immobilie1-ID: 31171945 | Anbieter-ID: KI05182
SCHÖNES EFH & GENEHMIGTER ZWEITWOHNSITZ
3.080.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das geschmackvoll im Landhausstil eingerichtete Haus, zugelassen als Zweitwohnsitz, bietet etwa 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 2024 wurden...
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Das geschmackvoll im Landhausstil eingerichtete Haus, zugelassen als Zweitwohnsitz, bietet etwa 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 2024 wurden alle Bäder komplett renoviert und die Küche neu gestaltet. Maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Stoffe und original Farrow & Ball Wandfarben verleihen dem Zuhause ein exklusives Wohnambiente.
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Große Hecken und hochwertige Pflanzen schaffen eine grüne Oase mit zwei sonnigen Terrassen. Das ruhige und dennoch zentrale Pfeifenstil-Grundstück bietet viel Privatsphäre. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt.
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Große Hecken und hochwertige Pflanzen schaffen eine grüne Oase mit zwei sonnigen Terrassen. Das ruhige und dennoch zentrale Pfeifenstil-Grundstück bietet viel Privatsphäre. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt.
Kosten
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Kaufpreis3.080.000 €
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen2.00
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Gesamtfläche (ca.)176 m²
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Grundstücksfläche (ca.)265 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadDuschbad, Badewanne
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
Über die helle Eingangsdiele mit hochwertiger Tischlergarderobe, Sitzbank und Gäste-WC wird der Besucher freundlich empfangen. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit schönem Plavoizen-Boden öffnet sich von hier aus und strahlt mit einem...
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Über die helle Eingangsdiele mit hochwertiger Tischlergarderobe, Sitzbank und Gäste-WC wird der Besucher freundlich empfangen. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit schönem Plavoizen-Boden öffnet sich von hier aus und strahlt mit einem offenen Gas-Kamin eine gemütliche Atmosphäre aus. Die neu gestaltete Küche mit hellen Fronten und Granit-Arbeitsplatten präsentiert sich ansprechend im Landhausstil. Direkte Zugänge vom Wohn-Essbereich zur West- als auch zur Südterrasse bieten die Möglichkeit viele Stunden im Freien zu verbringen.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss beherbergt zwei schöne Schlafzimmer, zwei neue Bäder und ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten. Über eine Holztreppe erreicht man ein weiteres, behagliches Zimmer im Spitzboden. Die Raumaufteilung des Hauses ist familienfreundlich.
Eine große Garage ist dem Wohnhaus angegliedert. Ihr schließt sich ein separater, praktischer Hauswirtschaftsraum an, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.
Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss beherbergt zwei schöne Schlafzimmer, zwei neue Bäder und ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten. Über eine Holztreppe erreicht man ein weiteres, behagliches Zimmer im Spitzboden. Die Raumaufteilung des Hauses ist familienfreundlich.
Eine große Garage ist dem Wohnhaus angegliedert. Ihr schließt sich ein separater, praktischer Hauswirtschaftsraum an, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.
Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.
Lage
In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife,...
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In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein.
Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
Dieses charmante, durchaus als "kleines Hideaway" zu bezeichnende Haus befindet sich in ruhiger, strandnaher Lage und liegt fußläufig zum schönen Südwäldchen,
nur wenige Minuten östlich des Strandübergangs. In der Nähe finden sie den Bäcker Abeling sowie verschiedene Lebensmittelmärkte in der erweiterten Umgebung. Zahlreiche beliebte Restaurants (wie z.B. die Alte Friesenstube, Jörg Müller, Tobi's Hüs oder das Restaurant Web Christel) und Geschäfte erreichen sie ebenfalls fußläufig. Die Fußgängerzone mit ihrem großen Angebot, erreichen sie ebenfalls komfortabel.
Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
Dieses charmante, durchaus als "kleines Hideaway" zu bezeichnende Haus befindet sich in ruhiger, strandnaher Lage und liegt fußläufig zum schönen Südwäldchen,
nur wenige Minuten östlich des Strandübergangs. In der Nähe finden sie den Bäcker Abeling sowie verschiedene Lebensmittelmärkte in der erweiterten Umgebung. Zahlreiche beliebte Restaurants (wie z.B. die Alte Friesenstube, Jörg Müller, Tobi's Hüs oder das Restaurant Web Christel) und Geschäfte erreichen sie ebenfalls fußläufig. Die Fußgängerzone mit ihrem großen Angebot, erreichen sie ebenfalls komfortabel.
25980 Sylt · Westerland · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Manuela Ott
König Immobilien Sylt GmbH & Co KG
Strandweg 5,
25980 Sylt
25980 Sylt
Dr.-Ross-Str. 34,
25980 Sylt
25980 Sylt
+49 (0)4651 99 59 240
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