immobilie1-ID: 31273645 | Anbieter-ID: PP24-055
Geschmackvolle Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse nach Süden in ruhiger Lage von Wenningstedt
789.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser geschmackvoll gestalteten Erdgeschosswohnung im charmanten Wenningstedt-Braderup. Diese exquisite Immobilie, die 2019 vollständig renoviert und möbliert wurde, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.
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Willkommen in dieser geschmackvoll gestalteten Erdgeschosswohnung im charmanten Wenningstedt-Braderup. Diese exquisite Immobilie, die 2019 vollständig renoviert und möbliert wurde, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.
Das Haus „Heidekamp“ ist eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen und befindet sich im Heidekamp 15 in Wenningstedt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Drogerie sind fußläufig zu erreichen. Zum Strand gehen Sie ca. 6-8 Minuten. Auch der Hundestrand ist nicht weit entfernt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der harmonischen Farbgebung und der Liebe zum Detail beeindruckt sein, die in die Planung aller Räume eingeflossen sind. Die moderne Küche mit Echtholzfront ist ein besonderes Highlight und besticht durch hochwertige Geräte, darunter Multifunktions-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Induktions-Kochfeld. Diese Ausstattung garantiert nicht nur höchsten Komfort, sondern sorgt auch dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnküche rundum wohlfühlen können.
Das helle Wohnzimmer lädt mit einem großen Fenster und direktem Zugang zur herrlichen Südterrasse zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, während das Licht der Sonne den Raum durchflutet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad bereit. Die Räume bieten Ihnen Flexibilität für Ihre persönliche Gestaltung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ruhige, attraktive Lage in der beliebten Region Wenningstedt-Braderup, die perfekt für den anspruchsvollen Käufer ist, der die Vorzüge der Nordsee-Umgebung zu schätzen weiß.
Erleben Sie den unvergleichlichen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich von der perfekten Balance aus Komfort und Stil überzeugen. Ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt
Im Keller der Anlage sind Waschmaschine und Trockner zur individuellen Nutzung untergebracht. In einem neuen, geräumigen Gartenhaus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Ein KFZ-Abstellplatz direkt am Haus komplettiert die Immobilie. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich die eigene Gastherme befindet. Diese wurde laut Eigentümerin 2012 erneuert.
Aufgrund der Baugenehmigung ist eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Das Haus „Heidekamp“ ist eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen und befindet sich im Heidekamp 15 in Wenningstedt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Drogerie sind fußläufig zu erreichen. Zum Strand gehen Sie ca. 6-8 Minuten. Auch der Hundestrand ist nicht weit entfernt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der harmonischen Farbgebung und der Liebe zum Detail beeindruckt sein, die in die Planung aller Räume eingeflossen sind. Die moderne Küche mit Echtholzfront ist ein besonderes Highlight und besticht durch hochwertige Geräte, darunter Multifunktions-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Induktions-Kochfeld. Diese Ausstattung garantiert nicht nur höchsten Komfort, sondern sorgt auch dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnküche rundum wohlfühlen können.
Das helle Wohnzimmer lädt mit einem großen Fenster und direktem Zugang zur herrlichen Südterrasse zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, während das Licht der Sonne den Raum durchflutet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad bereit. Die Räume bieten Ihnen Flexibilität für Ihre persönliche Gestaltung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ruhige, attraktive Lage in der beliebten Region Wenningstedt-Braderup, die perfekt für den anspruchsvollen Käufer ist, der die Vorzüge der Nordsee-Umgebung zu schätzen weiß.
Erleben Sie den unvergleichlichen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich von der perfekten Balance aus Komfort und Stil überzeugen. Ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt
Im Keller der Anlage sind Waschmaschine und Trockner zur individuellen Nutzung untergebracht. In einem neuen, geräumigen Gartenhaus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Ein KFZ-Abstellplatz direkt am Haus komplettiert die Immobilie. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich die eigene Gastherme befindet. Diese wurde laut Eigentümerin 2012 erneuert.
