immobilie1-ID: 31415789 | Anbieter-ID: WB 5214
Exklusive Landhausvilla in Strandnähe
2.490.000 €
Kaufpreis
316,32 m²
Wohnfläche
1.091 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die wunderschöne Landhausvilla, ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, wurde 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwendig saniert. Die großzügigen ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht stilvoll gestaltete Zimmer,...
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Die wunderschöne Landhausvilla, ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, wurde 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwendig saniert. Die großzügigen ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine gemütliche Wohnküche und drei moderne Bäder. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, eine geräumige Ankleide und ein weitläufiges Bad. Ein weiterer Raum bietet sich perfekt als stilvolles Büro an. Der einladende Gästebereich im Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein charmantes Gäste-Duschbad und einen praktischen Abstellraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight, mit einer überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt, und einer besonders reizvollen, voll ausgestatteten Remise mit Küche, modernem Duschbad, gemütlichem Wohnbereich und Schlafnische. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein eleganter Carport für größere Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt über ein stilvolles, elektrisches Tor, das den exklusiven Charakter des Anwesens unterstreicht.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight, mit einer überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt, und einer besonders reizvollen, voll ausgestatteten Remise mit Küche, modernem Duschbad, gemütlichem Wohnbereich und Schlafnische. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein eleganter Carport für größere Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt über ein stilvolles, elektrisches Tor, das den exklusiven Charakter des Anwesens unterstreicht.
Die wunderschöne Landhausvilla, ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, wurde 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwendig saniert. Die großzügigen ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine gemütliche Wohnküche und drei moderne Bäder. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, eine geräumige Ankleide und ein weitläufiges Bad. Ein weiterer Raum bietet sich perfekt als stilvolles Büro an. Der einladende Gästebereich im Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein charmantes Gäste-Duschbad und einen praktischen Abstellraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight, mit einer überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt, und einer besonders reizvollen, voll ausgestatteten Remise mit Küche, modernem Duschbad, gemütlichem Wohnbereich und Schlafnische. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein eleganter Carport für größere Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt über ein stilvolles, elektrisches Tor, das den exklusiven Charakter des Anwesens unterstreicht.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight, mit einer überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt, und einer besonders reizvollen, voll ausgestatteten Remise mit Küche, modernem Duschbad, gemütlichem Wohnbereich und Schlafnische. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein eleganter Carport für größere Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt über ein stilvolles, elektrisches Tor, das den exklusiven Charakter des Anwesens unterstreicht.
Kosten
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Kaufpreis2.490.000 €
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Kaufpreis pro m²7.871,78 €
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Käuferprovision3,00 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1932
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)316,32 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.091 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf61,85 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis15.10.2029
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
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0
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Ausstattung
Die Ausstattung der Villa ist zeitlos und hochwertig. Die wunderschöne Landhausküche eines deutschen Herstellers bietet viel Stauraum und verfügt über technische Geräte der Firma Miele sowie einen Profi-Gasherd der Firma Westahl. Eine maßangefertigte...
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Die Ausstattung der Villa ist zeitlos und hochwertig. Die wunderschöne Landhausküche eines deutschen Herstellers bietet viel Stauraum und verfügt über technische Geräte der Firma Miele sowie einen Profi-Gasherd der Firma Westahl. Eine maßangefertigte Schiebetür mit Glaseinsätzen separiert die Wohnküche vom Esszimmer.
Der moderne Kaminofen im Kaminzimmer verfügt über einen schönen Glaseinsatz und kann den gesamten Wohnbereich an kalten Tagen wärmen.
Die Eigentümer haben sich bei der Sanierung bewusst dazu entscheiden, die originalen Holzdielen zu erhalten, da sie den Stil des Hauses widerspiegeln und hervorheben. Sie wurden sorgsam abgezogen und lackiert, sodass sie sich heute optisch angenehm einfügen und auch durchaus robust sind.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um maßangefertigte, hochwertige Holzfenster.
Weitere Highlights sind die voll elektrisch bedienbaren und per App steuerbaren Velux-Fenster im Dachgeschoss, die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, die aufwendige Alarmanlage, das elektrische Einfahrtstor.
