immobilie1-ID: 31307123 | Anbieter-ID: 2024891
Frei lieferbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Büsum/ca. 300 m zur Nordsee
198.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).
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Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).
Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.
Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).
Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.
Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).
Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.
Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).
Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.
Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).
Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).
Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.
Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).
Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.
Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).
Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.
Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).
Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.
Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).
Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
Kosten
-
Kaufpreis198.000 €
-
Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
Etage2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis22.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 110,6 kWh (m²a), Effizienzklasse D, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1990.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 110,6 kWh (m²a), Effizienzklasse D, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1990.
Lage
Ansprechende Lage in unmittelbarer Nordseenähe (ca. 300 m); Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken,...
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Ansprechende Lage in unmittelbarer Nordseenähe (ca. 300 m); Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden.
Ansprechende Lage in unmittelbarer Nordseenähe (ca. 300 m); Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden.
25761 Büsum · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den...
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Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ansprechpartner
Herr Malte Dethlefsen
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
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25746 Heide
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0481/787725-15
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
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malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
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