immobilie1-ID: 31194309 | Anbieter-ID: 1183#3
Alles, außer-gewöhnlich - Split-Level-Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.
379.000 €
Kaufpreis
148,45 m²
Wohnfläche
975 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Lassen Sie sich positiv überraschen, bei diesem auf den ersten Blick klein und unauffällig erscheinendem Zuhause. Beim genaueren Hinsehen wird schnell klar, dass der erste Eindruck nicht nur aufgrund der Lage sondern auch in Puncto Größe trügt. Bei...
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Lassen Sie sich positiv überraschen, bei diesem auf den ersten Blick klein und unauffällig erscheinendem Zuhause. Beim genaueren Hinsehen wird schnell klar, dass der erste Eindruck nicht nur aufgrund der Lage sondern auch in Puncto Größe trügt. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie erwartet Sie ein gut gepflegtes Multi-Level-Haus mit fünf Zimmern, verteilt über 3 Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie ein ca. 80 m² großer Anbau mit separatem Eingang und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.
Über einen Windfang gelangen Sie auf die Erdgeschossebene und stehen in der geräumigen Essdiele, die den Blick auf alle drei Ebenen freigibt. Ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein kleines WC erwarten Sie auf dieser Ebene. Die Decke öffnet sich bis fast in den First, was den offenen Charakter des Hauses widerspiegelt und eines der Highlights bildet.
Eine kurze Treppe nach oben führt in den Schlafbereich des Hauses. Ein Flur verbindet die insgesamt drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Balkon, die Ihnen fortan zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit zwei Türen versehen, sodass Sie zum einen direkt aus dem Hauptschlafzimmer und zum anderen aus dem Flur hinein gelangen. Eine kleine Abseite mit Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ist geschickt unter der Dachschräge eingebaut.
Die Treppe aus der Essdiele herunter, führt Sie in den charakteristische Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine Geräumigkeit und den ca. 44 m² zu überzeugen vermag. Spätestens hier wird klar, was die Vorderansicht zu verbergen mag. Ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und optimaler Ausrichtung verspricht trotz der vermeintlich stark frequentierten Straße eine Ruheoase, die man so nicht erwartet hätte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.
Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Über einen Windfang gelangen Sie auf die Erdgeschossebene und stehen in der geräumigen Essdiele, die den Blick auf alle drei Ebenen freigibt. Ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein kleines WC erwarten Sie auf dieser Ebene. Die Decke öffnet sich bis fast in den First, was den offenen Charakter des Hauses widerspiegelt und eines der Highlights bildet.
Eine kurze Treppe nach oben führt in den Schlafbereich des Hauses. Ein Flur verbindet die insgesamt drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Balkon, die Ihnen fortan zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit zwei Türen versehen, sodass Sie zum einen direkt aus dem Hauptschlafzimmer und zum anderen aus dem Flur hinein gelangen. Eine kleine Abseite mit Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ist geschickt unter der Dachschräge eingebaut.
Die Treppe aus der Essdiele herunter, führt Sie in den charakteristische Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine Geräumigkeit und den ca. 44 m² zu überzeugen vermag. Spätestens hier wird klar, was die Vorderansicht zu verbergen mag. Ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und optimaler Ausrichtung verspricht trotz der vermeintlich stark frequentierten Straße eine Ruheoase, die man so nicht erwartet hätte.
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Über einen Windfang gelangen Sie auf die Erdgeschossebene und stehen in der geräumigen Essdiele, die den Blick auf alle drei Ebenen freigibt. Ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein kleines WC erwarten Sie auf dieser Ebene. Die Decke öffnet sich bis fast in den First, was den offenen Charakter des Hauses widerspiegelt und eines der Highlights bildet.
Eine kurze Treppe nach oben führt in den Schlafbereich des Hauses. Ein Flur verbindet die insgesamt drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Balkon, die Ihnen fortan zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit zwei Türen versehen, sodass Sie zum einen direkt aus dem Hauptschlafzimmer und zum anderen aus dem Flur hinein gelangen. Eine kleine Abseite mit Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ist geschickt unter der Dachschräge eingebaut.
