immobilie1-ID: 31610495 | Anbieter-ID: 2424226
Villa – Bauhausstil, modern, mit direktem Blick zur Förde in Heikendorf Kitzeberg
1.600.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese exklusive Villa im modernen Bauhausstil wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick auf die Kieler...
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Diese exklusive Villa im modernen Bauhausstil wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick auf die Kieler Förde. Auf einer Wohnfläche von ca. 293 m² bietet das freistehende Haus großzügigen Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das Erdgeschoss empfängt mit einem stilvollen Arbeitszimmer, einem charmanten Gästezimmer sowie einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Luftraum über zwei Etagen und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein privates Wohnzimmer sowie ein großes Badezimmer – alle mit traumhaftem Blick auf die Förde. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Wellnessbereich, bestehend aus einem Hallenbad (7,80 m x 3,50 m, 1,30 m Tiefe, Überlaufbecken), Bio-Sauna, Regendusche, zusätzlichem WC und Wohlfühlbeleuchtung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technikraum, einen großen Kellerraum sowie mehrere Abstellflächen.Das gesamte Gebäude ist freistehend, hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand – bereit zur sofortigen Nutzung ohne Sanierungsbedarf.
Diese exklusive Villa im modernen Bauhausstil wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick auf die Kieler Förde. Auf einer Wohnfläche von ca. 293 m² bietet das freistehende Haus großzügigen Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das Erdgeschoss empfängt mit einem stilvollen Arbeitszimmer, einem charmanten Gästezimmer sowie einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Luftraum über zwei Etagen und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein privates Wohnzimmer sowie ein großes Badezimmer – alle mit traumhaftem Blick auf die Förde. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Wellnessbereich, bestehend aus einem Hallenbad (7,80 m x 3,50 m, 1,30 m Tiefe, Überlaufbecken), Bio-Sauna, Regendusche, zusätzlichem WC und Wohlfühlbeleuchtung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technikraum, einen großen Kellerraum sowie mehrere Abstellflächen.Das gesamte Gebäude ist freistehend, hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand – bereit zur sofortigen Nutzung ohne Sanierungsbedarf.
Kosten
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Kaufpreis1.600.000 €
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KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone/Terrassen6
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Balkon3
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Anzahl Terrassen2
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Wohnfläche (ca.)293 m²
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Gesamtfläche (ca.)360 m²
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Grundstücksfläche (ca.)625 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Gartenfläche (ca.)270 m²
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BadBadewanne, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz4
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Garage/StellplatzStellplatz
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DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Die Villa bietet eine Ausstattung der Extraklasse: Der Fußboden sowie die Außenverkleidung bestehen aus hochwertiger sibirischer Lärche und sorgen für eine warme, exklusive Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten...
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Die Villa bietet eine Ausstattung der Extraklasse: Der Fußboden sowie die Außenverkleidung bestehen aus hochwertiger sibirischer Lärche und sorgen für eine warme, exklusive Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Tiefen-Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine 12 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Elektroinstallation basiert auf einem intelligenten KNX-Bussystem, unterstützt durch Glasfaserinternet und eine SAT-TV-Anlage.Drei Balkone, eine Dachterrasse sowie zwei großzügige Terrassen bieten zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Der gepflegte Garten mit skandinavischem Blockhaus, Holzterrasse, Obstbäumen, Blumenbeeten und Rasenpflege durch Mähroboter rundet das Außenangebot ab. Für Fahrzeuge stehen drei PKW-Stellplätze sowie ein Wohnmobilstellplatz mit Ver- und Entsorgung zur Verfügung. Eine Tesla-Wallbox (11 kW) ist ebenfalls vorhanden.Zur weiteren Ausstattung zählen eine Bio-Sauna, ein großzügiger Swimmingpool im Haus, eine Klimaanlage in Schlaf- und Arbeitszimmer, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Sicherheitsfenster (3-fach-Verglasung mit WK-2-Verschlüssen) und eine komfortable Raumhöhe über 2,50 m. Das gesamte Haus ist barrierearm, jedoch nicht vollständig rollstuhlgerecht. Eine Vermietung liegt aktuell nicht vor – das Objekt eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung.
