Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten in bevorzugter Wohnlage

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 1969/1971 grundsolide erbaut von der Firma EDI-Haus. Die Wände bestehen aus Beton, die Traufseiten sind mit einem roten Klinkerstein verblendet. Das Satteldach mit einer Neigung von 35° wurde im Jahr... mehr lesen

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 1969/1971 grundsolide erbaut von der Firma EDI-Haus. Die Wände bestehen aus Beton, die Traufseiten sind mit einem roten Klinkerstein verblendet. Das Satteldach mit einer Neigung von 35° wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet somit viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fenster haben Hartholzrahmen mit Isolierverglasung und verfügen über Außenrollläden, auch vor der Haustür.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume sind überwiegend beheizbar und bieten viel Platz für Hobby, Heizung und Hauswirtschaft.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor - ist aber beantragt.

Raumaufteilung:
Keller:
Vom Windfang des Hauseingangs erfolgt der Zugang in den Keller. Hier befindet sich eine zentrale Diele, von der alle weiteren Räume wie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Partyraum und Vorratsraum abgehen.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele mit der ins Dachgeschoss führenden Treppe. Von der Diele aus werden alle Räume erreicht: Garderobe mit Zugang zum Badezimmer, Küche, zwei Schlafräume - ein Raum zurzeit als Esszimmer genutzt - und das Wohnzimmer mit Zugang zu einem hochwertigen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Von der Terrasse wird noch ein Abstellraum erreicht.
Der im Jahr 2006 angebaute Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² hat Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung und ist daher auch ganzjährig nutzbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

Dachgeschoss:
Dieses wurde entgegen ursprünglicher Planung zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Hier befinden sich eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.
Die wohnlich genutzte Fläche schätzen wir auf 25 - 30 m².

Der umbaute Raum beträgt 660,08 m³.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein besonders hohes Carport z.B. für ein Wohnmobil oder Boot zur Verfügung.

Das Grundstück in Größe von 809 m² ist ansprechend angelegt und gepflegt. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Vorhanden ist ein kleines Holzhaus für Gartengeräte.