immobilie1-ID: 31495785 | Anbieter-ID: 115-02480A
SCHLEI-LIEBE Attraktive möblierte Wohnung / Ferienvermietung sofort möglich
129.900 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese wunderschöne 2-Zimmer- Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.
Diese Wohneinheit wurde vor 2 Jahren von Fachfirmen aufwändig modernisiert und renoviert:
neue... mehr lesen
Diese Wohneinheit wurde vor 2 Jahren von Fachfirmen aufwändig modernisiert und renoviert:
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Diese wunderschöne 2-Zimmer- Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.
Diese Wohneinheit wurde vor 2 Jahren von Fachfirmen aufwändig modernisiert und renoviert:
neue moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge, inkl. attraktiver Möblierung, Modernisierung der Elektrik, Wandoberflächen/ Malerarbeiten etc.
Diese Wohnung befindet sich aktuell in der äußerst lukrativen Ferienvermietung und kann unmittelbar fortgeführt werden:
https://www.port54.de/ferienhaus-ferienwohnung/ferienwohnung-nordic-home-schleswig-177740/
Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über den Ostseefjord Schlei. Ein wirklich besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt.
Der Wikingturm wurde 1977 in der Schlei auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die Erbpacht ist bis 2070 bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über 241 Ein- oder Zweizimmerapartments, sowie eine im Oktober 2023 eröffnete Bar im 26. Obergeschoss (https://schleswig-bar26.de).
Für Ihr Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier finden auch Ihre Fahrräder ausreichend Platz.
Diese Wohneinheit wurde vor 2 Jahren von Fachfirmen aufwändig modernisiert und renoviert:
neue moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge, inkl. attraktiver Möblierung, Modernisierung der Elektrik, Wandoberflächen/ Malerarbeiten etc.
Diese Wohnung befindet sich aktuell in der äußerst lukrativen Ferienvermietung und kann unmittelbar fortgeführt werden:
https://www.port54.de/ferienhaus-ferienwohnung/ferienwohnung-nordic-home-schleswig-177740/
Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über den Ostseefjord Schlei. Ein wirklich besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt.
Der Wikingturm wurde 1977 in der Schlei auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die Erbpacht ist bis 2070 bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über 241 Ein- oder Zweizimmerapartments, sowie eine im Oktober 2023 eröffnete Bar im 26. Obergeschoss (https://schleswig-bar26.de).
Für Ihr Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier finden auch Ihre Fahrräder ausreichend Platz.
Kosten
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Kaufpreis129.900 €
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Kaufpreis pro m²1.744,28 €
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Hausgeld pro Monat550 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1977
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Zimmer2
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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Etage6
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis20.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Attraktive und geschmackvolle Einrichtung / Möblierung im Wert von über 7.500 € aus dem Jahr 2022
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Geräte von 2020; Neupreis inkl. Geräte über 10.000€
-> inkl. Bosch-Waschmaschine, Siemens... mehr lesen
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Geräte von 2020; Neupreis inkl. Geräte über 10.000€
-> inkl. Bosch-Waschmaschine, Siemens... mehr lesen
- Attraktive und geschmackvolle Einrichtung / Möblierung im Wert von über 7.500 € aus dem Jahr 2022
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Geräte von 2020; Neupreis inkl. Geräte über 10.000€
-> inkl. Bosch-Waschmaschine, Siemens Geschirrspüler von 2022
- Eine Fachfirma hat die Maler- und Spachtelarbeiten ausgeführt (Wände, Decken, Oberflächen etc.); Kosten: ca. 11.600 €
- E-Verteilung wurde modernisiert und auf den neusten Stand gebracht; Berker-System; Kosten der Fachfirma: ca. 4.000 €
- Bodenbeläge von 2022; Design-Vinyl-Planken in Eiche-Optik hell; Kosten inkl. Verlegung Firma TeppichHof ca. 4.700€
- Badezimmerausstattung ca. 2000 / renoviert in 2022 & 2024 (WC-neu, Fliesen gestrichen, Duschkabine von Fachfirma eingebaut für ca. 6.500 € )
- Süd-Ost-Loggia (ca. 2 qm)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas gem. Angabe Energieausweis)
- Moderne Fahrstühle
- Müllschlucker (Treppenhaus)
- Stellplatz im gesicherten Garagenhaus
Hausgeld: 550,00 € / Monat (davon: ca. 157,00 € Instandhaltungsrücklage)
-> somit ca. 6.600 € Jahr (seit 1.1.25)
Hausgeld für PKW-Stellplatz (Garage): ca. 300 € / Jahr
Sollten uns zeitgleich mehrere Kaufzusagen vorliegen, erfolgt der Verkauf über ein Bieterverfahren.
