immobilie1-ID: 31557415 | Anbieter-ID: A3293
Imposantes Reetdachanwesen mit großzügigem Praxisanbau in 24594 Hohenwestedt
799.000 €
Kaufpreis
229,48 m²
Wohnfläche
2.222 m²
Grundstücksfläche
Ein imposantes Reetdachanwesen mit großzügigem Praxisanbau erwartet Sie im Herzen von Hohenwestedt mit einer Wohn - und Nutzfläche von ca. 458 m². Das eindrucksvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 1939 auf einem weitläufigen Grundstück von 2.222 m²...
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Ein imposantes Reetdachanwesen mit großzügigem Praxisanbau erwartet Sie im Herzen von Hohenwestedt mit einer Wohn - und Nutzfläche von ca. 458 m². Das eindrucksvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 1939 auf einem weitläufigen Grundstück von 2.222 m² errichtet wurde, besticht durch seinen klassischen, edlen Stil und eine hochwertige Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Besonderheit des Anwesens ist der im Jahr 1981 angebaute, 228 m² große Praxisbereich. Diese ehemalige Allgemeinarztpraxis umfasst mehrere Behandlungsräume, einen Röntgenraum mit Dunkelkammer, einen Empfangsbereich, ein Patienten-WC, ein Labor, Personalräume, einen Warteraum sowie ein Sprechzimmer. Der Bereich eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Praxis, lässt sich aber ebenso in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als ebenerdige, zusätzliche Wohneinheit. Auch eine Nutzung als Gewerbefläche ist denkbar. Dank des separaten Zugangs und der zusätzlichen Stellplätze kann der Praxisbereich unabhängig vom Wohnhaus betrieben werden.
Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die nach WEG geteilte Struktur von Wohnhaus und Praxis, was eine noch vielfältigere zukünftige Nutzung ermöglicht. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als idealer Ort für das kombinierte Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet, sind zahlreich. Erwecken Sie dieses beeindruckende Anwesen zu neuem Leben und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Note. Genießen Sie die zentrale Lage in Hohenwestedt und das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Hauses.
Die Besonderheit des Anwesens ist der im Jahr 1981 angebaute, 228 m² große Praxisbereich. Diese ehemalige Allgemeinarztpraxis umfasst mehrere Behandlungsräume, einen Röntgenraum mit Dunkelkammer, einen Empfangsbereich, ein Patienten-WC, ein Labor, Personalräume, einen Warteraum sowie ein Sprechzimmer. Der Bereich eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Praxis, lässt sich aber ebenso in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als ebenerdige, zusätzliche Wohneinheit. Auch eine Nutzung als Gewerbefläche ist denkbar. Dank des separaten Zugangs und der zusätzlichen Stellplätze kann der Praxisbereich unabhängig vom Wohnhaus betrieben werden.
Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die nach WEG geteilte Struktur von Wohnhaus und Praxis, was eine noch vielfältigere zukünftige Nutzung ermöglicht. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als idealer Ort für das kombinierte Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet, sind zahlreich. Erwecken Sie dieses beeindruckende Anwesen zu neuem Leben und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Note. Genießen Sie die zentrale Lage in Hohenwestedt und das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Hauses.
Ein imposantes Reetdachanwesen mit großzügigem Praxisanbau erwartet Sie im Herzen von Hohenwestedt mit einer Wohn - und Nutzfläche von ca. 458 m². Das eindrucksvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 1939 auf einem weitläufigen Grundstück von 2.222 m² errichtet wurde, besticht durch seinen klassischen, edlen Stil und eine hochwertige Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Besonderheit des Anwesens ist der im Jahr 1981 angebaute, 228 m² große Praxisbereich. Diese ehemalige Allgemeinarztpraxis umfasst mehrere Behandlungsräume, einen Röntgenraum mit Dunkelkammer, einen Empfangsbereich, ein Patienten-WC, ein Labor, Personalräume, einen Warteraum sowie ein Sprechzimmer. Der Bereich eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Praxis, lässt sich aber ebenso in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als ebenerdige, zusätzliche Wohneinheit. Auch eine Nutzung als Gewerbefläche ist denkbar. Dank des separaten Zugangs und der zusätzlichen Stellplätze kann der Praxisbereich unabhängig vom Wohnhaus betrieben werden.
Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die nach WEG geteilte Struktur von Wohnhaus und Praxis, was eine noch vielfältigere zukünftige Nutzung ermöglicht. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als idealer Ort für das kombinierte Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet, sind zahlreich. Erwecken Sie dieses beeindruckende Anwesen zu neuem Leben und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Note. Genießen Sie die zentrale Lage in Hohenwestedt und das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Hauses.
Die Besonderheit des Anwesens ist der im Jahr 1981 angebaute, 228 m² große Praxisbereich. Diese ehemalige Allgemeinarztpraxis umfasst mehrere Behandlungsräume, einen Röntgenraum mit Dunkelkammer, einen Empfangsbereich, ein Patienten-WC, ein Labor, Personalräume, einen Warteraum sowie ein Sprechzimmer. Der Bereich eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Praxis, lässt sich aber ebenso in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als ebenerdige, zusätzliche Wohneinheit. Auch eine Nutzung als Gewerbefläche ist denkbar. Dank des separaten Zugangs und der zusätzlichen Stellplätze kann der Praxisbereich unabhängig vom Wohnhaus betrieben werden.
Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die nach WEG geteilte Struktur von Wohnhaus und Praxis, was eine noch vielfältigere zukünftige Nutzung ermöglicht. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als idealer Ort für das kombinierte Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet, sind zahlreich. Erwecken Sie dieses beeindruckende Anwesen zu neuem Leben und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Note. Genießen Sie die zentrale Lage in Hohenwestedt und das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Hauses.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1939
-
Wohnfläche (ca.)229,48 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.222 m²
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Nutzfläche (ca.)228,41 m²
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Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
Energie
A+
A
B
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0
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250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf277,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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Energiepass gültig bis26.08.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Hohenwestedt liegt im Herzen des Landes Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg- Eckernförde.
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen... mehr lesen
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen... mehr lesen
Hohenwestedt liegt im Herzen des Landes Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg- Eckernförde.
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Am Rande des Naturparks Aukrug bietet die nähere Umgebung beste Reit- und Wandermöglichkeiten.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, einige Ärzte, Schulen, Gemeinde- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad, Tennishalle, Reiterhof usw.) erreichbar.
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Am Rande des Naturparks Aukrug bietet die nähere Umgebung beste Reit- und Wandermöglichkeiten.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, einige Ärzte, Schulen, Gemeinde- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad, Tennishalle, Reiterhof usw.) erreichbar.
Hohenwestedt liegt im Herzen des Landes Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg- Eckernförde.
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Am Rande des Naturparks Aukrug bietet die nähere Umgebung beste Reit- und Wandermöglichkeiten.
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Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
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Hohenwestedt Deutschland (24594)
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Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Teresa Wolfsteller
VReg-Immobilien
Breite Straße 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
048216018003
VReg-Immobilien
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
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t.wolfsteller@vreg-immo.de
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