Das Haus der vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955 wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert, saniert und renoviert. Aus einem ursprünglichen Einfamilienhaus entstand ein vielseitiges Zweifamilienhaus, das zahlreiche... mehr lesen

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955 wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert, saniert und renoviert. Aus einem ursprünglichen Einfamilienhaus entstand ein vielseitiges Zweifamilienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 34 m², ausgestattet mit einem Kaminofen, der über eine aktuelle Zulassung verfügt. Die moderne Küche misst ca.11 m² und ist mit einer hochwertigen „Schmidt“-Einbauküche in direkt-beschichtetem Holzdekor ausgestattet – ganz ohne Folie! Alle Schränke sind mit Vollauszügen versehen. Die Arbeitsplatte besteht aus 4 cm starkem Granit mit einer flächenbündig eingelassener Eck-Einbauspüle. Hochwertige Geräte, erleichtern Ihnen den Küchenalltag.

Von der Küche aus gelangen Sie in einen 4,5 Meter langen Flur, der komplett mit Hochschränken für Schuhe und Hausbedarf ausgestattet ist. Hier erreichen Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit ca.17 m² sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem Waschtisch mit Unterschrank. Ein Gäste-WC mit Keramik-Waschtisch und Unterschrank ist ebenfalls vorhanden. Am Ende des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Wasch-Trockensäule, einen Gefrierschrank und mehr bietet. Eine massiven Hobelbank aus Eiche sowie ein großer Werkzeugschrank mit umfangreichem Zubehör können kostenlos übernommen werden.

Vom Hauswirtschaftsraum führen zwei Türen in den Garten und zu einem Abstellraum, dessen Außentür ebenfalls zum Garten führt.

Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Kinder, um sich auszutoben und zu spielen. Ob Ballspiele, Verstecken oder einfach nur das Herumtollen – hier können die Kleinen ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die weitläufige Rasenfläche ist ideal für Spielgeräte wie Schaukeln oder eine Rutsche, und die sichere Umgebung sorgt dafür, dass Eltern entspannt zusehen können.

Neben den Spielmöglichkeiten bietet der Garten auch zahlreiche gemütliche Ecken, die zum Entspannen einladen. Ein besonders einladender Platz ist die Bank, die perfekt positioniert ist, um die Sonne zu genießen oder ein gutes Buch zu lesen. Umgeben von blühenden Pflanzen und schattenspendenden Bäumen können Sie hier die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss, das durch eine Tür vom Erdgeschoss getrennt ist, bietet ein komplett möbliertes Bad mit Dusche sowie eine offene Massivholz-Einbauküche im Vintage-Look. Diese ist ausgestattet mit einem Hochbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Ceranfeld und Dunstesse. Ein offener Essbereich schließt sich der Küche an.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: eines mit einem in die Dachschräge integrierten Kleiderschrank und einem begehbaren Kleiderschrank, das andere ist ein Mansardenzimmer mit maßgearbeiteter Schrankwand. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit Sichtbalkendecke bietet Zugang zu einer 33 m² großen Dachterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Obergeschoss wurde bislang sehr erfolgreich als Ferien- bzw. Monteurswohnung vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Minderung der Belastungskosten darstellt. Der Vorbesitzer steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Nutzungskonzepte:
1. Erdgeschoss für Senioren (Eltern) nutzen und das Dachgeschoss für eine junge Familie mit 1-2 Kindern bewohnen.
2. Erdgeschoss für die Eltern nutzen und das Dachgeschoss zum „Kinderparadies“ umgestalten.
3.Erdgeschoss selbst bewohnen und die Einliegerwohnung vermieten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller ein Jugendzimmer einzurichten, das bereits in dieser Form bestand. Auch der Vorratsraum kann in ein bewohnbares Zimmer umgestaltet werden, da er über einen separaten Eingang verfügt.