Der moderne Kaminofen im Kaminzimmer verfügt über einen schönen Glaseinsatz und kann den gesamten Wohnbereich an kalten Tagen wärmen.
Die Eigentümer haben sich bei der Sanierung bewusst dazu entscheiden, die originalen Holzdielen zu erhalten, da sie den Stil des Hauses widerspiegeln und hervorheben. Sie wurden sorgsam abgezogen und lackiert, sodass sie sich heute optisch angenehm einfügen und auch durchaus robust sind.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um maßangefertigte, hochwertige Holzfenster.
Weitere Highlights sind die voll elektrisch bedienbaren und per App steuerbaren Velux-Fenster im Dachgeschoss, die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, die aufwendige Alarmanlage, das elektrische Einfahrtstor.
Die Ausstattung der Villa ist zeitlos und hochwertig. Die wunderschöne Landhausküche eines deutschen Herstellers bietet viel Stauraum und verfügt über technische Geräte der Firma Miele sowie einen Profi-Gasherd der Firma Westahl. Eine maßangefertigte Schiebetür mit Glaseinsätzen separiert die Wohnküche vom Esszimmer.
Der moderne Kaminofen im Kaminzimmer verfügt über einen schönen Glaseinsatz und kann den gesamten Wohnbereich an kalten Tagen wärmen.
Die Eigentümer haben sich bei der Sanierung bewusst dazu entscheiden, die originalen Holzdielen zu erhalten, da sie den Stil des Hauses widerspiegeln und hervorheben. Sie wurden sorgsam abgezogen und lackiert, sodass sie sich heute optisch angenehm einfügen und auch durchaus robust sind.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um maßangefertigte, hochwertige Holzfenster.
Weitere Highlights sind die voll elektrisch bedienbaren und per App steuerbaren Velux-Fenster im Dachgeschoss, die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, die aufwendige Alarmanlage, das elektrische Einfahrtstor.
Der moderne Kaminofen im Kaminzimmer verfügt über einen schönen Glaseinsatz und kann den gesamten Wohnbereich an kalten Tagen wärmen.
Die Eigentümer haben sich bei der Sanierung bewusst dazu entscheiden, die originalen Holzdielen zu erhalten, da sie den Stil des Hauses widerspiegeln und hervorheben. Sie wurden sorgsam abgezogen und lackiert, sodass sie sich heute optisch angenehm einfügen und auch durchaus robust sind.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um maßangefertigte, hochwertige Holzfenster.
Weitere Highlights sind die voll elektrisch bedienbaren und per App steuerbaren Velux-Fenster im Dachgeschoss, die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, die aufwendige Alarmanlage, das elektrische Einfahrtstor.
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Die jetzigen Eigentümer haben sich bewusst für diese Lage entschieden, weil sie hier die beiden Komponenten, absolute Ruhe und Zentralität, vorfanden....
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Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Die jetzigen Eigentümer haben sich bewusst für diese Lage entschieden, weil sie hier die beiden Komponenten, absolute Ruhe und Zentralität, vorfanden. So sind Einkaufmöglichkeiten, als auch Restaurants, Cafés und Bistros in wenigen Gehminuten erreicht und auch der Strand ist nur ca. 500 Meter entfernt. Ein Flixbus, mit direkter Verbindung z.B. nach Berlin ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie zudem in bequemer Geschwindigkeit in ca. 50-60 Minuten bereits ins Hamburg.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Die jetzigen Eigentümer haben sich bewusst für diese Lage entschieden, weil sie hier die beiden Komponenten, absolute Ruhe und Zentralität, vorfanden. So sind Einkaufmöglichkeiten, als auch Restaurants, Cafés und Bistros in wenigen Gehminuten erreicht und auch der Strand ist nur ca. 500 Meter entfernt. Ein Flixbus, mit direkter Verbindung z.B. nach Berlin ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie zudem in bequemer Geschwindigkeit in ca. 50-60 Minuten bereits ins Hamburg.
23669 Timmendorfer Strand · Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) 9,
20354 Hamburg
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 40 350802-207
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040 / 350 80 20
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