immobilie1-ID: 31557491 | Anbieter-ID: PP25-011
Schöne 3-Raum-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Wenningstedt
395.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten befindet sich diese hübsch gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Raum-Wohnung an den idyllischen Wiesen Wenningstedts. Die Fläche von ca. 44 m² verteilt sich auf zwei Ebenen...
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In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten befindet sich diese hübsch gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Raum-Wohnung an den idyllischen Wiesen Wenningstedts. Die Fläche von ca. 44 m² verteilt sich auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Spitzboden). Gelegen zwischen Westerland und Kampen bietet sie den idealen Ausgangspunkt für Tagestouren und Strandausflüge und ist darüber hinaus der perfekte Spot um die vielseitigen Restaurants und Abendlokalitäten auf der Insel zu erkunden.
Der eigene Hauseingang führt Sie direkt ins Dachgeschoss, wo ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet – perfekt, um sonnige Mittags- und Nachmittagsstunden zu genießen.
Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer bietet mit einem Einzelbett und einem praktischen Einbauschrank eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet.
Zusätzlich steht Ihnen ein großer, gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Wohnung.
Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
Vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer vorerst zu übernehmen.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50% angerechnet.
Der eigene Hauseingang führt Sie direkt ins Dachgeschoss, wo ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet – perfekt, um sonnige Mittags- und Nachmittagsstunden zu genießen.
Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer bietet mit einem Einzelbett und einem praktischen Einbauschrank eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet.
Zusätzlich steht Ihnen ein großer, gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Wohnung.
Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
Vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer vorerst zu übernehmen.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50% angerechnet.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)44 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis05.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr... mehr lesen
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr... mehr lesen
Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.
Wenningstedt Deutschland (25996)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab...
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Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner
Frau TEAM P&P
Paulsen & Paulsen Immobilien / Immobilienzentrum Sylt GmbH
Bismarckstraße 14,
25980 Westerland
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25980 Sylt / Westerland
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04651-3504840
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