immobilie1-ID: 31312717 | Anbieter-ID: HS-24-141
Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit viel Potential in Kiel-Holtenau
479.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
611 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das charmante, jedoch sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell ist es in drei Einheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss steht leer, während die Einheiten im 1....
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Das charmante, jedoch sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell ist es in drei Einheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss steht leer, während die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet sind. Diese Aufteilung eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder weiterhin als Einnahmequelle durch Vermietung zu bewirtschaften. Alternativ kann die Immobilie nach individuellen Vorstellungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Das charmante, jedoch sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell ist es in drei Einheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss steht leer, während die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet sind. Diese Aufteilung eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder weiterhin als Einnahmequelle durch Vermietung zu bewirtschaften. Alternativ kann die Immobilie nach individuellen Vorstellungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Kosten
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Kaufpreis479.000 €
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Käuferprovision3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)189 m²
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Grundstücksfläche (ca.)611 m²
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Nutzfläche (ca.)85 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf256,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis11.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Kiel-Holtenau. Der charmante Ort besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde, die eine einzigartige maritime Atmosphäre schaffen....
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Kiel-Holtenau. Der charmante Ort besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde, die eine einzigartige maritime Atmosphäre schaffen. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Bäckereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die gute Straßenanbindung hervorragend. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Bäckereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die gute Straßenanbindung hervorragend. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Kiel-Holtenau. Der charmante Ort besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde, die eine einzigartige maritime Atmosphäre schaffen. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Bäckereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die gute Straßenanbindung hervorragend. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Bäckereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die gute Straßenanbindung hervorragend. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein.
24159 Kiel · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich, um Ihnen eine individuelle und optimale Beratung zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich, um Ihnen eine individuelle und optimale Beratung zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Ansprechpartner
Frau Vivian Hohorst
Hohorst & Schwier Immobilien GmbH
Erik-Blumenfeld-Platz 27,
22587 Hamburg
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0173 - 9361656
Hohorst & Schwier Immobilien GmbH
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