Die Villa bietet eine Ausstattung der Extraklasse: Der Fußboden sowie die Außenverkleidung bestehen aus hochwertiger sibirischer Lärche und sorgen für eine warme, exklusive Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Tiefen-Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine 12 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Elektroinstallation basiert auf einem intelligenten KNX-Bussystem, unterstützt durch Glasfaserinternet und eine SAT-TV-Anlage.Drei Balkone, eine Dachterrasse sowie zwei großzügige Terrassen bieten zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Der gepflegte Garten mit skandinavischem Blockhaus, Holzterrasse, Obstbäumen, Blumenbeeten und Rasenpflege durch Mähroboter rundet das Außenangebot ab. Für Fahrzeuge stehen drei PKW-Stellplätze sowie ein Wohnmobilstellplatz mit Ver- und Entsorgung zur Verfügung. Eine Tesla-Wallbox (11 kW) ist ebenfalls vorhanden.Zur weiteren Ausstattung zählen eine Bio-Sauna, ein großzügiger Swimmingpool im Haus, eine Klimaanlage in Schlaf- und Arbeitszimmer, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Sicherheitsfenster (3-fach-Verglasung mit WK-2-Verschlüssen) und eine komfortable Raumhöhe über 2,50 m. Das gesamte Haus ist barrierearm, jedoch nicht vollständig rollstuhlgerecht. Eine Vermietung liegt aktuell nicht vor – das Objekt eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung.
- Sauna
- Gäste-WC
- Hallenbad
- Wasserlage
- Freistehend
- Terrasse
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Villa befindet sich in absoluter Toplage von Heikendorf, im begehrten Ortsteil Kitzeberg – nur rund 130 Meter von der Kieler Förde entfernt. Der unverbaubare Wasserblick ist durch eine im Bebauungsplan festgelegte Grünfläche der Gemeinde...
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Die Villa befindet sich in absoluter Toplage von Heikendorf, im begehrten Ortsteil Kitzeberg – nur rund 130 Meter von der Kieler Förde entfernt. Der unverbaubare Wasserblick ist durch eine im Bebauungsplan festgelegte Grünfläche der Gemeinde dauerhaft gesichert. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse und dennoch zentral: Die Kieler Innenstadt ist nur ca. 12 Kilometer entfernt, und der renommierte Golfplatz Kitzeberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Heikendorf selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die grüne, naturnahe Umgebung und die direkte Nähe zum Wasser machen diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende, Golfliebhaber und Menschen mit Sinn für stilvolles Wohnen.
Die Villa befindet sich in absoluter Toplage von Heikendorf, im begehrten Ortsteil Kitzeberg – nur rund 130 Meter von der Kieler Förde entfernt. Der unverbaubare Wasserblick ist durch eine im Bebauungsplan festgelegte Grünfläche der Gemeinde dauerhaft gesichert. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse und dennoch zentral: Die Kieler Innenstadt ist nur ca. 12 Kilometer entfernt, und der renommierte Golfplatz Kitzeberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Heikendorf selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die grüne, naturnahe Umgebung und die direkte Nähe zum Wasser machen diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende, Golfliebhaber und Menschen mit Sinn für stilvolles Wohnen.
Heikendorf Schleswig-Holstein Deutschland (24226)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Ufukhan Hamurcuoglu
The fineRE Immobilien UCSG Real Estate Unternehmen
Schauenburgerstraße 55-57
24118 Kiel
24118 Kiel
Schauenburgerstraße 116,
24118 Kiel
24118 Kiel
0431 556900-31
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ufukhan.hamurcuoglu@thefinere.de
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