immobilie1-ID: 31624943 | Anbieter-ID: 128765142#Jmeszi
Einmalige Gelegenheit: Traumlage mit Seeblick in Plön -derzeit vermietet-
999.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
2.285 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das 1965 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit vermietet sind und eine Jahresnettomiete von 23.400 €... mehr lesen
Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit vermietet sind und eine Jahresnettomiete von 23.400 €... mehr lesen
Das 1965 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit vermietet sind und eine Jahresnettomiete von 23.400 € erwirtschaften. Die Insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Obergeschoss.
Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit vermietet sind und eine Jahresnettomiete von 23.400 € erwirtschaften. Die Insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Obergeschoss.
Kosten
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Kaufpreis999.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr23.400 €
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Käuferprovision3%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1965
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Zimmer7
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Balkon1.0
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)204 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.285 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf144,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis16.01.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten: 2023 erfolgte der Austausch der Gaubenfenster, 2024 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand (neue Küche im EG) und...
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Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten: 2023 erfolgte der Austausch der Gaubenfenster, 2024 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand (neue Küche im EG) und bieten einen einzigartigen Seeblick.
Der Keller umfasst zusätzliche Räume, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Weiterhin befinden sich hier Abstellräume und die Gasheizung.
Der Dachboden bietet ggf. weiteres Ausbaupotential oder großzügigen Stauraum.
Das ca. 2.285 m² große Süd-West-Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrassenanlage, die teilweise überdacht ist und einen Außenkamin bietet. Der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten öffnet sich zum Trammer See und verfügt über einen privaten Bootssteg – ein Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Zwei Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks sorgen für ausreichend Stellfläche.
Der Keller umfasst zusätzliche Räume, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Weiterhin befinden sich hier Abstellräume und die Gasheizung.
Der Dachboden bietet ggf. weiteres Ausbaupotential oder großzügigen Stauraum.
Das ca. 2.285 m² große Süd-West-Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrassenanlage, die teilweise überdacht ist und einen Außenkamin bietet. Der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten öffnet sich zum Trammer See und verfügt über einen privaten Bootssteg – ein Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Zwei Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks sorgen für ausreichend Stellfläche.
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich direkt am Trammer See, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Der phantastische, unverbaubare Blick auf den See ist außergewöhnlich. Die besondere Lage mit keiner direkt angrenzenden Nachbar-Bebauung an einer wenig...
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Das Haus befindet sich direkt am Trammer See, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Der phantastische, unverbaubare Blick auf den See ist außergewöhnlich. Die besondere Lage mit keiner direkt angrenzenden Nachbar-Bebauung an einer wenig befahrenen Straße verbindet viel Ruhe und Natur mit gleichzeitiger Nähe zum Stadtkern von Plön. Alle wichtigen Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über den Plöner Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Lübeck.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Fahrradtouren, Spaziergänge im Naturpark Holsteinische Schweiz runden die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage ab.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Fahrradtouren, Spaziergänge im Naturpark Holsteinische Schweiz runden die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage ab.
Plön Deutschland (24306)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die detaillierte Aufteilung der Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Energetischer Zustand:Für das Haus liegt ein aktueller iSFP (individueller Sanierungs-Fahrplan) vor. Gern informieren wir Sie näher über die energetischen... mehr lesen
Energetischer Zustand:Für das Haus liegt ein aktueller iSFP (individueller Sanierungs-Fahrplan) vor. Gern informieren wir Sie näher über die energetischen... mehr lesen
Die detaillierte Aufteilung der Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Energetischer Zustand:Für das Haus liegt ein aktueller iSFP (individueller Sanierungs-Fahrplan) vor. Gern informieren wir Sie näher über die energetischen Optimierungsmöglichkeiten.
Gern geben wir Ihnen zu den Eckdaten der Vermietungen der beiden Wohnungen nähere Informationen.
Energetischer Zustand:Für das Haus liegt ein aktueller iSFP (individueller Sanierungs-Fahrplan) vor. Gern informieren wir Sie näher über die energetischen Optimierungsmöglichkeiten.
Gern geben wir Ihnen zu den Eckdaten der Vermietungen der beiden Wohnungen nähere Informationen.
Ansprechpartner
Frau Alice Völcker
Breiholdt&Wulff Immobilien, Völcker und Wulff GbR
Langenstücken 36A,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
Langenstücken 36a ,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 87090480
Breiholdt&Wulff Immobilien, Völcker und Wulff GbR
Langenstücken 36a ,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
(040) 870 90 480
info@breiholdt-wulff.de