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immobilie1-ID: 31626575 | Anbieter-ID: 12025AM
Traumblick auf die Förde – stilvolle Wohnung in Toplage nahe Wasser & Wald
369.000 €
Kaufpreis
92,76 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Flensburgs zu wohnen – nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt. Der unverbaubare Ausblick aufs Wasser und die unmittelbare Nähe zum...
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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Flensburgs zu wohnen – nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt. Der unverbaubare Ausblick aufs Wasser und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen eine einzigartige Verbindung von Natur und Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zusatzraum bieten viele Möglichkeiten. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Abstellkammer ergänzt das Raumangebot ideal. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Wintergarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Flensburgs zu wohnen – nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt. Der unverbaubare Ausblick aufs Wasser und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen eine einzigartige Verbindung von Natur und Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zusatzraum bieten viele Möglichkeiten. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Abstellkammer ergänzt das Raumangebot ideal. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Wintergarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Hausgeld pro Monat421,3 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92,76 m²
-
Gesamtfläche (ca.)92,76 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusblickMeer
-
AusrichtungOst, Südwest
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis09.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte... mehr lesen
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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
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- Wintergarten
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße, die durch ihre Nähe zur Natur und zum Wasser besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen aus, die eine angenehme...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße, die durch ihre Nähe zur Natur und zum Wasser besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer älteren Bevölkerung, was zu einer ruhigen und sicheren Umgebung beiträgt.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Fleggaard, der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete bietet.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Die nächstgelegene ärztliche Gemeinschaftspraxis ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Dänemark ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zudem ist das Industriemuseum Kupfermühle in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet kulturelle Einblicke in die regionale Geschichte.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.
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Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Fleggaard, der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete bietet.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Die nächstgelegene ärztliche Gemeinschaftspraxis ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zudem ist das Industriemuseum Kupfermühle in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet kulturelle Einblicke in die regionale Geschichte.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.
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Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.
Harrislee Deutschland (24955)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des... mehr lesen
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des... mehr lesen
Besichtigung:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Weitergabeverbot:
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Ansprechpartner
Herr Andreas Matzen
examina Immobilien GmbH
Rote Str. 15-17,
24937 Flensburg
24937 Flensburg
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24937 Flensburg
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