immobilie1-ID: 31265651 | Anbieter-ID: 41040107-062346
+++ TOP-sanierte, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, innenstadtnaher Wohnlage in Adelby +++
549.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
777 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
+++ Willkommen in Adelby - einem der auf Grund seiner Innenstadtnähe gefragtesten Wohngebiete Flensburgs! +++
Hier wartet eine moderne, von Grund auf sanierte Doppelhaushälfte mit einem begeisternden parkähnlich angelegten Grundstück auf... mehr lesen
Hier wartet eine moderne, von Grund auf sanierte Doppelhaushälfte mit einem begeisternden parkähnlich angelegten Grundstück auf... mehr lesen
+++ Willkommen in Adelby - einem der auf Grund seiner Innenstadtnähe gefragtesten Wohngebiete Flensburgs! +++
Hier wartet eine moderne, von Grund auf sanierte Doppelhaushälfte mit einem begeisternden parkähnlich angelegten Grundstück auf SIE!
Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1921. In den Jahren 2023 / 2024 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und auf den aktuellen technischen und baulichen Standard gebracht. Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen! - Lassen Sie die hier gezeigten Fotos für sich sprechen!
Nutzen Sie noch heute die Möglichkeit diese Immobilie per 360°-Onlinebesichtigung zu besichtigen und weitere Informationen und Fotos zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Informationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.
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Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1921. In den Jahren 2023 / 2024 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und auf den aktuellen technischen und baulichen Standard gebracht. Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen! - Lassen Sie die hier gezeigten Fotos für sich sprechen!
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Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1921. In den Jahren 2023 / 2024 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und auf den aktuellen technischen und baulichen Standard gebracht. Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen! - Lassen Sie die hier gezeigten Fotos für sich sprechen!
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Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1921. In den Jahren 2023 / 2024 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und auf den aktuellen technischen und baulichen Standard gebracht. Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen! - Lassen Sie die hier gezeigten Fotos für sich sprechen!
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1921
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)777 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis01.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Weitergehende Details zur Kernsanierung entnehmen Sie bitte bei Interesse der mit dem Webexposé zur Verfügung gestellten "Dokumentation Sanierung". Die Wiedergabe der vollständigen Dokumentation an dieser Stelle würde den Rahmen sprengen.
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Weitergehende Details zur Kernsanierung entnehmen Sie bitte bei Interesse der mit dem Webexposé zur Verfügung gestellten "Dokumentation Sanierung". Die Wiedergabe der vollständigen Dokumentation an dieser Stelle würde den Rahmen sprengen.
Mit der Sanierung der Haushälfte wurde ebenfalls ein neuer Grundriss des Hauses geschaffen:
Im Erdgeschoss finden Sie
- die Diele mit Zugang zu
- Gäste-WC und
- Tageslicht-Duschbad (mit Doppel-Waschtisch und ebenerdiger Duschkabine mit Glaswand)
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit
- offener Küche (getrennt durch Schrankelemente) mit Zugang zur
- Nord-Terrasse und zum
- angrenzenden Hauswirtschaftsraum (hier finden Sie auch den Nebeneingang zum Haus),
Über die Diele gelangen Sie über die schön gestaltete Holztreppe
- in den Flur des Dachgeschoss' mit Zugang zum
- Schlafzimmer sowie zum
- Arbeitszimmer wie auch zum
- Tageslicht-Wannenbad mit WC und in den
- begehbaren Kleiderschrank
Eine schön geschwungene Holz-/Stahltreppe führt Sie vom Arbeitszimmer im Dachgeschoss in den Arbeitszimmerbereich des Spitzbodens.
Der ebenfalls grundlegend sanierte und heute trockene und beheizte Keller verfügt über vier schöne Räume, die ausreichend Platz zum Lagern und für Ihr Hobby bieten.
Die Garage - im Gartenbereich - wird heute ausschließlich noch für Hobby- und Lagerzwecke genutzt.
Das für eine Doppelhaushälfte großzügige Gartengrundstück bietet viel Raum zum Entspannen und zur Gestaltung für IHRE Träume von Wohnen und Leben.
Mit der Sanierung der Haushälfte wurde ebenfalls ein neuer Grundriss des Hauses geschaffen:
Im Erdgeschoss finden Sie
- die Diele mit Zugang zu
- Gäste-WC und
- Tageslicht-Duschbad (mit Doppel-Waschtisch und ebenerdiger Duschkabine mit Glaswand)
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit
- offener Küche (getrennt durch Schrankelemente) mit Zugang zur
- Nord-Terrasse und zum
- angrenzenden Hauswirtschaftsraum (hier finden Sie auch den Nebeneingang zum Haus),
Über die Diele gelangen Sie über die schön gestaltete Holztreppe
- in den Flur des Dachgeschoss' mit Zugang zum
- Schlafzimmer sowie zum
- Arbeitszimmer wie auch zum
- Tageslicht-Wannenbad mit WC und in den
- begehbaren Kleiderschrank
Eine schön geschwungene Holz-/Stahltreppe führt Sie vom Arbeitszimmer im Dachgeschoss in den Arbeitszimmerbereich des Spitzbodens.