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Geräte von 2020; Neupreis inkl. Geräte über 10.000€
-> inkl. Bosch-Waschmaschine, Siemens Geschirrspüler von 2022
- Eine Fachfirma hat die Maler- und Spachtelarbeiten ausgeführt (Wände, Decken, Oberflächen etc.); Kosten: ca. 11.600 €
- E-Verteilung wurde modernisiert und auf den neusten Stand gebracht; Berker-System; Kosten der Fachfirma: ca. 4.000 €
- Bodenbeläge von 2022; Design-Vinyl-Planken in Eiche-Optik hell; Kosten inkl. Verlegung Firma TeppichHof ca. 4.700€
- Badezimmerausstattung ca. 2000 / renoviert in 2022 & 2024 (WC-neu, Fliesen gestrichen, Duschkabine von Fachfirma eingebaut für ca. 6.500 € )
- Süd-Ost-Loggia (ca. 2 qm)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas gem. Angabe Energieausweis)
- Moderne Fahrstühle
- Müllschlucker (Treppenhaus)
- Stellplatz im gesicherten Garagenhaus
Hausgeld: 550,00 € / Monat (davon: ca. 157,00 € Instandhaltungsrücklage)
-> somit ca. 6.600 € Jahr (seit 1.1.25)
Hausgeld für PKW-Stellplatz (Garage): ca. 300 € / Jahr
Sollten uns zeitgleich mehrere Kaufzusagen vorliegen, erfolgt der Verkauf über ein Bieterverfahren.
- Personenaufzug
- Möbliert
- Nichtraucher
- Seniorengerecht
Lage
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Süd-Osten...
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Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Süd-Osten ausgerichtet und befindet sich im 6. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Schleswig Schleswig-Holstein Deutschland (24837)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Übergabe ab 01.12.2024 möglich.
Einnahmen au der Ferienvermietung & Belegzeiten:
2023: 212 Tage bei 33 Belegungen / Umsatz: 14.550,02 €
2024: 170 Tage bei 29 Belegungen / Umsatz: 11.261,63 €
Die Wohnung wird frei... mehr lesen
Einnahmen au der Ferienvermietung & Belegzeiten:
2023: 212 Tage bei 33 Belegungen / Umsatz: 14.550,02 €
2024: 170 Tage bei 29 Belegungen / Umsatz: 11.261,63 €
Die Wohnung wird frei... mehr lesen
Übergabe ab 01.12.2024 möglich.
Einnahmen au der Ferienvermietung & Belegzeiten:
2023: 212 Tage bei 33 Belegungen / Umsatz: 14.550,02 €
2024: 170 Tage bei 29 Belegungen / Umsatz: 11.261,63 €
Die Wohnung wird frei übergeben.
Die Ferienvermietung kann auf Wunsch unmittelbar fortgeführt werden!
Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil
Sonderumlage für Eigentümer/Erwerber der Immobilie:
In naher Zukunft wird eine Sonderumlage für die Eigentümer/Erwerber der Immobilie erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Es wird jedoch mit einer Schätzung von etwa 30.000 bis 50.000 Euro pro Wohneinheit gerechnet.
Die erforderlichen Arbeiten betreffen drei wesentliche Bereiche:
Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sin Verbindung mit der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade.
Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!
Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.
Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/
Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.
Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Einnahmen au der Ferienvermietung & Belegzeiten:
2023: 212 Tage bei 33 Belegungen / Umsatz: 14.550,02 €
2024: 170 Tage bei 29 Belegungen / Umsatz: 11.261,63 €
Die Wohnung wird frei übergeben.
Die Ferienvermietung kann auf Wunsch unmittelbar fortgeführt werden!
Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil
Sonderumlage für Eigentümer/Erwerber der Immobilie:
In naher Zukunft wird eine Sonderumlage für die Eigentümer/Erwerber der Immobilie erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Es wird jedoch mit einer Schätzung von etwa 30.000 bis 50.000 Euro pro Wohneinheit gerechnet.
Die erforderlichen Arbeiten betreffen drei wesentliche Bereiche:
Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sin Verbindung mit der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade.
Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!
Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.
Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/
Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.
Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Ansprechpartner
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH
Stadtweg 83,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
Stadtweg 77,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
04621 26600
LBS Immobilien GmbH
Stadtweg 77,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
462126600
nadia.hass@lbs-immobilien-schleswig.de
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