Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², verteilt auf zwei...
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Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen insgesamt 1.361,00 € p.M.
Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich mit 4 Zimmern konzipiert, aktuell sind zwei Zimmer zu einem großen zusammengelegt worden. Vom geräumigen Flur gehen das Gäste-WC, Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie zwei Schlafzimmer, die Küche (Eigentum der Mieter) und das Wohn- und Esszimmer ab. Zwei Zugänge zur sonnig ausgerichteten Terrasse sind von der Küche oder vom Wohn- und Esszimmer vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Nutzung von Kellerräumen und eine Garage runden das Wohnungsangebot ab.
In der Dachgeschosswohnung liegen 2 2/2 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind Fenster zur optimalen Belüftung vorhanden. Der Spitzboden sowie zwei Räume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse im zugeordneten Gartenstück. Der große Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und bietet beiden Wohnungen entspannte Stunden im Freien.
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen insgesamt 1.361,00 € p.M.
Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich mit 4 Zimmern konzipiert, aktuell sind zwei Zimmer zu einem großen zusammengelegt worden. Vom geräumigen Flur gehen das Gäste-WC, Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie zwei Schlafzimmer, die Küche (Eigentum der Mieter) und das Wohn- und Esszimmer ab. Zwei Zugänge zur sonnig ausgerichteten Terrasse sind von der Küche oder vom Wohn- und Esszimmer vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Nutzung von Kellerräumen und eine Garage runden das Wohnungsangebot ab.
In der Dachgeschosswohnung liegen 2 2/2 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind Fenster zur optimalen Belüftung vorhanden. Der Spitzboden sowie zwei Räume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse im zugeordneten Gartenstück. Der große Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und bietet beiden Wohnungen entspannte Stunden im Freien.
Kosten
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
keine Käufercourtage
Immobiliendetails
Nutzungsart
Anlage
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Baujahr
1976
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
160,04 m²
Grundstücksfläche (ca.)
618 m²
Anzahl Stellplätze
2.00
Stellplatz
2
Garage/Stellplatz
Garage
Garage
2
Dachform
Satteldach
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
Energiepass gültig bis
20.09.2033
Energieeffizienzklasse
G
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
Erdgeschoss: - Kaltmiete 765,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete - 3 große Zimmer mit Teppich oder Laminat - gefliester Flur - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - älteres Dusch- und Wannenbad - Zwei Zugänge zur Terrasse - sonnige Terrasse mit Markise und...
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Erdgeschoss: - Kaltmiete 765,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete - 3 große Zimmer mit Teppich oder Laminat - gefliester Flur - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - älteres Dusch- und Wannenbad - Zwei Zugänge zur Terrasse - sonnige Terrasse mit Markise und Gartennutzung - ältere Holzfenster - Küche Mietereigentum
Dachgeschoss: - Kaltmiete 512,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete - Vollbad und Gäste-WC - 4 Zimmer mit Dachschrägen - Gartennutzung hinter dem Haus mit abgetrenntem Terrassenbereich - Zugang zum Spitzboden - Kellerabgang innerhalb der Wohnung - überwiegend Kunststofffenster aus 2011/2015 - Küche teilweise Mietereigentum
Erdgeschoss: - Kaltmiete 765,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete - 3 große Zimmer mit Teppich oder Laminat - gefliester Flur - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - älteres Dusch- und Wannenbad - Zwei Zugänge zur Terrasse - sonnige Terrasse mit Markise und Gartennutzung - ältere Holzfenster - Küche Mietereigentum
Dachgeschoss: - Kaltmiete 512,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete - Vollbad und Gäste-WC - 4 Zimmer mit Dachschrägen - Gartennutzung hinter dem Haus mit abgetrenntem Terrassenbereich - Zugang zum Spitzboden - Kellerabgang innerhalb der Wohnung - überwiegend Kunststofffenster aus 2011/2015 - Küche teilweise Mietereigentum
Gäste-WC
Vermietet
Keller
Vermietet/Verpachtet
Garage
Stellplatz
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllische Wohngegend von Ellerau ist von viel Grün und Natur umgeben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsläden, diverse Freizeitangebote wie...
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Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllische Wohngegend von Ellerau ist von viel Grün und Natur umgeben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsläden, diverse Freizeitangebote wie Schwimmbad etc. und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. In Ellerau gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Im malerischen Ellerauer Forst können Sie einen Spaziergang durch die Schönheit der Natur genießen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllische Wohngegend von Ellerau ist von viel Grün und Natur umgeben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsläden, diverse Freizeitangebote wie Schwimmbad etc. und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. In Ellerau gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Im malerischen Ellerauer Forst können Sie einen Spaziergang durch die Schönheit der Natur genießen.
Ellerau Ellerau Deutschland (25479)
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Sonstiges
Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Erdgeschosseinheit verzichtet.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den...
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Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Erdgeschosseinheit verzichtet.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Erdgeschosseinheit verzichtet.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.