Der ebenfalls grundlegend sanierte und heute trockene und beheizte Keller verfügt über vier schöne Räume, die ausreichend Platz zum Lagern und für Ihr Hobby bieten.
Die Garage - im Gartenbereich - wird heute ausschließlich noch für Hobby- und Lagerzwecke genutzt.
Das für eine Doppelhaushälfte großzügige Gartengrundstück bietet viel Raum zum Entspannen und zur Gestaltung für IHRE Träume von Wohnen und Leben.
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- Gäste-WC und
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- Nord-Terrasse und zum
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Die Garage - im Gartenbereich - wird heute ausschließlich noch für Hobby- und Lagerzwecke genutzt.
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- Gäste-WC und
- Tageslicht-Duschbad (mit Doppel-Waschtisch und ebenerdiger Duschkabine mit Glaswand)
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit
- offener Küche (getrennt durch Schrankelemente) mit Zugang zur
- Nord-Terrasse und zum
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- Schlafzimmer sowie zum
- Arbeitszimmer wie auch zum
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Der ebenfalls grundlegend sanierte und heute trockene und beheizte Keller verfügt über vier schöne Räume, die ausreichend Platz zum Lagern und für Ihr Hobby bieten.
Die Garage - im Gartenbereich - wird heute ausschließlich noch für Hobby- und Lagerzwecke genutzt.
Das für eine Doppelhaushälfte großzügige Gartengrundstück bietet viel Raum zum Entspannen und zur Gestaltung für IHRE Träume von Wohnen und Leben.
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese traumhaft modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet des Flensburger Stadtteils Adelby an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer gepflegter, kaum einsehbarer Garten, der aktuell durch den...
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Diese traumhaft modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet des Flensburger Stadtteils Adelby an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer gepflegter, kaum einsehbarer Garten, der aktuell durch den fehlenden Grenzzaum zum Nachbarn noch deutlich größer und durch seine zahlreichen Ruheoasen fast parkähnlich wirkt.
Die besondere Lage des Stadtteils Adelby bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Nähe zur Universität und Sportanlagen. Der Flensburger Marktplatz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder auch mit dem Bus bequem zu erreichen.
Die nahegelegene Osttangentenauffahrt führt einen schnell in den Nord-Osten der Stadt oder Richtung Flensburger Förde. Richtung Süd-Westen geht es schnell zum Fördepark, zur Autobahn A7 und damit auch in Richtung Norden nach Dänemark.
Die besondere Lage des Stadtteils Adelby bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Nähe zur Universität und Sportanlagen. Der Flensburger Marktplatz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder auch mit dem Bus bequem zu erreichen.
Die nahegelegene Osttangentenauffahrt führt einen schnell in den Nord-Osten der Stadt oder Richtung Flensburger Förde. Richtung Süd-Westen geht es schnell zum Fördepark, zur Autobahn A7 und damit auch in Richtung Norden nach Dänemark.
Diese traumhaft modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet des Flensburger Stadtteils Adelby an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer gepflegter, kaum einsehbarer Garten, der aktuell durch den fehlenden Grenzzaum zum Nachbarn noch deutlich größer und durch seine zahlreichen Ruheoasen fast parkähnlich wirkt.
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24943 Flensburg · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
Der Glasfaseranschluss der Stadtwerke Flensburg ist bereits vorbereitet.
Wünschen Sie ein Leben in ruhiger aber zentraler Wohnlage der wunderbaren Hafenstadt Flensburg? - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit... mehr lesen
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Der Glasfaseranschluss der Stadtwerke Flensburg ist bereits vorbereitet.
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Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Flensburg
P.S.
Sollte dieses Immobilienangebot für SIE nicht das Richtige sein, so nehmen wir Sie gerne in unsere Suchkartei auf. Geben Sie bitte unter folgender Internetadresse einfach Ihr Wunschimmobiliengesuch ein - wir informieren Sie umgehend, sobald wir eine Ihrem Gesuch entsprechende Immobilie in unser Angebot aufnehmen:
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Ansprechpartner
Herr Ulrich Glöde
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rote Straße 1,
24937 Flensburg
24937 Flensburg
Andreas-Gayk-Straße 15,
24103 Kiel
24103 Kiel
0461 40712261
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Andreas-Gayk-Straße 15,
24103 Kiel
24103 Kiel
0151 50987866
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