immobilie1-ID: 31261029 | Anbieter-ID: PP24-040
Neubau: Energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnhausmit Garage in Alt-Westerland
3.300.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
368 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Alt-Westerland. Ruhig gelegen und dennoch nur knapp 700 m vom Strand entfernt, besticht dieses sich in Errichtung befindliche Einfamilienhaus (Dauerwohnen) durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung...
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Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Alt-Westerland. Ruhig gelegen und dennoch nur knapp 700 m vom Strand entfernt, besticht dieses sich in Errichtung befindliche Einfamilienhaus (Dauerwohnen) durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Das Dach erhält eine anthrazitfarbene Schiefereindeckung. Die Fassade wird mit rot-braunen Verblendsteinen des Modells Kampen antik errichtet. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume erhalten einen Echtholzfußboden, die Küche, die Bäder und Flure werden mit Limestone Natursteinfliesen ausgestattet.
Das Haus wird äußerst energieeffizient und zukunftsorientiert mit einer Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie Batteriespeicher errichtet bzw. betrieben.
Über den nördlichen Eingang dieser Dauerwohneinheit gelangen Sie durch den Flur mit Garderobe und Gäste-WC in den offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den dreiseitigen Kamin. Die moderne Küche des Herstellers Leicht mit seinen hochwertigen Einbaugeräten der Marken Miele und Bora lässt keine Wünsche offen. Auf selber Ebene befindet sich der direkte Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den schön angelegten Gartenbereich, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Über die holzgefertigte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, einer davon mit Bad en Suite sowie ein weiteres Duschbad, welches direkt vom Flur aus zu betreten ist. Als Clou bietet einer der Schlafräume direkten Zugang auf das Dach der angebauten Garage, auf dem sich eine nach Westen ausgerichtete Terrasse befindet.
In der darüberliegenden Etage befindet sich der Spitzboden, welcher Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeit für Ihre Utensilien bietet.
Ein weiteres Highlight des Hauses finden Sie im Untergeschoss. Hochwertige Einbauten und erlesene Materialien bestimmen auch hier die Formsprache dieser tollen Offerte. Die finnische Sauna lädt nicht nur an kühlen Wintertagen zur Entspannung und Erholung ein. Neben der angrenzenden Dusche und dem WC finden Sie zwei weitere große Räume zur individuellen Nutzung. Ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum rundet auch diese Ebene perfekt ab.
Die großzügige Garage und die Zufahrt bietet Ihnen umfassende Park- und Unterbringungsmöglichkeiten. Ein Stromkabel für den möglichen Anschluss einer Wallbox für E-Autos ist vorbereitet. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Zuhause in dieser tollen Lage.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % und die Garage mit 100 % angerechnet. (Quelle: Architekt, Stand 10.07.2024)
Das Dach erhält eine anthrazitfarbene Schiefereindeckung. Die Fassade wird mit rot-braunen Verblendsteinen des Modells Kampen antik errichtet. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume erhalten einen Echtholzfußboden, die Küche, die Bäder und Flure werden mit Limestone Natursteinfliesen ausgestattet.
Das Haus wird äußerst energieeffizient und zukunftsorientiert mit einer Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie Batteriespeicher errichtet bzw. betrieben.
Über den nördlichen Eingang dieser Dauerwohneinheit gelangen Sie durch den Flur mit Garderobe und Gäste-WC in den offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den dreiseitigen Kamin. Die moderne Küche des Herstellers Leicht mit seinen hochwertigen Einbaugeräten der Marken Miele und Bora lässt keine Wünsche offen. Auf selber Ebene befindet sich der direkte Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den schön angelegten Gartenbereich, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Über die holzgefertigte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, einer davon mit Bad en Suite sowie ein weiteres Duschbad, welches direkt vom Flur aus zu betreten ist. Als Clou bietet einer der Schlafräume direkten Zugang auf das Dach der angebauten Garage, auf dem sich eine nach Westen ausgerichtete Terrasse befindet.
In der darüberliegenden Etage befindet sich der Spitzboden, welcher Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeit für Ihre Utensilien bietet.
Ein weiteres Highlight des Hauses finden Sie im Untergeschoss. Hochwertige Einbauten und erlesene Materialien bestimmen auch hier die Formsprache dieser tollen Offerte. Die finnische Sauna lädt nicht nur an kühlen Wintertagen zur Entspannung und Erholung ein. Neben der angrenzenden Dusche und dem WC finden Sie zwei weitere große Räume zur individuellen Nutzung. Ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum rundet auch diese Ebene perfekt ab.
Die großzügige Garage und die Zufahrt bietet Ihnen umfassende Park- und Unterbringungsmöglichkeiten. Ein Stromkabel für den möglichen Anschluss einer Wallbox für E-Autos ist vorbereitet. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Zuhause in dieser tollen Lage.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % und die Garage mit 100 % angerechnet. (Quelle: Architekt, Stand 10.07.2024)
Kosten
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Kaufpreis3.300.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)191 m²
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Grundstücksfläche (ca.)368 m²
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartSolar, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis24.09.2034
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
W... mehr lesen
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
W... mehr lesen
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
25980 Sylt · Westerland · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
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Bismarckstr. 14,
25980 Westerland
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