immobilie1-ID: 31551993 | Anbieter-ID: 224
Kapitalanleger aufgepasst! Modernes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Winnemark
1.200.000 €
Kaufpreis
337 m²
Wohnfläche
732 m²
Grundstücksfläche
Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Winnemark, nahe der Schlei, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 2020 erbaute Objekt umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt mit exzellenter...
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Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Winnemark, nahe der Schlei, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 2020 erbaute Objekt umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt mit exzellenter Energieeffizienz dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Belüftungstechnik. Drei der vier Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, während die vierte optimal für eine Neuvermietung mit Mietsteigerung geeignet ist.
Wohnung 1 (EG links)
Ein überdachter Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechts befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, links das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wohnung 2 (EG rechts)
Diese Einheit besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Die Diele führt in den Wohnbereich mit offener Küche. Links liegen ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, rechts das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Wohnungen 3 & 4 (Obergeschoss)
Diese spiegelverkehrten Wohnungen verfügen über eine Garderobe mit angrenzendem Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein ausgebauter Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger: bereits gut vermietet, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung in idyllischer Lage nahe der Schlei.
Wohnung 1 (EG links)
Ein überdachter Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechts befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, links das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wohnung 2 (EG rechts)
Diese Einheit besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Die Diele führt in den Wohnbereich mit offener Küche. Links liegen ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, rechts das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Wohnungen 3 & 4 (Obergeschoss)
Diese spiegelverkehrten Wohnungen verfügen über eine Garderobe mit angrenzendem Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein ausgebauter Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger: bereits gut vermietet, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung in idyllischer Lage nahe der Schlei.
Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Winnemark, nahe der Schlei, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 2020 erbaute Objekt umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt mit exzellenter Energieeffizienz dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Belüftungstechnik. Drei der vier Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, während die vierte optimal für eine Neuvermietung mit Mietsteigerung geeignet ist.
Wohnung 1 (EG links)
Ein überdachter Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechts befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, links das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wohnung 2 (EG rechts)
Diese Einheit besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Die Diele führt in den Wohnbereich mit offener Küche. Links liegen ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, rechts das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Wohnungen 3 & 4 (Obergeschoss)
Diese spiegelverkehrten Wohnungen verfügen über eine Garderobe mit angrenzendem Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein ausgebauter Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger: bereits gut vermietet, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung in idyllischer Lage nahe der Schlei.
Wohnung 1 (EG links)
Ein überdachter Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechts befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, links das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wohnung 2 (EG rechts)
Diese Einheit besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Die Diele führt in den Wohnbereich mit offener Küche. Links liegen ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, rechts das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Wohnungen 3 & 4 (Obergeschoss)
Diese spiegelverkehrten Wohnungen verfügen über eine Garderobe mit angrenzendem Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein ausgebauter Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger: bereits gut vermietet, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung in idyllischer Lage nahe der Schlei.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Kaufpreisfaktor38,02-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr31.560 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)337 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)732 m²
-
Nutzfläche (ca.)28 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf11,52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis02.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Terrasse
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für... mehr lesen
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für... mehr lesen
- Terrasse
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Alle Wohneinheiten sind mit einer vollausgestatteten Küche versehen
- Errichtungsmöglichkeiten für Wallboxen vorhanden
- Fahrradboxen
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Alle Wohneinheiten sind mit einer vollausgestatteten Küche versehen
- Errichtungsmöglichkeiten für Wallboxen vorhanden
- Fahrradboxen
- Terrasse
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Alle Wohneinheiten sind mit einer vollausgestatteten Küche versehen
- Errichtungsmöglichkeiten für Wallboxen vorhanden
- Fahrradboxen
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Alle Wohneinheiten sind mit einer vollausgestatteten Küche versehen
- Errichtungsmöglichkeiten für Wallboxen vorhanden
- Fahrradboxen
- Vermietet
- Wintergarten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Winnemark ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Kappeln an der Schlei, mitten in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Winnemark eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem...
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Winnemark ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Kappeln an der Schlei, mitten in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Winnemark eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Schlei, ein malerischer Meeresarm der Ostsee, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Aktivitäten wie Segeln, Paddeln oder Spaziergängen entlang des Wassers ein.
Das nahegelegene Kappeln, mit seinem maritimen Charme, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote und sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Ostseeküste und ihre Strände in wenigen Minuten erreichbar. Winnemark verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Das nahegelegene Kappeln, mit seinem maritimen Charme, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote und sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Ostseeküste und ihre Strände in wenigen Minuten erreichbar. Winnemark verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Winnemark ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Kappeln an der Schlei, mitten in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Winnemark eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Schlei, ein malerischer Meeresarm der Ostsee, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Aktivitäten wie Segeln, Paddeln oder Spaziergängen entlang des Wassers ein.
Das nahegelegene Kappeln, mit seinem maritimen Charme, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote und sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Ostseeküste und ihre Strände in wenigen Minuten erreichbar. Winnemark verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Das nahegelegene Kappeln, mit seinem maritimen Charme, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote und sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Ostseeküste und ihre Strände in wenigen Minuten erreichbar. Winnemark verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Winnemark Deutschland (24398)
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Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben....
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Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Ansprechpartner
Herr Max Lorenzen
Topline Consulting GmbH
Schmiedestraße 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
Schmiedestr. 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
+49 4642 1331
Topline Consulting GmbH
Schmiedestr. 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
04642 1331
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