Die Treppe aus der Essdiele herunter, führt Sie in den charakteristische Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine Geräumigkeit und den ca. 44 m² zu überzeugen vermag. Spätestens hier wird klar, was die Vorderansicht zu verbergen mag. Ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und optimaler Ausrichtung verspricht trotz der vermeintlich stark frequentierten Straße eine Ruheoase, die man so nicht erwartet hätte.
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Über einen Windfang gelangen Sie auf die Erdgeschossebene und stehen in der geräumigen Essdiele, die den Blick auf alle drei Ebenen freigibt. Ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein kleines WC erwarten Sie auf dieser Ebene. Die Decke öffnet sich bis fast in den First, was den offenen Charakter des Hauses widerspiegelt und eines der Highlights bildet.
Eine kurze Treppe nach oben führt in den Schlafbereich des Hauses. Ein Flur verbindet die insgesamt drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Balkon, die Ihnen fortan zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit zwei Türen versehen, sodass Sie zum einen direkt aus dem Hauptschlafzimmer und zum anderen aus dem Flur hinein gelangen. Eine kleine Abseite mit Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ist geschickt unter der Dachschräge eingebaut.
Die Treppe aus der Essdiele herunter, führt Sie in den charakteristische Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine Geräumigkeit und den ca. 44 m² zu überzeugen vermag. Spätestens hier wird klar, was die Vorderansicht zu verbergen mag. Ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und optimaler Ausrichtung verspricht trotz der vermeintlich stark frequentierten Straße eine Ruheoase, die man so nicht erwartet hätte.
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Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)148,45 m²
-
Gesamtfläche (ca.)251,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)975 m²
-
Nutzfläche (ca.)102,8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis24.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der... mehr lesen
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
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Besonderheiten der Immobilie:
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1959 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 168,9 kWh / (m² · a)
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1959 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 168,9 kWh / (m² · a)
Besonderheiten der Immobilie:
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1959 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 168,9 kWh / (m² · a)
- Split-Level-Haus
- großer Anbau mit vielen Möglichkeiten
- großer Garten
- viele Stellplätze
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1959 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 168,9 kWh / (m² · a)
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
WOHNEN FLENSBURG / SÜDSTADT: Die Flensburger Südstadt, zu der auch der Stadteil Rude gehört, ist durchmixt von Wohn- und Gewerbegebieten. Viele Betriebe haben sich über die Jahre hier angesiedelt. Flensburgs größtes Einkaufszentrum, der Förde Park,...
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WOHNEN FLENSBURG / SÜDSTADT: Die Flensburger Südstadt, zu der auch der Stadteil Rude gehört, ist durchmixt von Wohn- und Gewerbegebieten. Viele Betriebe haben sich über die Jahre hier angesiedelt. Flensburgs größtes Einkaufszentrum, der Förde Park, befindet sich ebenfalls hier und sichert die Nahversorgung für die Bewohner aber auch die Umlandgemeinden. Gute Anbindungen an die Autobahn, Innenstadt sowie die Umgehung in Richtung Dänemark sichern Ihnen kurze Wege.
WOHNEN FLENSBURG / SÜDSTADT: Die Flensburger Südstadt, zu der auch der Stadteil Rude gehört, ist durchmixt von Wohn- und Gewerbegebieten. Viele Betriebe haben sich über die Jahre hier angesiedelt. Flensburgs größtes Einkaufszentrum, der Förde Park, befindet sich ebenfalls hier und sichert die Nahversorgung für die Bewohner aber auch die Umlandgemeinden. Gute Anbindungen an die Autobahn, Innenstadt sowie die Umgehung in Richtung Dänemark sichern Ihnen kurze Wege.
24941 Flensburg / Südstadt · Südstadt (Stadtbezirk) · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Links
Ansprechpartner
Herr Hauke Schmeling
Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Husumer Straße 73,
24941 Flensburg / Südstadt
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Husumer Straße 73,
24941 Flensburg
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(0461) 40306100
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