immobilie1-ID: 31557317 | Anbieter-ID: 7359
" Eine Landliebe " - Historische Reetdachkate mit Geschichte
350.000 €
Kaufpreis
112,44 m²
Wohnfläche
759 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Landleben stilvoll in einem historischen Reetdachhaus genießen... - Lassen Sie diese charakteristische Wohnimmobilie mit den epochalen Zügen auf sich wirken. Schon beim ersten Anblick wird dieses Haus Sie in seinen Bann ziehen. Die jetzige...
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Das Landleben stilvoll in einem historischen Reetdachhaus genießen... - Lassen Sie diese charakteristische Wohnimmobilie mit den epochalen Zügen auf sich wirken. Schon beim ersten Anblick wird dieses Haus Sie in seinen Bann ziehen. Die jetzige Eigentümerin hat diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und den historischen Charakter des Gebäudes optimal zur Geltung gebracht. Freiliegende Balken wurden ins Wohnkonzept aufgenommen und werten die Räume auf. Besonders Liebhaber des rustikalen Stils schätzen die Natürlichkeit und die vielfältigen Möglichkeiten zur kreativen Integration der Bohlen in den Wohnräumen. Bei der Grundrissplanung wurde der Fokus auf die offene Gestaltung des Wohn- und Esszimmers mit der integrierten Küche gelegt. Im Erdgeschoss schließen sich ein Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und ein Abstell- sowie der Heizungsraum an. Eine mit Holz beplankte Treppe führt ins Dachgeschoss zum imposanten Hobbyraum, mit individuell eingerichteter Schlafnische für Gäste oder Familienmitglieder. Der großzügige Raum ist ein idealer Rückzugsort in besonders gemütlicher Gestaltung und kann für verschiedenste Zwecke genutzt werden.
Der Garten wurde mit verschiedenen Beeten und Rasenflächen liebevoll angelegt. Aus Richtung Osten schweift hier der Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Haus steht nach einer Neuvermessung auf einem ca. 759 m² großen Grundstück.
Im Doppelcarport mit integriertem Schuppen ist Platz für 2 PKWs und vieles mehr.
Die vorgelagerte kleine Reetdachkate kann als Gäste- oder Ferienhaus zusätzlich erworben werden, fordern Sie die entsprechenden Exposés bei uns an.
Der Garten wurde mit verschiedenen Beeten und Rasenflächen liebevoll angelegt. Aus Richtung Osten schweift hier der Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Haus steht nach einer Neuvermessung auf einem ca. 759 m² großen Grundstück.
Im Doppelcarport mit integriertem Schuppen ist Platz für 2 PKWs und vieles mehr.
Die vorgelagerte kleine Reetdachkate kann als Gäste- oder Ferienhaus zusätzlich erworben werden, fordern Sie die entsprechenden Exposés bei uns an.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Kaufpreis pro m²3.112,77 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1858
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Zimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)112,44 m²
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Grundstücksfläche (ca.)759 m²
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Nutzfläche (ca.)16 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf159,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1858
-
Energiepass gültig bis10.03.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die bewusst unprätentiös gehaltene Ausstattung ist eine gelungene Symbiose zwischen alt und neu, verbunden mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und das charakteristische Erscheinungsbild ließen dieses...
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Die bewusst unprätentiös gehaltene Ausstattung ist eine gelungene Symbiose zwischen alt und neu, verbunden mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und das charakteristische Erscheinungsbild ließen dieses individuelle Wohnhaus zu einem historischen Zuhause werden. Lassen Sie sich inspirieren und führen Sie die Geschichte des Hauses fort. Die Außenansicht gleicht größtenteils dem ursprünglichen Bau. Nach dem Besitzerwechsel im Jahr 2014 wurden verschiedenste Maßnahmen durchgeführt:
- 2017 wurde das Dach mit Reet neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
- Die Heizrohre und -körper sowie die Wasserleitungen wurden 2014/2015 ausgetauscht.
- Elektroleitungen und der Schaltkasten wurden zwischen 2014 und 2018 erneuert.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
- In der offenen Küche mit dem eingearbeiteten Tresen konnte der ursprüngliche Terrazzoboden erhalten werden. Im angrenzenden Essbereich wurde ein gemütlicher Sitzplatz am Fenster eingerichtet. Die elektrischen Geräte und die Einbauten wurden stilgerecht angepasst.
- Verschiedene Holzelemente wie Schiebetüren, Regale und vieles mehr fügen sich uneingeschränkt in die charismatische Gestaltung ein.
- Verschiedene Innentüren wurden aufgearbeitet und konnten erhalten werden. Die 2-fach verglasten Holzsprossenfenster wurden stilgemäß eingearbeitet.
- Die hochwertigen Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Schachbrettmusteranordnung, Terrazzo und Eichenparkett.
- Das imposante Dachgeschoss ist mit PVC-Designerplanken, passend zur Balkenlage, ausgelegt.
- Ein Glasfaseranschluss ermöglicht die uneingeschränkte Arbeit im Homeoffice.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die ein ganz besonderes Lebensgefühl und Ambiente vermittelt!
Dieser Ort der Ruhe und Geborgenheit wart
- 2017 wurde das Dach mit Reet neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
- Die Heizrohre und -körper sowie die Wasserleitungen wurden 2014/2015 ausgetauscht.
- Elektroleitungen und der Schaltkasten wurden zwischen 2014 und 2018 erneuert.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
- In der offenen Küche mit dem eingearbeiteten Tresen konnte der ursprüngliche Terrazzoboden erhalten werden. Im angrenzenden Essbereich wurde ein gemütlicher Sitzplatz am Fenster eingerichtet. Die elektrischen Geräte und die Einbauten wurden stilgerecht angepasst.
- Verschiedene Holzelemente wie Schiebetüren, Regale und vieles mehr fügen sich uneingeschränkt in die charismatische Gestaltung ein.
- Verschiedene Innentüren wurden aufgearbeitet und konnten erhalten werden. Die 2-fach verglasten Holzsprossenfenster wurden stilgemäß eingearbeitet.
- Die hochwertigen Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Schachbrettmusteranordnung, Terrazzo und Eichenparkett.
- Das imposante Dachgeschoss ist mit PVC-Designerplanken, passend zur Balkenlage, ausgelegt.
- Ein Glasfaseranschluss ermöglicht die uneingeschränkte Arbeit im Homeoffice.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die ein ganz besonderes Lebensgefühl und Ambiente vermittelt!
Dieser Ort der Ruhe und Geborgenheit wart
- Gäste-WC
Lage
Diese historische Reetdachkate befindet sich im nördlichen Teil des Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In schöner Feldrandlage bietet dieses Grundstück einen wunderschönen...
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Diese historische Reetdachkate befindet sich im nördlichen Teil des Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In schöner Feldrandlage bietet dieses Grundstück einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 5 km entfernten Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht. Struxdorf verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten. Die Schlei mit den verschiedenen Badestellen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Struxdorf Struxdorf Schleswig-Holstein Deutschland (24891)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christer Feddersen
Jacobsen Immobilienagentur e. K.
Königstr. 31,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
Königstraße 31,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
01704168707
Jacobsen Immobilienagentur e. K.
Königstraße 31,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
04621 9896360
info@jacobsen-immobilien.org
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