Stilvoller Komfort- Energieeffizientes, großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Diese Immobilie verwirklicht auf charmante und komfortable Weise Ihren Lebens(t)raum in Owschlag!

Luxuriös und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses neue Zuhause vielfältige Möglichkeiten, Großzügigkeit, ein tolles Ambiente und einen gehobenen... mehr lesen

Diese Immobilie verwirklicht auf charmante und komfortable Weise Ihren Lebens(t)raum in Owschlag!

Luxuriös und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses neue Zuhause vielfältige Möglichkeiten, Großzügigkeit, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.

Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C verwandelt.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurde der jetzige, gut konzipierte Grundriss mit einer Wohnraumerweiterung durch einen Anbau um weitere 151 m² zu den bestehenden 116 m² auf eine heutige Gesamtwohnfläche von 267 m² ergänzt.

Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs lassen Engpässe der Vergangenheit angehören, ein Fitnessraum und eine große Sauna fördern Ihre Gesundheit und eine sehr hochwertige offene Wohnküche mit Koch-Arbeitsinsel lädt zu Freude bei der Zubereitung der Mahlzeiten ein.

Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Räumen, einem schönen Duschbad und einer kleinen Kaffeeküchen-Nische, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, jedoch natürlich auch für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich genutzt werden könnte.
Falls diese Wohnung nicht gewünscht ist, wäre eine Öffnung zum Haupthaus unproblematisch.

Das Haupthaus bietet Ihnen Luxus und Gemütlichkeit pur mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Esszimmer, das fast als kleiner Festsaal bezeichnet werden könnte, einem Gäste-WC, einer gemütlichen Wohndiele und einer traumhaften, geschmackvollen Wohnküche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Koch-Arbeitsinsel und Zugang zur Terrasse, einer zweiten Arbeitsküche im Hauswirtschaftsraum und einem Flur, der zum großen Vorratsraum mit Werkstattbereich führt und auf der anderen Seite zum Seiteneingang und zum überdachten Holzlager wie auch zum Carport.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit stylischem Geländer, die auf der einen Seite zu einem geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon führt und zur anderen Seite zur Galerie und in den Flur. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus der Fitnessraum und angrenzend ein Tageslicht-Duschbad mit extragroßer, bodentiefer Dusche und einer großen Sauna, zwei Schlafzimmer und zwei separate zusätzliche WCs und ein Tageslicht-Wannenbad.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 in einem Heizungs- und Wäscheraum beherbergt, einen Flur und ein großzügiges, charmantes derzeitiges Arbeitszimmer mit Bullaugenfenster. Die moderne Gasbrennwerttherme ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine zauberhafte Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.