immobilie1-ID: 31165043 | Anbieter-ID: 1181#KSWF8
Wenn wohnen zum Erlebnis wird - Ihr Haus in erster Reihe zum Wasser.
1.690.000 €
Kaufpreis
335,94 m²
Wohnfläche
1.233 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Wenn Wohnen zum Erlebnis wird; dann befinden Sie sich höchstwahrscheinlich nördlich von Schleswig-Holstein im Raum Angeln. Die typische malerische Umgebung, eingebettet in die Natur, umgeben von Wäldern, Wiesen und das Meer ist prägend für unsere...
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Wenn Wohnen zum Erlebnis wird; dann befinden Sie sich höchstwahrscheinlich nördlich von Schleswig-Holstein im Raum Angeln. Die typische malerische Umgebung, eingebettet in die Natur, umgeben von Wäldern, Wiesen und das Meer ist prägend für unsere Region und verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität mit hohem Erholungsfaktor. Ein Versprechen das nicht viele Orte einzuhalten vermögen.
Zu einer dieser beliebten Regionen gehört die Region Langballig, die sowohl bei heimischen Bewohnern als auch bei Gästen ein Garant für ein entspannte Seelendasein darstellt. Die exzellente Luftqualität mit der für unsere Region typischen Meeresbrise wird insbesondere von geplagten Großstadtbewohnern sehr geschätzt und ist nicht selten Anlass für einen Umzug in unsere naturbelassene Region, direkt am Meer.
Inmitten dieser, in erster Reihe zum Seglerhafen von Langballigau befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² mit zahlreichen Highlights aufwartet Das im Jahr 1983 erbaute Haus samt dazugehöriger Außenanlagen wurden seither liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien in großen Teilen modernisiert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Imposant erhebt es sich vor der schönen Hafenkulisse und bietet aus jeder Etage einen unvergesslichen Blick auf den Hafen und auf die Flensburger Förde, bis an die Küste Dänemarks.
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Vorgarten und die beiden großen Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Durch die Hanglage bietet sich auch von hier ein schöner Blick auf den Hafen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.
Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Zu einer dieser beliebten Regionen gehört die Region Langballig, die sowohl bei heimischen Bewohnern als auch bei Gästen ein Garant für ein entspannte Seelendasein darstellt. Die exzellente Luftqualität mit der für unsere Region typischen Meeresbrise wird insbesondere von geplagten Großstadtbewohnern sehr geschätzt und ist nicht selten Anlass für einen Umzug in unsere naturbelassene Region, direkt am Meer.
Inmitten dieser, in erster Reihe zum Seglerhafen von Langballigau befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² mit zahlreichen Highlights aufwartet Das im Jahr 1983 erbaute Haus samt dazugehöriger Außenanlagen wurden seither liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien in großen Teilen modernisiert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Imposant erhebt es sich vor der schönen Hafenkulisse und bietet aus jeder Etage einen unvergesslichen Blick auf den Hafen und auf die Flensburger Förde, bis an die Küste Dänemarks.
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Vorgarten und die beiden großen Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Durch die Hanglage bietet sich auch von hier ein schöner Blick auf den Hafen.
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Zu einer dieser beliebten Regionen gehört die Region Langballig, die sowohl bei heimischen Bewohnern als auch bei Gästen ein Garant für ein entspannte Seelendasein darstellt. Die exzellente Luftqualität mit der für unsere Region typischen Meeresbrise wird insbesondere von geplagten Großstadtbewohnern sehr geschätzt und ist nicht selten Anlass für einen Umzug in unsere naturbelassene Region, direkt am Meer.
Inmitten dieser, in erster Reihe zum Seglerhafen von Langballigau befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² mit zahlreichen Highlights aufwartet Das im Jahr 1983 erbaute Haus samt dazugehöriger Außenanlagen wurden seither liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien in großen Teilen modernisiert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Imposant erhebt es sich vor der schönen Hafenkulisse und bietet aus jeder Etage einen unvergesslichen Blick auf den Hafen und auf die Flensburger Förde, bis an die Küste Dänemarks.
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Vorgarten und die beiden großen Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Durch die Hanglage bietet sich auch von hier ein schöner Blick auf den Hafen.
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Zu einer dieser beliebten Regionen gehört die Region Langballig, die sowohl bei heimischen Bewohnern als auch bei Gästen ein Garant für ein entspannte Seelendasein darstellt. Die exzellente Luftqualität mit der für unsere Region typischen Meeresbrise wird insbesondere von geplagten Großstadtbewohnern sehr geschätzt und ist nicht selten Anlass für einen Umzug in unsere naturbelassene Region, direkt am Meer.
Inmitten dieser, in erster Reihe zum Seglerhafen von Langballigau befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus, das mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² mit zahlreichen Highlights aufwartet Das im Jahr 1983 erbaute Haus samt dazugehöriger Außenanlagen wurden seither liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien in großen Teilen modernisiert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Imposant erhebt es sich vor der schönen Hafenkulisse und bietet aus jeder Etage einen unvergesslichen Blick auf den Hafen und auf die Flensburger Förde, bis an die Küste Dänemarks.
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Vorgarten und die beiden großen Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Durch die Hanglage bietet sich auch von hier ein schöner Blick auf den Hafen.
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Kosten
-
Kaufpreis1.690.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)335,94 m²
-
Gesamtfläche (ca.)349,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.233 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf128,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis21.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich... mehr lesen
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
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Besonderheiten der Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1983 / Energieträger: Gas, Holz / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 128,3 kWh / (m² · a)
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1983 / Energieträger: Gas, Holz / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 128,3 kWh / (m² · a)
Besonderheiten der Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1983 / Energieträger: Gas, Holz / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 128,3 kWh / (m² · a)
- großzügige Raumaufteilung
- neues Dach
- PV-Anlage mit Speicher
- Lage in erster Wasserreihe
- hochwertig gebaut und teilweise modernisiert.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1983 / Energieträger: Gas, Holz / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 128,3 kWh / (m² · a)
- Kamin
- Einliegerwohnung
Lage
WOHNEN LANGBALLIG: Nahe der Flensburger Förde, im nördlichen Angeln, befindet sich der seit 1988 anerkannte Luftkurort Langballig. Ein gute Anbindung an das Oberzentrum Flensburg ist durch die Lage an der B199 gewährleistet. Durch die Lage direkt am...
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WOHNEN LANGBALLIG: Nahe der Flensburger Förde, im nördlichen Angeln, befindet sich der seit 1988 anerkannte Luftkurort Langballig. Ein gute Anbindung an das Oberzentrum Flensburg ist durch die Lage an der B199 gewährleistet. Durch die Lage direkt am Wasser ist Langballig nicht nur bei Touristen beliebt sondern erfreut sich auch immer mehr Einwohnern. Zudem bietet der Ortsteil Langballigau einen schönen Seglerhafen, einen großen Strandabschnitt sowie Restaurants, die zum verweilen einladen.
WOHNEN LANGBALLIG: Nahe der Flensburger Förde, im nördlichen Angeln, befindet sich der seit 1988 anerkannte Luftkurort Langballig. Ein gute Anbindung an das Oberzentrum Flensburg ist durch die Lage an der B199 gewährleistet. Durch die Lage direkt am Wasser ist Langballig nicht nur bei Touristen beliebt sondern erfreut sich auch immer mehr Einwohnern. Zudem bietet der Ortsteil Langballigau einen schönen Seglerhafen, einen großen Strandabschnitt sowie Restaurants, die zum verweilen einladen.
24977 Langballig · Langballigau · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gern... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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24941 Flensburg / Südstadt
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