Exklusiver Neubau einer Haushälfte mit optionaler Garage in Westerland (Dauerwohnen)

In ruhiger und schöner Lage von Westerland entsteht dieser Neubau mit zwei Einheiten. Die beiden Einheiten verteilen sich jeweils auf 4 Ebenen. Angelehnt an den Bäderstil wurde in der Bauausführung ein Friesengiebel errichtet und ein antiker... mehr lesen

In ruhiger und schöner Lage von Westerland entsteht dieser Neubau mit zwei Einheiten. Die beiden Einheiten verteilen sich jeweils auf 4 Ebenen. Angelehnt an den Bäderstil wurde in der Bauausführung ein Friesengiebel errichtet und ein antiker Verblendstein der Firma Sölstin/Persch verbaut. Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien, Armaturen und Badkeramiken sorgen für eine Kombination aus modernen Elementen und Sylter Gemütlichkeit.
Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Gaskamin mit zweiseitiger Verglasung sowie eine Gäste-WC und eine Garderobe.
Weiterführend im Dachgeschoss finden in der Dauerwohneinheit 2 Schlafzimmer. Die Ferieneinheit beherbergt ein großes Bad und das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer.
Im Untergeschoss finden Sie je einen Technikraum und einen großen Abstellraum. Das Hausteil Ferienwohnen ist ausgestattet mit einem Duschbad und die Dauerwohneinheit mit einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna. Der Spitzboden beherbergt jeweils einen Raum zu individuellen Nutzung. Eine Garage für die Dauerwohnung kann für 120.000,00 € dazu erworben werden

Weitere Merkmale der Einheiten:
•Haustür und Fenster außen in quarzgrau RAL 7039, innen bleiben die
Blend- und Flügelrahmen der Fenster in weiß RAL 9016.
•Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung.
•Die Verlegung von Natursteinbelag erfolgt im Kellergeschoss, den Kellertreppen,
im Erdgeschoss (Flur, WC und Küche) und den Treppen zum Dachgeschoss.
•Die Bäder inkl. Dusche erhalten ebenfalls einen Natursteinbelag
•Die Räume, die keinen Naturstein bzw. Fliesenfußboden erhalten,
werden mit Landhausdielen belegt.
•Die Bäder werden mit einer Sanitärausstattung der Serie Villeroy & Boch Subway ausgestattet.
•Die Bad-Armaturen erfolgen in schwarzmatt der Firma Hansgrohe.
•Beiden Hausteile werden mit einer Einbauküche ausgestattet. (Die Küchenplanung erhalten Sie auf Anfrage.)
•Schalterprogramm: Firma Gira E2 im Farbton Anthrazit
•Anschluss für Waschmaschine /Trockner im Technikraum
•Außenwasseranschluss (Frostsicher) im Bereich der Freisitze

Die Wohnungen werden je über eine im Hausanschlussraum befindliche Vaillant Luftwärmepumpe VWF 57/4 S beheizt. Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen schwarzen Handtuchheizkörper. In den Bädern des Untergeschosses wird je ein Lüfter mit Feuchtefühler installiert.

Außenanlagen:
Die Zufahrten erhalten Fahrspuren aus Großgranitpflaster auf einen fachgerechten Unterbau und die Zuwegungen erfolgt in Granit-Schrittplatten der Firma Sölstin. Die Wohnungen erhalten je einen Freisitz als Holzpodest in Bankirai. Im Aussenbereich erfolgt die Beleuchtung mit Lampen der Firma Bega. Im Bereich der Zuwegung mit Dämmerungsschalter.

Einfriedung:
Das Grundstück wird durch ortsübliche Heckensträucher bzw. Ziersträucher abgegrenzt, wie im Lageplan dargestellt. Der straßenseitige Grundstücksteil erhält einen Friesenwall und die freibleibenden Flächen werden mit Rollrasen ausgelegt.
Das Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch dazu erworben werden.

Alle Angabe sind aus der vorläufigen Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen. Gültigkeit hat einzig und allein die Bau- und Leistungsbeschreibung. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche des Architekten vom 20.08.2024 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden 50 % angerechnet.