Aufgrund der Baugenehmigung ist eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Willkommen in dieser geschmackvoll gestalteten Erdgeschosswohnung im charmanten Wenningstedt-Braderup. Diese exquisite Immobilie, die 2019 vollständig renoviert und möbliert wurde, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.
Das Haus „Heidekamp“ ist eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen und befindet sich im Heidekamp 15 in Wenningstedt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Drogerie sind fußläufig zu erreichen. Zum Strand gehen Sie ca. 6-8 Minuten. Auch der Hundestrand ist nicht weit entfernt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der harmonischen Farbgebung und der Liebe zum Detail beeindruckt sein, die in die Planung aller Räume eingeflossen sind. Die moderne Küche mit Echtholzfront ist ein besonderes Highlight und besticht durch hochwertige Geräte, darunter Multifunktions-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Induktions-Kochfeld. Diese Ausstattung garantiert nicht nur höchsten Komfort, sondern sorgt auch dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnküche rundum wohlfühlen können.
Das helle Wohnzimmer lädt mit einem großen Fenster und direktem Zugang zur herrlichen Südterrasse zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, während das Licht der Sonne den Raum durchflutet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad bereit. Die Räume bieten Ihnen Flexibilität für Ihre persönliche Gestaltung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ruhige, attraktive Lage in der beliebten Region Wenningstedt-Braderup, die perfekt für den anspruchsvollen Käufer ist, der die Vorzüge der Nordsee-Umgebung zu schätzen weiß.
Erleben Sie den unvergleichlichen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich von der perfekten Balance aus Komfort und Stil überzeugen. Ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt
Im Keller der Anlage sind Waschmaschine und Trockner zur individuellen Nutzung untergebracht. In einem neuen, geräumigen Gartenhaus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Ein KFZ-Abstellplatz direkt am Haus komplettiert die Immobilie. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich die eigene Gastherme befindet. Diese wurde laut Eigentümerin 2012 erneuert.
Aufgrund der Baugenehmigung ist eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Das Haus „Heidekamp“ ist eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen und befindet sich im Heidekamp 15 in Wenningstedt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Drogerie sind fußläufig zu erreichen. Zum Strand gehen Sie ca. 6-8 Minuten. Auch der Hundestrand ist nicht weit entfernt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der harmonischen Farbgebung und der Liebe zum Detail beeindruckt sein, die in die Planung aller Räume eingeflossen sind. Die moderne Küche mit Echtholzfront ist ein besonderes Highlight und besticht durch hochwertige Geräte, darunter Multifunktions-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Induktions-Kochfeld. Diese Ausstattung garantiert nicht nur höchsten Komfort, sondern sorgt auch dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnküche rundum wohlfühlen können.
Das helle Wohnzimmer lädt mit einem großen Fenster und direktem Zugang zur herrlichen Südterrasse zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, während das Licht der Sonne den Raum durchflutet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad bereit. Die Räume bieten Ihnen Flexibilität für Ihre persönliche Gestaltung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ruhige, attraktive Lage in der beliebten Region Wenningstedt-Braderup, die perfekt für den anspruchsvollen Käufer ist, der die Vorzüge der Nordsee-Umgebung zu schätzen weiß.
Erleben Sie den unvergleichlichen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich von der perfekten Balance aus Komfort und Stil überzeugen. Ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt
Im Keller der Anlage sind Waschmaschine und Trockner zur individuellen Nutzung untergebracht. In einem neuen, geräumigen Gartenhaus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Ein KFZ-Abstellplatz direkt am Haus komplettiert die Immobilie. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich die eigene Gastherme befindet. Diese wurde laut Eigentümerin 2012 erneuert.
Aufgrund der Baugenehmigung ist eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Kosten
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Kaufpreis789.000 €
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Hausgeld pro Monat390 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf134 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis08.03.2031
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr... mehr lesen
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr... mehr lesen
Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
25996 Wenningstedt · Wenningstedt-Braderup · Deutschland
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Sonstiges
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Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
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Bismarckstraße 14,
25980 Westerland
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