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Mecklenburg-Vorpommern
Sülsdorf
Charmante Großzügigkeit unter Reet

immobilie1-ID: 31081155 | Anbieter-ID: I-00YF2U-W-02VZS8

Charmante Großzügigkeit unter Reet

Selmsdorf OT Sülsdorf weitere Objekte Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (23923)

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995.000 €

Kaufpreis

415 m²

Wohnfläche

4.500 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses beeindruckende Reetdachhaus mit dem Baujahr 1770 ist der Traum aller Immobilienliebhaber. Dieses großzügige und imposante Objekt wurde umfassend und hochwertig saniert und liebevoll renoviert. Es verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 415 m² und bietet Platz für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Eingangshalle, der ehemaligen Tenne begrüßt, die nahtlos in die geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche übergeht. Der große und doch gemütliche Wohnbereich der Tenne besticht durch freigelegte Holzbalken und einem gemütlichen Kamin. Von hier gehen zu beiden Seiten hochwertige und stilvolle Zimmer ab, auch mehrere Bäder befinden sich im vorderen Bereich des Hauses. Der eigentliche Wohnbereich im hinteren Teil bietet mit verschiedenen Räumlichkeiten einen großen Bereich für die ganze Familie mit Rückzugsorten und Raum für Gemeinsamkeit. Perfekt positioniert, angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit HWR und Zugang zu einem großen Kellerraum, eine ideale Lagerfläche. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Zwischengeschoss, welches über ein weiteres wunderschönes Schlafzimmer verfügt. Auf dieser Ebene finden Sie ein großes Badezimmer mit freistehender Wanne und großer ebenerdiger Dusche und zusätzlich ein separates Gäste-WC. Alle Bereiche sind modern, zeitlos, aber dennoch heimelig gestaltet, wie auch der Rest des Hauses sehr stilsicher eine einladende Atmosphäre erzeugt. Das eigentliche Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut, auch hier befindet sich ein traumhaftes Schlafzimmer und viel weiterer Stauraum. Der noch nicht ausgebaute Teil des Obergeschosses bietet umfangreiches Raumpotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 mögliche Schlafzimmer und 4 Badezimmer, plus zwei Gäste- WC´s. Das Anwesen verfügt über einen weitläufigen, gepflegten Garten, der sich auf ca. 4.500 m² erstreckt. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der alte Baumbestand und die liebevoll angelegten Beete ein idyllisches Ambiente schaffen. In diesem Traumgarten versteckt sich zusätzlich ein geräumiges Saunahäuschen, was das Rundum- Wunderbar- Paket des Hauses abrundet. Dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen und sich den Charme einer solchen historischen Immobilie wünschen.

Kosten

Kaufpreis

995.000 €
Käuferprovision

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Baujahr

1770
Zimmer

15
Anzahl Schlafzimmer

8
Anzahl Badezimmer

6
Anzahl Terrassen

1
Wohnfläche (ca.)

415 m²
Grundstücksfläche (ca.)

4.500 m²
Nutzfläche (ca.)

450 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

80 m²
Anzahl Etagen

3
Fußboden

Holz/Dielen, Fliesen
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein
Verfügbarkeit

ab 11.01.2024

Energie

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)

1770
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauküche
Blick ins Grüne

Kamin
Gäste-WC
wg_geeignet
Garten
Fußbodenheizung

Lage

Willkommen in Sülsdorf, einem charmanten Dorf in der malerischen Landschaft von Mecklenburg-Vorpommern. Dieses kleine, aber feine Dorf bietet eine friedliche und naturnahe Umgebung, die ideal für alle ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Sülsdorf liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg und ist etwa 15 Kilometer nordwestlich von Lübeck und rund 90 Kilometer nordöstlich von Hamburg entfernt. Durch seine Lage bietet Sülsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. Ob Schulen, Kitas, Sportvereine oder auch eine gute medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Selmsdorf und Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Sülsdorf ist umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen einladen. Auch für Pferdeliebhaber perfekt geeinet, lässt sich die Natur vom Pferd aus wunderbar erkunden. Der nahegelegene Dassower See, ein idyllischer See zwischen der Lübecker Bucht und der Wakenitz, bietet hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Stunden am Wasser. Weiterhin finden Sie verschiedene Ostseestrände in der Umgebung mit idealen Bedingungen für entspannte Tage am Meer. Die Region ist bekannt für ihre saubere Luft und die unberührte Natur, die Erholungssuchenden eine willkommene Auszeit bietet.

Die Dorfgemeinschaft in Sülsdorf ist eng verbunden und pflegt ein aktives Vereinsleben. Traditionen werden hier hochgehalten und gemeinschaftliche Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt. In der Umgebung finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, landwirtschaftliche Betriebe, Cafés und Restaurants, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten.

Unser Fazit zu diesem Idyllischen Dorf: Sülsdorf in Mecklenburg-Vorpommern ist ein hübscher Ort, der ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Ostseestränden und größeren Städten verbindet. Die charmante Dorfgemeinschaft, die unberührte Natur und die gute Anbindung machen Sülsdorf zu einem idealen Wohnort für alle, die ein friedliches und naturnahes Leben schätzen. Der nahegelegene Dassower See ergänzt das vielfältige Freizeitangebot perfekt und bietet Erholungsmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit und den Charme dieses einzigartigen Dorfes und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre verzaubern.

Selmsdorf OT Sülsdorf weitere Objekte Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (23923)

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