immobilie1-ID: 31092751 | Anbieter-ID: 2024736-2
Verkauf eines indiv. Appartementhauses mit Eigentümerwhg. + zusätzlichem Ferienhs. in Nordseenähe in Wöhrden
789.000 €
Kaufpreis
352 m²
Wohnfläche
675 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4...
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Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Wohnungen, im Erdgeschoss ist eine und im 1. OG drei Wohnungen, Wohnflächen ca. 60/55/38 und 26m² besteht aus 1-, 2- und 3 Zimmern (möbliert) mit Duschbädern, Einbauküchen, aufwendig und liebevoll modernisiert und eingerichtet. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen an Feriengäste vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine große, von dem Eigentümer bewohnte Wohnung über tlw. 2 Ebenen bestehend aus 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6m²), Wohnfläche ca. 85m² (Grund-/Fußbodenfläche deutlich größer), offener Wohn-/Kochbereich mit Empore, Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbaren Deckenbalken, Schrankeinbauten, Gästebereich/Schlafen auf 2. Ebene, etc.. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² Ladenfläche, umgebaut als Atelier und Saunabereich.
Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.
Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.
Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Wohnungen, im Erdgeschoss ist eine und im 1. OG drei Wohnungen, Wohnflächen ca. 60/55/38 und 26m² besteht aus 1-, 2- und 3 Zimmern (möbliert) mit Duschbädern, Einbauküchen, aufwendig und liebevoll modernisiert und eingerichtet. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen an Feriengäste vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine große, von dem Eigentümer bewohnte Wohnung über tlw. 2 Ebenen bestehend aus 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6m²), Wohnfläche ca. 85m² (Grund-/Fußbodenfläche deutlich größer), offener Wohn-/Kochbereich mit Empore, Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbaren Deckenbalken, Schrankeinbauten, Gästebereich/Schlafen auf 2. Ebene, etc.. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² Ladenfläche, umgebaut als Atelier und Saunabereich.
Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.
Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.
Kosten
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Kaufpreis789.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)18
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Anzahl Schlafzimmer12
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Anzahl Badezimmer7
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Wohnfläche (ca.)352 m²
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Grundstücksfläche (ca.)675 m²
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Nutzfläche (ca.)90 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf107,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis30.05.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Ruhige, zentrale Ortslage an der Kirche, nur ca. 8km von der Nordsee entfernt, Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine...
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Ruhige, zentrale Ortslage an der Kirche, nur ca. 8km von der Nordsee entfernt, Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine Walddorfschule mit Abschlüssen bis zum Abitur, Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachärzten und angegliederter Kinderarztpraxis, Physiotherapie, Friseur, Vereinsleben, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, vom Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zum Nordseestrand (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über BAB.
Ruhige, zentrale Ortslage an der Kirche, nur ca. 8km von der Nordsee entfernt, Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine Walddorfschule mit Abschlüssen bis zum Abitur, Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachärzten und angegliederter Kinderarztpraxis, Physiotherapie, Friseur, Vereinsleben, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, vom Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zum Nordseestrand (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über BAB.
25797 Wöhrden · Deutschland
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Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den...
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Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ansprechpartner
Herr Thies Dethlefsen
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
0481/787725-14
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
25746 Heide
0481 7877250
thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
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