immobilie1-ID: 31543759 | Anbieter-ID: AK-1571-2025
Viöl! Junges Einfamilienhaus in TOP-Zustand und ruhiger Wohnlage!
435.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser ansprechende und zeitlose Bungalow wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser ansprechende und zeitlose Bungalow wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage benötigen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² sowie einem großzügigen Kaltwintergarten von 20 m² ist dieser Bungalow ideal für Familien und Paare, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen.
Der durchdachte Grundriss des Bungalows umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Beim Bau des Hauses wurden helle und gleichzeitig warme Materialien verwendet, sodass sich das Interieur gemütlich und einladend präsentiert. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² und einer nach oben geöffneten Decke. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse um einen gemütlichen Kaltwintergarten erweitert, der einen zusätzlichen Rückzugsort ermöglicht und den Wohnraum auf wunderbare Weise ergänzt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigem Designbelag in Holzoptik ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und kann nach einer individuellen Renovierung nach Ihrem Geschmack sofort bezogen werden.
Das Carport verfügt über eine Wallbox und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Praktischerweise gelangen Sie aus dem Carport trocknen Fußes in den Hauswirtschaftsraum. Das Carport ist mit einem Schuppen verbunden, hinter dem sich ein überdachter Bereich für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte befindet. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und der rückwärtige Gartenbereich ist teilweise eingezäunt, um die Sicherheit Ihrer Kinder und Haustiere zu gewährleisten.
Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Der durchdachte Grundriss des Bungalows umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Beim Bau des Hauses wurden helle und gleichzeitig warme Materialien verwendet, sodass sich das Interieur gemütlich und einladend präsentiert. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² und einer nach oben geöffneten Decke. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse um einen gemütlichen Kaltwintergarten erweitert, der einen zusätzlichen Rückzugsort ermöglicht und den Wohnraum auf wunderbare Weise ergänzt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigem Designbelag in Holzoptik ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und kann nach einer individuellen Renovierung nach Ihrem Geschmack sofort bezogen werden.
Das Carport verfügt über eine Wallbox und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Praktischerweise gelangen Sie aus dem Carport trocknen Fußes in den Hauswirtschaftsraum. Das Carport ist mit einem Schuppen verbunden, hinter dem sich ein überdachter Bereich für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte befindet. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und der rückwärtige Gartenbereich ist teilweise eingezäunt, um die Sicherheit Ihrer Kinder und Haustiere zu gewährleisten.
Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2014
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)745 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis11.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wintergarten
Lage
Viöl ist eine aufstrebende Gemeinde in Nordfriesland mit etwa 2.250 Einwohnern, gelegen rund 10 Kilometer nordwestlich von Husum. Die Region beeindruckt durch ihre idyllische Landschaft, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich...
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Viöl ist eine aufstrebende Gemeinde in Nordfriesland mit etwa 2.250 Einwohnern, gelegen rund 10 Kilometer nordwestlich von Husum. Die Region beeindruckt durch ihre idyllische Landschaft, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B200, die eine direkte Verbindung zu Husum und anderen umliegenden Gemeinden bietet, ist Viöl ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in Husum oder den angrenzenden Städten arbeiten und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.
In Viöl erwartet Sie eine Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Erkundungstouren in der schönen Natur ein. Die Nähe zur Nordsee und den Küstenorten macht Viöl besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet Viöl eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft, die es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.
In Viöl erwartet Sie eine Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Erkundungstouren in der schönen Natur ein. Die Nähe zur Nordsee und den Küstenorten macht Viöl besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet Viöl eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft, die es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.
Viöl Deutschland (25884)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermieanlage installiert....
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Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermieanlage installiert. Ergänzt wird das System durch eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit dreifach Verglasung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 12.03.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 67,2 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der Dachboden ist aufgrund der geringen Stehhöhe nicht ausbaufähig, eignet sich jedoch hervorragend zur Lagerung von selten benötigten Gegenständen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 12.03.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 67,2 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der Dachboden ist aufgrund der geringen Stehhöhe nicht ausbaufähig, eignet sich jedoch hervorragend zur Lagerung von selten benötigten Gegenständen.
Ansprechpartner
Herr Alexander Kjer
Alexander Kjer Immobilien e.K.
Bockholmwik 19,
24960 Munkbrarup
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04631 2433
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