immobilie1-ID: 31445635 | Anbieter-ID: 22157
Charmantes Reetdachhaus mit historischem Flair
365.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
1.833 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses idyllische Reetdachhaus aus dem Jahr 1949 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.833 m². Im Jahr 1963 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, seitdem verfügt das Haus über ca. 133 m²...
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Dieses idyllische Reetdachhaus aus dem Jahr 1949 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.833 m². Im Jahr 1963 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, seitdem verfügt das Haus über ca. 133 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbaumöbel wurden 2010 erneuert und die Elektrogeräte 2021. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Momente. Eine kleine Küche, die alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet einen praktischen Keller, der Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007, die für angenehme Wärme sorgt.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gemüseanbau, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche. Eine geräumige Gartenhaus runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbaumöbel wurden 2010 erneuert und die Elektrogeräte 2021. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Momente. Eine kleine Küche, die alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet einen praktischen Keller, der Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007, die für angenehme Wärme sorgt.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gemüseanbau, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche. Eine geräumige Gartenhaus runden das Angebot ab.
Dieses idyllische Reetdachhaus aus dem Jahr 1949 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.833 m². Im Jahr 1963 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, seitdem verfügt das Haus über ca. 133 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbaumöbel wurden 2010 erneuert und die Elektrogeräte 2021. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Momente. Eine kleine Küche, die alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet einen praktischen Keller, der Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007, die für angenehme Wärme sorgt.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gemüseanbau, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche. Eine geräumige Gartenhaus runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbaumöbel wurden 2010 erneuert und die Elektrogeräte 2021. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Momente. Eine kleine Küche, die alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet einen praktischen Keller, der Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007, die für angenehme Wärme sorgt.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gemüseanbau, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche. Eine geräumige Gartenhaus runden das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1949
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)133 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.833 m²
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Nutzfläche (ca.)160 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Teppich, Parkett
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf182,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1949
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Energiepass gültig bis02.02.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Kisdorf und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Edeka, Aldi und ein Gartenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Sportanlagen und Friseure...
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Das Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Kisdorf und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Edeka, Aldi und ein Gartenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Sportanlagen und Friseure befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen in Kaltenkirchen oder Henstedt- Ulzburg erreichen Sie mit dem Schulbus, Kisdorf eignet sich perfekt als Wohnort für Familien. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt damit für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bis zum Flughafen Hamburg Airport fahren Sie
mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Die Umgebung Kisdorfs ist ländlich geprägt und bietet die perfekte Umgebung um sich zu entspannen und zu erholen.
mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Die Umgebung Kisdorfs ist ländlich geprägt und bietet die perfekte Umgebung um sich zu entspannen und zu erholen.
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Kisdorf und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Edeka, Aldi und ein Gartenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Sportanlagen und Friseure befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen in Kaltenkirchen oder Henstedt- Ulzburg erreichen Sie mit dem Schulbus, Kisdorf eignet sich perfekt als Wohnort für Familien. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt damit für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bis zum Flughafen Hamburg Airport fahren Sie
mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Die Umgebung Kisdorfs ist ländlich geprägt und bietet die perfekte Umgebung um sich zu entspannen und zu erholen.
mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Die Umgebung Kisdorfs ist ländlich geprägt und bietet die perfekte Umgebung um sich zu entspannen und zu erholen.
24629 Kisdorf · Lizenzgebiet Kaltenkirchen - Kisdorf · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Kaltenkirchen
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Holstenstraße 16,
D-24568 Kaltenkirchen
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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04191-919 79 91
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