immobilie1-ID: 31515067 | Anbieter-ID: 2025183
Verkauf eines frei lieferbaren Wohn- und Geschäftshauses in Heide, Kreis Dithmarschen
289.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Freiberufler, Baujahr 1959, Anbau einer freitragenden Gewerbefläche in 1966, laufend modernisiert (Investitionsvolumen seit 2009 ca. 60.000,- €), Roststein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit...
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Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Freiberufler, Baujahr 1959, Anbau einer freitragenden Gewerbefläche in 1966, laufend modernisiert (Investitionsvolumen seit 2009 ca. 60.000,- €), Roststein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung/Gaube, Flachdachanteil (Anbau), Stahlbetonzwischendecke (EG/OG im Haupthaus), isolier- bzw. überwiegend wärmeschutzverglaste Kunststofffenster sowie 2009/2012 erneuerter Keller- und Hauseingangstür, Drüssel mit Granitplatten, tlw. Außenrollläden, Gaszentralheizung als Brennwerttherme (Baujahr 2023), Teilkeller mit Außenaufgang.
Aufteilung Wohnhaus (ca. 81 m² Gesamtwohnfläche, auf ca. 116 m² Wohnfl. erweiterbar):
Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit in Leichtbauweise verschlossenem Durchgang zur Gewerbefläche sowie geschlossener Treppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC (2010 erneuert), Küche mit Einbauküche, Esszimmer oder Büro; Obergeschoss: Wohnzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 7 / 6,7 m² Wohnfl.), Badezimmer (Wannenbad), separater Sanitärbereich (WC + Waschbecken). Das Wohnzimmer (ca. 35 m² Wohnfl.) wurde der Gewerbefläche zugeschlagen und könnte wieder in das Wohnhaus integriert werden.
Aufteilung Gewerbefläche (ca. 100 m² Nutzfläche, frei lieferbar):
Zwei freitragende Räume, derzeit in Leichtbauweise als Physiotherapiepraxis ausgebaut. Raum 1 (ehemaliges Wohnzimmer): Wartezimmer mit Empfangstresen, ein abgeteilter Behandlungsraum mit Waschbecken, Raum 2 (Ladenlokal): derzeit ein Verbindungsflur nebst zwei Behandlungsräumen und Sozialraum (Einbauküche). Potenzielle Mieter für die Gewerbefläche sind vorhanden.
Außenanlage: Grundstück mit ca. 599 m² Gesamtgrundstücksgröße, 3 Pkw-Stellplätze aus Betonsteinen zur Gewerbefläche, Auffahrt aus Klinkern nebst Carport für das Wohnhaus, Nebengelass mit kleinem, überdachten Freisitz, Garten.
Die Energiedaten finden Sie aus Platzgründen unter Rubrik "Ausstattung".
Aufteilung Wohnhaus (ca. 81 m² Gesamtwohnfläche, auf ca. 116 m² Wohnfl. erweiterbar):
Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit in Leichtbauweise verschlossenem Durchgang zur Gewerbefläche sowie geschlossener Treppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC (2010 erneuert), Küche mit Einbauküche, Esszimmer oder Büro; Obergeschoss: Wohnzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 7 / 6,7 m² Wohnfl.), Badezimmer (Wannenbad), separater Sanitärbereich (WC + Waschbecken). Das Wohnzimmer (ca. 35 m² Wohnfl.) wurde der Gewerbefläche zugeschlagen und könnte wieder in das Wohnhaus integriert werden.
Aufteilung Gewerbefläche (ca. 100 m² Nutzfläche, frei lieferbar):
Zwei freitragende Räume, derzeit in Leichtbauweise als Physiotherapiepraxis ausgebaut. Raum 1 (ehemaliges Wohnzimmer): Wartezimmer mit Empfangstresen, ein abgeteilter Behandlungsraum mit Waschbecken, Raum 2 (Ladenlokal): derzeit ein Verbindungsflur nebst zwei Behandlungsräumen und Sozialraum (Einbauküche). Potenzielle Mieter für die Gewerbefläche sind vorhanden.
Außenanlage: Grundstück mit ca. 599 m² Gesamtgrundstücksgröße, 3 Pkw-Stellplätze aus Betonsteinen zur Gewerbefläche, Auffahrt aus Klinkern nebst Carport für das Wohnhaus, Nebengelass mit kleinem, überdachten Freisitz, Garten.
Die Energiedaten finden Sie aus Platzgründen unter Rubrik "Ausstattung".
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1960
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)599 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Für das Wohnhaus ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023 mit Warmwasser (Wohnhaus).
Für den Gewerbeanteil ist ein Energiebedarfsausweis erstellt... mehr lesen
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Für das Wohnhaus ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023 mit Warmwasser (Wohnhaus).
Für den Gewerbeanteil ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Primärenergiebedarf 422,45 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 318 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 39 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023.
Für den Gewerbeanteil ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Primärenergiebedarf 422,45 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 318 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 39 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023.
Lage
Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach...
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Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Heide Deutschland (25746)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den...
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Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ansprechpartner
Herr Malte Dethlefsen
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
0481/787725-15
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
0481 7877250
malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
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