immobilie1-ID: 31374643 | Anbieter-ID: I-00YWTZ-W-02XYZ8
Ihr Wohn- Zweitwohn- oder Ferienwohnsitz - Ostseeblick inklusive
269.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sie suchen einen ruhigen Wohn- Zweitwohn - oder Ferienwohnsitz mit Ostseeblick? Dann sind Sie im Ortsteil Timmendorf auf der wunderschönen Insel Poel genau richtig. Auf dem als "Halandhof" bezeichneten Areal befindet sich diese Eigentumswohnung in...
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Sie suchen einen ruhigen Wohn- Zweitwohn - oder Ferienwohnsitz mit Ostseeblick? Dann sind Sie im Ortsteil Timmendorf auf der wunderschönen Insel Poel genau richtig. Auf dem als "Halandhof" bezeichneten Areal befindet sich diese Eigentumswohnung in einem als Gutshaus nachempfundenen Mehrfamilienhaus. Insbesondere die Ruhe wird Sie begeistern. Diese resultiert zum Einen auf dem baurechtlich ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet, zum Anderen auf der aus nur 5 Partien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Über eine großzügige Treppendiele erreicht man den Wohnungszugang im Obergeschoss. Die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche sind über einen Flur zugänglich. Der kombinierte Wohn-Essbereich besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Terrassentür gibt den Weg zur großzügigen Balkonanlage frei. Hier in einem Strandkorb den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen, was für eine angenehme Vorstellung. Auch "Schiffe gucken" und den Vogelflug beobachten sind auf Grund der Lage und Ausrichtung vorteilhaft möglich. Zwei Schlafbereiche, ein Küchenbereich mit Einbauküche und ein Duschbad runden die vorhandene Wohnfläche ab. Im Kellergeschoss stehen ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerbereich zur Nutzung bereit. Eine kompakte Photovoltaikanlage speist in das direkte Energiesystem der Wohnung ein und hilft so die Stromkosten zu optimieren. Der zugeordnete Stellplatz macht das Wohnglück perfekt. Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen um die "Seele einmal baumeln zu lassen". Oder doch lieber einen Spaziergang genießen oder eine Radtour unternehmen? Die Insel Poel bietet hier hervorragende Möglichkeiten. Der Timmendorfer Strand mit seinem Wahrzeichen, dem Leuchtturm, die Marina, der Strandbereich und gastronomische Angebote sind nur ca. 1 Kilometer entfernt und stellen zu jeder Jahreszeit einen Erholungswert dar. Jetzt ist eine gute Zeit, sich über Ihren neuen Haupt- Zweitwohn- oder Feriensitz Gedanken zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie suchen einen ruhigen Wohn- Zweitwohn - oder Ferienwohnsitz mit Ostseeblick? Dann sind Sie im Ortsteil Timmendorf auf der wunderschönen Insel Poel genau richtig. Auf dem als "Halandhof" bezeichneten Areal befindet sich diese Eigentumswohnung in einem als Gutshaus nachempfundenen Mehrfamilienhaus. Insbesondere die Ruhe wird Sie begeistern. Diese resultiert zum Einen auf dem baurechtlich ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet, zum Anderen auf der aus nur 5 Partien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Über eine großzügige Treppendiele erreicht man den Wohnungszugang im Obergeschoss. Die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche sind über einen Flur zugänglich. Der kombinierte Wohn-Essbereich besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Terrassentür gibt den Weg zur großzügigen Balkonanlage frei. Hier in einem Strandkorb den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen, was für eine angenehme Vorstellung. Auch "Schiffe gucken" und den Vogelflug beobachten sind auf Grund der Lage und Ausrichtung vorteilhaft möglich. Zwei Schlafbereiche, ein Küchenbereich mit Einbauküche und ein Duschbad runden die vorhandene Wohnfläche ab. Im Kellergeschoss stehen ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerbereich zur Nutzung bereit. Eine kompakte Photovoltaikanlage speist in das direkte Energiesystem der Wohnung ein und hilft so die Stromkosten zu optimieren. Der zugeordnete Stellplatz macht das Wohnglück perfekt. Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen um die "Seele einmal baumeln zu lassen". Oder doch lieber einen Spaziergang genießen oder eine Radtour unternehmen? Die Insel Poel bietet hier hervorragende Möglichkeiten. Der Timmendorfer Strand mit seinem Wahrzeichen, dem Leuchtturm, die Marina, der Strandbereich und gastronomische Angebote sind nur ca. 1 Kilometer entfernt und stellen zu jeder Jahreszeit einen Erholungswert dar. Jetzt ist eine gute Zeit, sich über Ihren neuen Haupt- Zweitwohn- oder Feriensitz Gedanken zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
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Hausgeld pro Monat314,93 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch62,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
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G
H
0
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75
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200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Wasserblick
Wasserblick
Einbauküche
Wasserblick
Wasserblick
- Keller
Lage
Nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt, liegt die 37 Quadratkilometer große Ostseeinsel Poel. Sie ist über einen festen Damm und einer permanenten Brücke mit dem Festland verbunden. Idyllische Orte, kleine Häfen, Natur- und...
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Nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt, liegt die 37 Quadratkilometer große Ostseeinsel Poel. Sie ist über einen festen Damm und einer permanenten Brücke mit dem Festland verbunden. Idyllische Orte, kleine Häfen, Natur- und Sandstrände, Urlauben und Wohnen ohne Stress und Hektik, das ist es, was Bewohner und Urlauber an dieser Insel so lieben. Der von allen Orten der Insel über gut ausgebaute Straßen erreichbare Verwaltungsstandort ist Kirchdorf. Hier finden Einheimische und Urlauber eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Arzt und Gastronomie vor. Über den Hafen ist die Hansestadt Wismar auch per Schiff erreichbar. Ein weiterer Hafen befindet sich in der Ortslage Timmendorf Strand. Dieser ist von Kirchdorf rund 6 Kilometer entfernt und schon von Weitem durch seinen markanten Leuchtturm sichtbar. Hier befindet sich, neben dem "Schwarzen Busch", einer der Hauptstrände der Insel. Sonnen, Baden oder Wassersport betreiben, hier ist Vieles möglich.
Nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt, liegt die 37 Quadratkilometer große Ostseeinsel Poel. Sie ist über einen festen Damm und einer permanenten Brücke mit dem Festland verbunden. Idyllische Orte, kleine Häfen, Natur- und Sandstrände, Urlauben und Wohnen ohne Stress und Hektik, das ist es, was Bewohner und Urlauber an dieser Insel so lieben. Der von allen Orten der Insel über gut ausgebaute Straßen erreichbare Verwaltungsstandort ist Kirchdorf. Hier finden Einheimische und Urlauber eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Arzt und Gastronomie vor. Über den Hafen ist die Hansestadt Wismar auch per Schiff erreichbar. Ein weiterer Hafen befindet sich in der Ortslage Timmendorf Strand. Dieser ist von Kirchdorf rund 6 Kilometer entfernt und schon von Weitem durch seinen markanten Leuchtturm sichtbar. Hier befindet sich, neben dem "Schwarzen Busch", einer der Hauptstrände der Insel. Sonnen, Baden oder Wassersport betreiben, hier ist Vieles möglich.
23999 Insel Poel OT Timmendorf · Insel Poel · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Wismar
Engel & Völkers Wismar EV Mecklenburg GmbH
ABC-Straße 1
23966 Wismar
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+49 3841 2232384
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