immobilie1-ID: 31427489 | Anbieter-ID: 2025-0102
Gemütliche 3,5-Zi.-ETW in Niebüll: Ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung!
179.900 €
Kaufpreis
88,34 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese in einer Spielstraße gelegene, schön geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niebüll. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Dieser...
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Diese in einer Spielstraße gelegene, schön geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niebüll. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Dieser Wohnblock verfügt über drei separate Hauseingänge mit jeweils 4 bis 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 88 m² große 1. Obergeschosswohnung führt. Die geräumige Diele mit ca. 11 m² dient als Empfangsbereich und ist mit einer Garderobennische ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die weiteren 1,5 Zimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Ein ca. 2 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 25 m² großes Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür steht für Sie zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die WEG einen Fahrradschuppen. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im November 2021 abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und schöne Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 88 m² große 1. Obergeschosswohnung führt. Die geräumige Diele mit ca. 11 m² dient als Empfangsbereich und ist mit einer Garderobennische ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die weiteren 1,5 Zimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Ein ca. 2 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 25 m² großes Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür steht für Sie zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die WEG einen Fahrradschuppen. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im November 2021 abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und schöne Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.
Diese in einer Spielstraße gelegene, schön geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niebüll. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Dieser Wohnblock verfügt über drei separate Hauseingänge mit jeweils 4 bis 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 88 m² große 1. Obergeschosswohnung führt. Die geräumige Diele mit ca. 11 m² dient als Empfangsbereich und ist mit einer Garderobennische ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die weiteren 1,5 Zimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Ein ca. 2 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 25 m² großes Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür steht für Sie zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die WEG einen Fahrradschuppen. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im November 2021 abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und schöne Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 88 m² große 1. Obergeschosswohnung führt. Die geräumige Diele mit ca. 11 m² dient als Empfangsbereich und ist mit einer Garderobennische ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die weiteren 1,5 Zimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Ein ca. 2 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 25 m² großes Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür steht für Sie zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die WEG einen Fahrradschuppen. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im November 2021 abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und schöne Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.
Kosten
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Kaufpreis179.900 €
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Kaufpreis pro m²2.036,45 €
-
Hausgeld pro Monat394 €
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KäuferprovisionKäuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohneinheiten14
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88,34 m²
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Nutzfläche (ca.)24,81 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis25.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte...
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Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Niebüll, ein nordfriesischer Luftkurort, vereint lebendige Traditionen mit moderner Infrastruktur. Mit rund 10.000 Einwohnern ist die Stadt das zentrale Wohngebiet im nördlichen Nordfriesland und bietet optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und...
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Niebüll, ein nordfriesischer Luftkurort, vereint lebendige Traditionen mit moderner Infrastruktur. Mit rund 10.000 Einwohnern ist die Stadt das zentrale Wohngebiet im nördlichen Nordfriesland und bietet optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland. Auch eine leistungsfähige Klinik bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen. Zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.
Niebüll, ein nordfriesischer Luftkurort, vereint lebendige Traditionen mit moderner Infrastruktur. Mit rund 10.000 Einwohnern ist die Stadt das zentrale Wohngebiet im nördlichen Nordfriesland und bietet optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland. Auch eine leistungsfähige Klinik bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen. Zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.
25899 Niebüll · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Elina Damm
Bernd Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG
Westerallee 8,
24937 Flensburg
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Göhrener Weg 15,
24960 Glücksburg (Ostsee)
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+49(0)461 500 97 107
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Göhrener Weg 15,
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