immobilie1-ID: 30833925 | Anbieter-ID: HH3534_6
Baugrundstück in begehrter Zentrumsnähe: Ideal für ca. 24 Wohneinheiten auf 1.790qm Wohnfläche
940.000 €
Kaufpreis
1.491 m²
Grundstücksfläche
Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Bruttofläche pro Geschoss von fast 600qm.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse +... mehr lesen
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse +... mehr lesen
Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Bruttofläche pro Geschoss von fast 600qm.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 1.790qm, die sich wiederum auf 24 Wohneinheiten aufteilen ließe.
Zur Schaffung von Zufahrten und Stellplätzen lassen sich nach GRZ 2 zusätzlich ca. 300qm versiegeln. Großer Vorteil: die kleine Straße linksseitig der Hausnummer 3 ist per B-Plan explizit mit einem Fahrtrecht zugunsten der Anlieger belegt. Zufahrt und Stellplätze können somit im rückwärtigen Grundstücksteil hergestellt werden, ohne die geschlossene Bauweise mit einer Durchfahrt unterbrechen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand der Hausnummer 5 wurde bereits abgerissen. Diese Maßnahme erleichtert die Errichtung des neuen Gebäudes, welches in geschlossener Bauweise an die Hausnummer 7 angrenzen wird.
Stellt man barrierefreie und/oder behindertengerechte Wohnungen in Teilen des Neubaus her, können möglicherweise Schnittmengen mit dem Seniorenpflegezentrum nebenan entstehen.
Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 1.790qm, die sich wiederum auf 24 Wohneinheiten aufteilen ließe.
Zur Schaffung von Zufahrten und Stellplätzen lassen sich nach GRZ 2 zusätzlich ca. 300qm versiegeln. Großer Vorteil: die kleine Straße linksseitig der Hausnummer 3 ist per B-Plan explizit mit einem Fahrtrecht zugunsten der Anlieger belegt. Zufahrt und Stellplätze können somit im rückwärtigen Grundstücksteil hergestellt werden, ohne die geschlossene Bauweise mit einer Durchfahrt unterbrechen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand der Hausnummer 5 wurde bereits abgerissen. Diese Maßnahme erleichtert die Errichtung des neuen Gebäudes, welches in geschlossener Bauweise an die Hausnummer 7 angrenzen wird.
Stellt man barrierefreie und/oder behindertengerechte Wohnungen in Teilen des Neubaus her, können möglicherweise Schnittmengen mit dem Seniorenpflegezentrum nebenan entstehen.
Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.
Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Bruttofläche pro Geschoss von fast 600qm.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 1.790qm, die sich wiederum auf 24 Wohneinheiten aufteilen ließe.
Zur Schaffung von Zufahrten und Stellplätzen lassen sich nach GRZ 2 zusätzlich ca. 300qm versiegeln. Großer Vorteil: die kleine Straße linksseitig der Hausnummer 3 ist per B-Plan explizit mit einem Fahrtrecht zugunsten der Anlieger belegt. Zufahrt und Stellplätze können somit im rückwärtigen Grundstücksteil hergestellt werden, ohne die geschlossene Bauweise mit einer Durchfahrt unterbrechen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand der Hausnummer 5 wurde bereits abgerissen. Diese Maßnahme erleichtert die Errichtung des neuen Gebäudes, welches in geschlossener Bauweise an die Hausnummer 7 angrenzen wird.
Stellt man barrierefreie und/oder behindertengerechte Wohnungen in Teilen des Neubaus her, können möglicherweise Schnittmengen mit dem Seniorenpflegezentrum nebenan entstehen.
Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 1.790qm, die sich wiederum auf 24 Wohneinheiten aufteilen ließe.
Zur Schaffung von Zufahrten und Stellplätzen lassen sich nach GRZ 2 zusätzlich ca. 300qm versiegeln. Großer Vorteil: die kleine Straße linksseitig der Hausnummer 3 ist per B-Plan explizit mit einem Fahrtrecht zugunsten der Anlieger belegt. Zufahrt und Stellplätze können somit im rückwärtigen Grundstücksteil hergestellt werden, ohne die geschlossene Bauweise mit einer Durchfahrt unterbrechen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand der Hausnummer 5 wurde bereits abgerissen. Diese Maßnahme erleichtert die Errichtung des neuen Gebäudes, welches in geschlossener Bauweise an die Hausnummer 7 angrenzen wird.
Stellt man barrierefreie und/oder behindertengerechte Wohnungen in Teilen des Neubaus her, können möglicherweise Schnittmengen mit dem Seniorenpflegezentrum nebenan entstehen.
Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.
Kosten
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Kaufpreis940.000 €
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Käuferprovision7,14% vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)1.491 m²
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
Lage
Uetersen bei Pinneberg liegt nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Die Nähe zur B431 und A23 ermöglicht ein zügiges Erreichen der westlichen Stadtteile Hamburgs und der Innenstadt. Die Töpferstraße schließt direkt an die...
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Uetersen bei Pinneberg liegt nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Die Nähe zur B431 und A23 ermöglicht ein zügiges Erreichen der westlichen Stadtteile Hamburgs und der Innenstadt. Die Töpferstraße schließt direkt an die Innenstadt von Uetersen und das Rosarium an. Gegenüberliegend befindet sich ein Seniorenpflegezentrum der Johanniter.
Uetersen bei Pinneberg liegt nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Die Nähe zur B431 und A23 ermöglicht ein zügiges Erreichen der westlichen Stadtteile Hamburgs und der Innenstadt. Die Töpferstraße schließt direkt an die Innenstadt von Uetersen und das Rosarium an. Gegenüberliegend befindet sich ein Seniorenpflegezentrum der Johanniter.
25436 Uetersen · Uetersen · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Luisa Tumpak
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
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Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
0172 540 55 50
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
040 28 78 66 90
tumpak@yoventi.de
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