage.
Die Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 86,00 Quadratmeter befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes in Timmendorfer Strand / Niendorf, direkt an der Ostseeküste. Die Lage des Objekts bietet eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle, wie z.B. Cafés oder Eisdielen. Denkbar wäre auch die Eröffnung einer kleinen Arztpraxis. Jedes Konzept muss selbstverständlich auf seine Machbarkeit geprüft werden. Gerne unterstützen wir sie in Ihrem Vorhaben.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine komplette Fensterfront, die für natürliches Licht sorgt und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Eingänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen dem Gewerbebereich und den darüber liegenden Wohneinheiten sowie einen einfachen Zugang für Kunden.
Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell zusammengelegt sind. Diese können auch wieder voneinander separiert werden.
Bis Anfang 2026 ist die Fläche noch an eine Bildungseinrichtung für 1.300,00€ im Monat vermietet. Somit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 15.600,00€.
Das Wohngeld beläuft sich aktuell für beide Flächen zusammen auf 349,32€, aufgeteilt in 274,21€ für das Hausgeld und 75,11€ für die Erhaltungsrücklage.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine komplette Fensterfront, die für natürliches Licht sorgt und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Eingänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen dem Gewerbebereich und den darüber liegenden Wohneinheiten sowie einen einfachen Zugang für Kunden.
Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell zusammengelegt sind. Diese können auch wieder voneinander separiert werden.
Bis Anfang 2026 ist die Fläche noch an eine Bildungseinrichtung für 1.300,00€ im Monat vermietet. Somit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 15.600,00€.
Das Wohngeld beläuft sich aktuell für beide Flächen zusammen auf 349,32€, aufgeteilt in 274,21€ für das Hausgeld und 75,11€ für die Erhaltungsrücklage.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)84,68 m²
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Gesamtfläche (ca.)86 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf81,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis16.07.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über vier große Räume, die durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Jeder dieser Räume besitzt eine Fensterfront. Zudem können die Leichtbauwände schnell entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen. Außerdem...
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Die Immobilie verfügt über vier große Räume, die durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Jeder dieser Räume besitzt eine Fensterfront. Zudem können die Leichtbauwände schnell entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen. Außerdem schaffen die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist die Gewerbeeinheit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. In den meisten Bereichen der Gewerbeimmobilie ist ein Vinylboden verlegt, während die Böden in den WC-Bereichen mit Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzlich ist die Gewerbeeinheit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. In den meisten Bereichen der Gewerbeimmobilie ist ein Vinylboden verlegt, während die Böden in den WC-Bereichen mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Immobilie verfügt über vier große Räume, die durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Jeder dieser Räume besitzt eine Fensterfront. Zudem können die Leichtbauwände schnell entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen. Außerdem schaffen die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist die Gewerbeeinheit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. In den meisten Bereichen der Gewerbeimmobilie ist ein Vinylboden verlegt, während die Böden in den WC-Bereichen mit Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzlich ist die Gewerbeeinheit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. In den meisten Bereichen der Gewerbeimmobilie ist ein Vinylboden verlegt, während die Böden in den WC-Bereichen mit Fliesen ausgestattet sind.
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Lage
Fast direkt an der Wasserkante gelegen befindet sich die Gewerbefläche. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der breite Strand von Niendorf zum Sonnenbaden, Schwimmen und zu diversen Wassersportaktivitäten ein. Zudem bietet die Strandpromenade...
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Fast direkt an der Wasserkante gelegen befindet sich die Gewerbefläche. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der breite Strand von Niendorf zum Sonnenbaden, Schwimmen und zu diversen Wassersportaktivitäten ein. Zudem bietet die Strandpromenade zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, welche zum Bummeln einladen.
In der Nähe befindet sich der wunderschön angelegte Kurpark, ideal für Spaziergänge und Erholung. Außerdem gewährt Timmendorfer Strand zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Tennisplätze und Fahrradverleihstationen.
Die Bushaltestellen in der Umgebung stellen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Verbindungen zu nahegelegenen Städten wie Lübeck und Hamburg zur Verfügung. Der Bahnhof ist zudem nur 1,5 Kilometer entfernt. Timmendorf ist gut über die Bundesstraße B76 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1 verschafft.
Des Weiteren ist die Nachbarschaft geprägt von gepflegten Ferienwohnungen, Hotels und privaten Residenzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem bietet Timmendorfer Strand eine breite Auswahl an gastronomischen Betrieben, von rustikalen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen Speiselokalen.
Dank dieser Vorzüge zieht die Gegend sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber in großer Zahl an. Die vielen Angebote und die einladende Atmosphäre machen zu einem Hotspot für Touristen. Außerdem unterstreicht die hohe Besucherfrequenz die Attraktivität dieser Lage und sorgt für eine lebendige, dynamische Umgebung.
In der Nähe befindet sich der wunderschön angelegte Kurpark, ideal für Spaziergänge und Erholung. Außerdem gewährt Timmendorfer Strand zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Tennisplätze und Fahrradverleihstationen.
Die Bushaltestellen in der Umgebung stellen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Verbindungen zu nahegelegenen Städten wie Lübeck und Hamburg zur Verfügung. Der Bahnhof ist zudem nur 1,5 Kilometer entfernt. Timmendorf ist gut über die Bundesstraße B76 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1 verschafft.
Des Weiteren ist die Nachbarschaft geprägt von gepflegten Ferienwohnungen, Hotels und privaten Residenzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem bietet Timmendorfer Strand eine breite Auswahl an gastronomischen Betrieben, von rustikalen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen Speiselokalen.
Dank dieser Vorzüge zieht die Gegend sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber in großer Zahl an. Die vielen Angebote und die einladende Atmosphäre machen zu einem Hotspot für Touristen. Außerdem unterstreicht die hohe Besucherfrequenz die Attraktivität dieser Lage und sorgt für eine lebendige, dynamische Umgebung.
Fast direkt an der Wasserkante gelegen befindet sich die Gewerbefläche. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der breite Strand von Niendorf zum Sonnenbaden, Schwimmen und zu diversen Wassersportaktivitäten ein. Zudem bietet die Strandpromenade zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, welche zum Bummeln einladen.
In der Nähe befindet sich der wunderschön angelegte Kurpark, ideal für Spaziergänge und Erholung. Außerdem gewährt Timmendorfer Strand zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Tennisplätze und Fahrradverleihstationen.
Die Bushaltestellen in der Umgebung stellen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Verbindungen zu nahegelegenen Städten wie Lübeck und Hamburg zur Verfügung. Der Bahnhof ist zudem nur 1,5 Kilometer entfernt. Timmendorf ist gut über die Bundesstraße B76 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1 verschafft.
Des Weiteren ist die Nachbarschaft geprägt von gepflegten Ferienwohnungen, Hotels und privaten Residenzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem bietet Timmendorfer Strand eine breite Auswahl an gastronomischen Betrieben, von rustikalen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen Speiselokalen.
Dank dieser Vorzüge zieht die Gegend sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber in großer Zahl an. Die vielen Angebote und die einladende Atmosphäre machen zu einem Hotspot für Touristen. Außerdem unterstreicht die hohe Besucherfrequenz die Attraktivität dieser Lage und sorgt für eine lebendige, dynamische Umgebung.
In der Nähe befindet sich der wunderschön angelegte Kurpark, ideal für Spaziergänge und Erholung. Außerdem gewährt Timmendorfer Strand zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Tennisplätze und Fahrradverleihstationen.
Die Bushaltestellen in der Umgebung stellen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Verbindungen zu nahegelegenen Städten wie Lübeck und Hamburg zur Verfügung. Der Bahnhof ist zudem nur 1,5 Kilometer entfernt. Timmendorf ist gut über die Bundesstraße B76 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1 verschafft.
Des Weiteren ist die Nachbarschaft geprägt von gepflegten Ferienwohnungen, Hotels und privaten Residenzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem bietet Timmendorfer Strand eine breite Auswahl an gastronomischen Betrieben, von rustikalen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen Speiselokalen.
Dank dieser Vorzüge zieht die Gegend sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber in großer Zahl an. Die vielen Angebote und die einladende Atmosphäre machen zu einem Hotspot für Touristen. Außerdem unterstreicht die hohe Besucherfrequenz die Attraktivität dieser Lage und sorgt für eine lebendige, dynamische Umgebung.
23669 Timmendorfer Strand · Deutschland
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer...
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Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ansprechpartner
Herr Jan-Philipp Moser
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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